Cédule plus élevée que le prêt

[Chouks]

Bonjour,
Je m'apprête à instrumenter une nouvelle cédule hypothécaire, car j'ai demandé un nouveau prêt.
J'aimerais faire une cédule plus élevée que le montant du prêt. La banque est d'accord.
Je me demande quel est l'inconvénient de cette affaire là? Mis à part les frais de notaire et de registre foncier plus élevés (supportable j'ai demandé les comparatifs).
Si j'arrive à comprendre l'avantage d'avoir une cédule plus élevée, je n'arrive pas à en voir les désavantages. Il y a un piège?
Merci de vos infos.
Chouks

[X-Dan]

Salut,

Pour moi il n'y a pas de pièges. J'ai procédé exactement de la même manière

Le seul désavantage est les frais de notaire et de registre foncier plus élevés! Par contre cela t'empêche en cas d'augmentation de l'emprunt de ne pas refaire une nouvelle cédule.

[epfyffer]

j'ai aussi fait une seule cédule plus élevée, ce qui m'a bien aidé alors que j'ai eu à investir pour des nouveaux projets pour ma maison !

Seul point négatif : si tu as une seule cédule pour le total de ta dette hyp. et que tu as plusieurs échéances (5 ans et 10 ans par ex) tu ne pourras pas à la première échéance changer d'établissement pour un autre car la cédule couvre le total et reste en possession de ton éeablissement bancaire jusqu'à ce que tu n'aies plus aucune dette chez lui... Mais là que tu fasses une cédule égale ou supérieure à ta dette c'est idem...

Mis à part cela je ne vois pas d'autre désavantage.

[Chouks]

Merci pour vos réponses.
En fait j'ai déjà une cédule du montant de ma dette actuelle.
La maison ayant pris de la valeur, la banque m'accorde un prêt de construction pour faire des transformations.
C'est pour ce nouveau prêt que je dois refaire une cédule.
Donc j'en aurai deux.
C'est donc sur le montant de cette seconde cédule que je me questionne.
A vous lire et à écouter les conseils à gauche à droite, il y a intérêt à ce que je fasse une cédule un peu plus élevée que le montant des travaux... au cas-où...
- le prix des travaux seraient plus élevés que les prévisions
- une nouvelle envie me talonnerait la tête afin d'améliorer l'ordinaire, avec plus de travaux sur les extérieurs par exemple

Si il n'y a pas d'inconvénient à la faire trop haute, alors tout-va-bien