Forum romand de la Construction et de la Rénovation

Bonjour,

Je possède actuellement un appartement que j’aimerais vendre.

Quelqu’un connaitrait-il toutes les étapes pour une ventes entre particulier. ?

- Mise en états de l’appartement
- Annonce
- Visites
- Réception d’offres
- Contrat d’accord
- Notaire acheteur + vendeur ?
- Réception des fonds
- Résiliation hypothèque en cours
- Impôts gain immobilier
- …

Démarche complète et juste + astuce sont les bienvenus.

Une fois mon appartement vendu je peux démarrer mon projet de construction….

Merci

Salut,
Dans "mise en état" j'ajouterai rangement et dépersonnalisation du bien pour lui donner de l'espace et que chacun puisse s'y projeter. Me pas hésiter à faire venir un décorateur d'intérieur.

Dans "annonce" j'ajouterai photos qui à l'intérieur demande un grand angulaire un 24mm en équivalent film 36mm c'est bien. Je suis amusé par les gros plans sur les cuvettes de WC des agences incapables de photographier un bien.

J'ajouterai montage d'un dossier complet avec extrait du registre foncier, assurance incendie, description du bien, estimation. Dossier qu'on filera aux intéressés.

"Contrat d'accord" est une étape que tu peux sauter, faut passer devant le notaire directement.

Et les assurances? déménagement?

PFB

Merci pour ces complements

Faut-il 2 notaire un pour l’acheteur et un pour le vendeur ?

Si y’en a qu’un qui le choisi , qui paie les frais et il prend combien ?

il me semble que dans toute vente, c'est l'acheteur qui choisit le notaire, et qui le paie aussi

je viens d'accompagner mes parents dans la vente de leur maison dans le canton de Vaud.

J'ai d'abord confié la promotion du bien à une courtière en immobilier qui a fait un travail de pro vu l'état du bien immobilier
5% de commission jusqu'à 500 000.- et 3% de 500 000à ...selon les norme de l'uspi . c'est une belle somme que nous avons ajouté au prix de la vente et déduisible des impôts.
La maison a été vendue en l'état: vieille ferme en très mauvais état
Le notaire a été choisi par les acheteurs, mais nous avons fait figuré certaines closes empêchant les acheteurs:
- de se retracter ou moyennant une somme importante de pourvoir le faire
- de demander des travaux au vu de l'état de la maison après signature du contrat donc nous avons fait figurer toute les défauts de la maisons:électrique chauffage, présence d'une fosse septique etc.
- la transaction de l'argent se fait par le biais du notaire qui s'assure du remboursement des hypothèques légales, payement des impôts...
- l'acheteur reçoit les clefs le jour où l'ordre de payement à été donné a la date précisée dans l'acte notarié

A la banque: si l'hypothèque est à un taux fixe, il y a des frais qui peuvent soit être reportés sur le prix de vente ou si la banque est d'accord de faire reprendre le contrat au nouveau propriétaire aux mêmes conditions..


les pièces souvent demandés par les acheteur d'un appart:
- charge
- valeur locative
- compte rendu des procès verbaux de la de la ppe
- les travaux avenirs dans l'immeuble
- montant du fond de rénovation
- administrateur
- problème lié au voisinage et souvent figure une close dans l'acte notarié que le vendeur atteste la vente n'est pas lié a un problème de voisinage
- âge du chauffage
- dernière revision du système électrique

Mes parents avaient une année pour réinvestir la somme sans payer d'impôt.
S'ils n'avaient pas investi , le montant de l'impôt dépandait du temps passer dans la maison si j'ai bon souvenir...Mais là je ne suis plus du tout sûre

pour le fun: maison vendue en 4 semaines
appartement pour les reloger trouvé en 2 semaines et quelques centaines de kilomètre

Merci beaucoup pour toute ces infos

Mon appart se situe aussi sur le canton de vaud.
J'ais demandé a l'agence immobilière qui gére la ppe de me faire une offre pour le courtage. il en demande 8% pour un bien de plus de 500'000.
C'est pour ca que j'ais décidé de me débrouiller moi-même. Pourrais tu m'envoyer en mp l'agence que tu as utilisé ?

au sujet de l'impot et du réinvestissement, tu parles de l'impots sur le gain ?

Salutations,