Taux hypothécaire fixe à bloquer ?

[Utilisateur supprimé]

Oups !je ne fais plus partie de ce forum sauf que l'admin ne veut pas le comprendre !!!

[Vayloe]

Cela semble étrangement pouvoir se faire (2 cédules - 2 banques). Exemple, ce cas traité par l'ombusdman:
http://www.bankingombudsman.ch/fr/recue ... as&fid=246

Il semble dans ce cas que les 2 banques sont ok pour se partager le risque, à condition d'avoir chacun sa cédule, à parité de rang.

Par la même occasion, cela semble démontrer que l'on peut négocier dans une autre banque la partie de son hypothèque qui viendrait à échéance pour autant que la cédule soit partagée. Et que la 1ère banque soit d'accord... Mais la 1ère banque n'ayant plus de contrat sur une partie de la dette avec le débiteur, peut-être est-elle dans l'obligation d'accepter le partage de la cédule ?!

Exactement !!
J'ai tout au premier rang, elle sont donc à parité. Et oui, je ne vais pas me gêner pour négocier avec une autre banque, voir avec une assurance ou carrément avec un organisme tel que Swissquote (restera encore 300'000.--)

[Carinette1977]

Bonjour,

Nous somme au tout début de notre construction (pas encore un coup de pioche n'a été donné) par contre on a vite bloqué la moitié de notre dette (315'000 fr) à 1,9% sur 8 ans.
Personnellement je pense que les taux montent parce que les banques ne gagnent plus assez, c'est pas du tout relatif à l'état actuel de l'économie. D'ailleurs beaucoup d'économistes disent que cette histoire est un peu du "quitte ou double" pour faire repartir l'économie. En tous les cas, je ne pense pas qu'on va revoir des taux de 2009 - 2012 de si tôt. Je pense vraiment qu'un fois que les banquent auront monté tous leur taux, ils auront énormément de mal à les redescendre.

Sachant ça, et sachant qu'un taux entre 1 et 3% est un excellent taux (moyenne des taux à 4%), moi je préconiserais de bloquer une partie et de faire du 1-2 ans sur l'autre (ça revient presque au même que du libor actuellement). Par contre penser bien avant toute chose de faire 2 cédules hypothécaires !!! et non pas que 2 contrats. Sinon vous allez toujours être bloqué dans la même banque, ou alors il vous faudra attendre que vos 2 contrats arrivent à échéance en même temps.

Personnellement c'est ce que j'ai fait, du coup, le reste de ma dette, je peux aller la négocier ou je veux.

Tu as trouvé où du 1.9% ? Ces jours ?

[Utilisateur supprimé]

Oups !je ne fais plus partie de ce forum sauf que l'admin ne veut pas le comprendre !!!

[Carinette1977]

Tu as trouvé où du 1.9% ? Ces jours ?

Tu devrais pouvoir trouver du 1.9% sur 8 ans dans toutes les banques correctes.
Part du principe, taux affiché sur le net moins 0.5% minimum de marge de négociations.
Par exemple UBS 2.47% sur 8ans moins 0.5%, et encore plus en discutant ferme !

C'est un peu le souk... Mais le rabais est encore raisonnable par rapport au 55% que l'on peut obtenir sur l'électroménager

A+

Ah mais oui sur 8 ans .... j'avais pas fait attention. J'ai cru que c'était sur 10 ans

[cali]

Hello
comment faites vous pour discuter - négocier avec les banques, nous elles nous proposent leur réduction de 0.5 mais on ne sait pas comment s'y prendre pour négocier plus bas et est-ce que c'est possible de le faire?
merci d'avance de votre retour et bon week-end.

[birdy]

Nous avons demandé des offres à 4 banques, puis nous avons demandé à la banque avec laquelle le feeling etait le meilleur de s'aligner sur l'offre la moins chère et elle a accepté (à 0.03 % près)

Ne pas se laisser amadouer. Dire clairement aux banques que vous demandez des offres partout.

Hello
comment faites vous pour discuter - négocier avec les banques, nous elles nous proposent leur réduction de 0.5 mais on ne sait pas comment s'y prendre pour négocier plus bas et est-ce que c'est possible de le faire?
merci d'avance de votre retour et bon week-end.