Frais PPE

[Kouki]

Bonjour à tous,

Merci de participer à un petit sondage pour que chacun puisse comparer.

À ceux qui sont en PPE, quels sont :
- vos frais mensuels PPE globaux (gérence, conciergerie, jardinier, déneigement, contrats d'entretien pour ascenseur chaufferie adoucisseur solaire..., eau/électricité/chauffage,... pour les zones communes)
- fond de rénovation.
- surface PPE de votre logement.
- nom de la gérance.

Pour ma part c'est :

460.- de frais PPE, 0.- de fonds (neuf), appartement de 120m^2, ifomob.

[twobi]

200.- mensuels qui englobent tout (y compris qqch dans le fond de rénovation)

Surface de l'appartement : 97m2

Géré par une administratrice indépendante (4'000.-/an)

On est 24 co-propriétaires

[Scratina]

Hello,

Pour moi, CHF 450.00 de frais tout compris avec environ CHF 280.00 par mois pour le compte de rénovation (immeuble bâti il y a 17 ans) et beaucoup de frais de prévu (changement du chauffage et des boiler, façade...) dans les prochaines années.

Heureusement qu'on ne paie pas beaucoup d'intérêts hypothécaires, ça compense !

A noter que chez nous, il n'y a ni jardinier, ni concierge... mais un chauffage au mazout en fin de vie..... Notre appart fait 105 m2 et nous sommes 12 copropriétaires pour 2 maisons.

En principe, le fonds de rénovation devrait bientôt être suffisamment garni et l'assemblée devrait décider de baisser les charges....

En tout cas, pour ceux qui entrent dans une nouvelle PPE, je ne peux que vous conseiller de cotiser et ceci dès le 1er jour ! C'est une erreur d'attendre que l'immeuble vieillisse !

[Kouki]

Parmi ceux de l'Epi d'Or à Cugy, auriez vous des chiffres à avancer ?

[Thierry]

Hello,

pour notre immeuble de 6 appartements situé à St-Prex (eau et chauffage collectif au gaz), construit en 2007-2008, livré fin 2008 :
- Il a été décidé de porter les acomptes à 500 francs par appartement (135m2 à 140m2) et de mettre l'excédent de ces acomptes sur le compte de rénovation

A savoir :
- "Le concierge" est un habitant du quartier. Il tond aussi la pelouse de la PPE.
- Une société de jardinage est sollicitée pour tailler les haies, enlever l'herbe et pour les traitements.
- La PPE ne fait pas appel à une régie, tout est réglé « in-house »


Après 3 exercices complets, l'excédent est plutôt maigre du fait de travaux « imprévus » et de l'équipement initial de la PPE (tondeuse, outillage, aspirateur pro, divers...):
- protection contre les Hirondelles: environ 8'000
- aire de jeux pour les enfants : environ 2'000
- remise en état de la pelouse, ajouts d'arbustes et arbres : environ 6'000
- renforcement porte garage et portes (du fait des vols) : environ 1'200
Sans ces dépenses, la PPE aurait fait un éxcédent moyen de 5'733 francs par année.

Le budget 2012 de la PPE est le suivant :

• Ascenseur et Porte de Garage : 4'950.00
  Assurances : 3'650.00
  Chauffage/Eau chaude : 7’300
  Eau Froide : 4’2000
  Elec. immeuble. : 1'000.00
  Entretien : 7'000.00
  Équipement : 200.00
  Jardin : 2'000.00 ( + 1'000 pour pelouses privées des 2 lots RDC payés par les propriétaires des 2 lots en question, non inclus dans total ci-dessous)
  Travaux : 0.00
  Total dépenses budgeté : 30'280.00
  
  Entrée charges : 36'000.00
  Buanderies : 250.00
  Total recette budgeté : 36'250.00

Un excédent d’environ 6'000 franc est donc budgeté pour le compte de rénovation (soit 83.33 francs/mois et par appartement)


Voici le détail par mois et par appartement :
420.83 CHF/mois dont
Ascenseur et Porte de Garage : 68.75
Assurances : 50.69
Chauffage/Eau chaude : 101.39
Eau Froide : 58.33
Elec. immeuble (pas des appart) : 13.89
Entretien : 97.22
Équipement : 2.78
Travaux : 0.00
Jardin : 41.67

Grâce à ce détail, vous pouvez en déduire que les charges mensuelles sans le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide s’élève à 250 francs environ.

Enjoy,
Thierry

[Maxime]

Bonjour Thierry
C'est avec intérêt que j'ai lu votre message du 20.05.2012 (!). Je réponds certes avec quelques années de retard.
Cependant, je me trouve actuellement dans une situation presque identique et en tant qu'administrateur d'une petite PPE avec
6 copropriétaires, je me suis autorisé à faire quelque comparaison.
a) Dans votre budget de 2012, je ne trouve pas de "compte administrateur"
ou est-il inclus dans un autre poste ???
b) le poste entretien inclue-t'il la conciergerie ?
c) votre budget actuel est-il encore de CHF 36'000 / an ?
d) quel type d'ascenseur & porte-de garage (nombre de places ?)

Nos quotes-parts sont calculées au 1000ème et tout est réglé "in-house" à l'assemblée générale annuelle.
Je m'occupe actuellement de l'administration, de tout l'entretien extérieur et momentanément de la conciergerie.
e) avez-vous un cahier des charges concernant ces postes ?? (ceci mis à part le règlement de la PPE)

Je vous remercie pour votre attention et prochaine réponse.
Maxime
Mardi 21.07.2020