Forum romand de la Construction et de la Rénovation

Bonjour,

J'aurais besoin de quelques explications sur le fonctionnement d'un compte de crédit de construction, concernant les intérêts.

Exemple: durée du compte 10 mois
Hypothèque: 500'000
Taux: 2%

Mois 1
Mois 2 versement 1ère tranche 100'000 au 1er février (intérêt 2000)
Mois 3
Mois 4 versement 1ère tranche 100'000 au 1er avril (intérêt 4000)
Mois 5
Mois 6 versement 1ère tranche 100'000 au 1er juin (intérêt 6000)
Mois 7
Mois 8 versement 1ère tranche 100'000 au 1er août (intérêt 8000)
Mois 9
Mois 10 versement 1ère tranche 100'000 au 1er octobre (intérêt 10000)

Total des intérêts intercalaires 30'000, est-ce (en gros) correct ?

L'architecte nous a dit qu'il fallait compter environ une année du moment que la banque accepte le crédit jusqu'à la fin de la construction.
Est-ce que la durée de 10 mois est réaliste ?

Takamaka a écrit : L'architecte nous a dit qu'il fallait compter environ une année du moment que la banque accepte le crédit jusqu'à la fin de la construction.
Est-ce que la durée de 10 mois est réaliste ?

10 mois est totalement réaliste si tu travailles avec un architecte et les briques, c'est notre délai et celui de plusieurs personnes sur le forum

Pour ton calcul des intérêts intercalaires, tu es loin du compte...

Là après 10 mois ça te fait 500'000.- d'utilisés sur ton compte. A un taux de 2%, ça te ferais 10'000.- d'intérêt sur l'année! Alors je ne comprends pas comment tu calcules...

Tes intérêts, c'est 2% par an, pas par mois! Au final, cela te feras donc beaucoup moins que cela, moins de 5'000.- selon ton modèle....

Edit: Selon mon calcul (probablement inexact), j'arrive à un peu plus de 5'000.- d'intérêt pour ta période (5'026.- CHF).

Il me semblait que qqch ne jouait pas merci

Si je me réfère à ma situation, les intérêts se comptent en jours (sur 360 jours).

On va dire que ça s'arrête au 30 octobre

Mois 1
Mois 2 versement tranche 1 : 100'000 au 1er février
Mois 3
Mois 4 versement tranche 2 : 100'000 au 1er avril
Mois 5
Mois 6 versement tranche 3 : 100'000 au 1er juin
Mois 7
Mois 8 versement tranche 4 : 100'000 au 1er août
Mois 9
Mois 10 versement tranche 5 : 100'000 au 1er octobre

Intérêts tranche 1 : 100 000 / 360 x 30 x 9 x 0,02 = 1 500.-
Intérêts tranche 2 : 100 000 / 360 x 30 x 7 x 0,02 = 1 167.-
Intérêts tranche 3 : 100 000 / 360 x 30 x 5 x 0,02 = 833.-
Intérêts tranche 4 : 100 000 / 360 x 30 x 3 x 0,02 = 500.-
Intérêts tranche 5 : 100 000 / 360 x 30 x 1 x 0,02 = 167.-

Total : 4 167.-

Faut tenir compte aussi des frais et de l'intervalle de payement (trimestriel, semestriel, etc.) et aussi du fait que lorsque le compte est en positif (versement de fonds propres, par exemple), les intérêts sont positifs. En gros, comme n'importe quel compte.