Taux hypothécaire fixe à bloquer ?

[Carinette1977]

Bonjour,

Notre emménagement va se faire d'ici fin décembre ou fin janvier 2014.

Est-ce que vous pensez qu'il faudrait déjà bloqué le taux sur 10 ans ? Il est entrain de monter gentiment ....

Merci de votre aide

[Vitamineb12]

Bonne question !

A l'époque lors dès début des travaux en août-octobre 2011, nous avons bloqué-réservé les taux sur 10 ans à 2.72 % ( Compris dedans le petit pourcentage que les banques prennent en plus pour le facteur risque ). Car les taux étaient historiquement bas, nous avons pris le risque de bloquer.

Actuellement au moment de consolider le taux est de 2.45%. Je ne vais pas te mentir qu'on a hésiter à annuler le taux réservé. Mais trop d'embûches pour finalement pas grand chose...

2.45% pour 10 ans ? Même si le taux descend c'est un excellent chiffre. J'hésiterais pas.
Et si il remonte ? Tu te morderas les doigts.

C'est un choix à faire dans son âme et conscience.

[birdy]

voici 2 articles datés du jour pour t'aider dans ton choix:

Hypothèques: la hausse des taux bientôt finie
http://www.letemps.ch/Page/Uuid/fc910e3 ... %B4t_finie

Prévisions de taux du Crédit Suisse
https://www.credit-suisse.com/ch/privat ... sen_fr.pdf

[Utilisateur supprimé]

Oups !je ne fais plus partie de ce forum sauf que l'admin ne veut pas le comprendre !!!

[Carinette1977]

Merci beaucoup pour vos avis, je crois que l'on va attendre encore jusqu'en mai en suivant régulièrement le taux et on avisera.
J'aime bien le procédé, une partie à taux fixe et une partie en Libor ....

[birdy]

Attention toutes les banques ne proposent pas le LIBOR

[tulululalala]

Bonjour,

Suite à votre message, il faut être conscient que le taux hypothécaire suit le loyer de l'argent. La Banque Centrale européenne vient de baisser ses taux directeurs de 0,5% dans le but de relancer l'économie. En Suisse, la BNS intervient de façon illimitée pour soutenir la parité EUR/CHF à 1,20. Si les taux montaient en Suisse, à savoir placer son argent en francs suisses serait plus profitables que maintenant -le taux auquel le franc suisse est rénuméré-, cela aurait pour conséquence de rendre le franc suisse plus attractif, d'où une pression à la hausse du franc suisse contre les autres monnaies en particulier l'euro. Donc ce n'est pas le scénario que je privilégierais. Comme le taux hypothécaire suit le taux auquel le franc suisse est rénuméré, il n'y a pas de risques de le voir monter dans un proche avenir.
Je privilégierais la solution d'emprunter en Libor 3 mois quelques temps, puis, lorsqu'il y aura un frémissement de remontée des taux, il faudra bloquer, dans l'idéal sur 7 ans. Dans ce cas, il faut suivre régulièrement les nouvelles et tendances sur les marchés financiers.
J'espère avoir répondu à votre demande.

[PFB]

Moi j'ai juste une question pourquoi 10ans???? pourquoi pas 9ans ou 11ans?

Conseiller qqun est très difficile mais cette habitude du 10ans m'exaspère, j'y vois aucune logique. Tu prends 10 ans parce que ton voisin à bloqué 10ans? c'est ton banquier qui t'as proposé 10ans? cela fait bien dans le paysage?

Quand j'ai choisi de bloquer, j'ai demandé à mon banquier sa liste de prix de 1 à 25 ans, puis j'ai passé les taux à ma moulinette et tu y vois clairement des paliers en fonction du risque dû à la durée. Il y avait même une inversion des prix, les taux pour 1-2 ans étaient plus cher que les taux à partir de 3ans. Et de 11 à 15 ans c'était le même taux.

PFB

[Utilisateur supprimé]

Oups !je ne fais plus partie de ce forum sauf que l'admin ne veut pas le comprendre !!!

[birdy]

Pour ma part, j'ai pris 10 ans car c'était le meilleur compromis:

1. Cela me permet de mettre assez d'argent de côté en vue d'un éventuel amortissement extraordinaire si les taux remontent dans 10 ans. De ce fait je suis absolument sûr de ne jamais avoir de souci.
2. Si je bloque sur 5 ou 7 ans et que les taux remontent en plein, je n'aurai pas mis assez d'argent de côté pour m'en prémunir.
2. S'engager sur 15 ans me paraît trop risqué, on ne sait pas ce qui peut se passer dans une vie, et en cas de revente, il faudra se débarrasser de son hypothèque en la refourguant au futur acheteur. Cela sera peut-être une bonne affaire pour lui, mais peut-être que cela sera également dissuasif si les taux restent bas...

Mais j'ai une grosse hypothèque, donc ce raisonnement ne tient que pour moi. Si j'avais une "petite" hypothèque je privilégierais une durée éventuellement plus courte et 30% en LIBOR