Hello,
pour notre immeuble de 6 appartements situé à St-Prex (eau et chauffage collectif au gaz), construit en 2007-2008, livré fin 2008 :
- Il a été décidé de porter les acomptes à 500 francs par appartement (135m2 à 140m2) et de mettre l'excédent de ces acomptes sur le compte de rénovation
A savoir :
- "Le concierge" est un habitant du quartier. Il tond aussi la pelouse de la PPE.
- Une société de jardinage est sollicitée pour tailler les haies, enlever l'herbe et pour les traitements.
- La PPE ne fait pas appel à une régie, tout est réglé « in-house »
Après 3 exercices complets, l'excédent est plutôt maigre du fait de travaux « imprévus » et de l'équipement initial de la PPE (tondeuse, outillage, aspirateur pro, divers...):
- protection contre les Hirondelles: environ 8'000
- aire de jeux pour les enfants : environ 2'000
- remise en état de la pelouse, ajouts d'arbustes et arbres : environ 6'000
- renforcement porte garage et portes (du fait des vols) : environ 1'200
Sans ces dépenses, la PPE aurait fait un éxcédent moyen de 5'733 francs par année.
Le budget 2012 de la PPE est le suivant :
- Ascenseur et Porte de Garage : 4'950.00
Assurances : 3'650.00
Chauffage/Eau chaude : 7’300
Eau Froide : 4’2000
Elec. immeuble. : 1'000.00
Entretien : 7'000.00
Équipement : 200.00
Jardin : 2'000.00 ( + 1'000 pour pelouses privées des 2 lots RDC payés par les propriétaires des 2 lots en question, non inclus dans total ci-dessous)
Travaux : 0.00
Total dépenses budgeté : 30'280.00
Entrée charges : 36'000.00
Buanderies : 250.00
Total recette budgeté : 36'250.00
Un excédent d’environ 6'000 franc est donc budgeté pour le compte de rénovation (soit 83.33 francs/mois et par appartement)
Voici le détail par mois et par appartement :
420.83 CHF/mois dont
Ascenseur et Porte de Garage : 68.75
Assurances : 50.69
Chauffage/Eau chaude : 101.39
Eau Froide : 58.33
Elec. immeuble (pas des appart) : 13.89
Entretien : 97.22
Équipement : 2.78
Travaux : 0.00
Jardin : 41.67
Grâce à ce détail, vous pouvez en déduire que les charges mensuelles sans le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide s’élève à 250 francs environ.
Enjoy,
Thierry