valeur locative

[ptitepimoussen]

Bonjour,

Nous avons l'intention de faire construire une maison de 230m2 environ.

Sur le canton de Vaud, savez-vous comment calculer la valeur locative?

Et vous, combien payez-vous si ce n'est pas trop vous demander?

Merci d'avance.

Nathalie

[Pilou]

Coucou,

Alors on est entrain de construire, donc on ne paie encore rien, mais j'ai trouvé ce lien pour le calcul :

http://www.vdfisc.ch/calculettes.htm

J'espère que ça pourra t'aider ! Ca ne parait pas à jour, mais ça pourrait peut-être te donner une idée, je continue les recherches. Sinon sur Vaudtax je crois.

Bonne soirée !

[Invité]

Si non, tu télécharges Vaudtax et tu entres les données de ta future maison, simplement en faisant comme si elle avait été construite en 2010 ou en suivant les instructions (à partir de la page 62) : http://www.vd.ch/fileadmin/user_upload/ ... G_2010.pdf. Dans ma commune, ta maison de 230 m2 construite en 2010 avec une propre habitation dès le 1er janvier aurait une valeur locative de 24747.- pour l'ICC et de 34266.- pour l'IFD.

[Jphi]

A Genève en tout cas, la surface de la valeur locative ne correspond pas à la surface habitable (encore moins à la surface utile) ; c'est la surface balayable, i.e. sans les meubles "fixes".

[Stro]

Et comment se calcule la valeur locative en Valais ?

Merci

Stro

[vitra]

la taxe sur la valeur locative est calculée selon des critères subjectifs aussi, à la tête du client...

http://www.estv.admin.ch/dokumentation/ ... jKbNoKSn6A

page 7 et 17 :

Le propriétaire foncier qui occupe lui-même sa maison ou son logement économise de la sorte
des frais de loyer. L'avantage pécuniaire qu'il en retire réside donc dans le loyer qu'il devrait
payer pour son immeuble s'il en était le locataire, ou qu'il pourrait exiger d'un tiers en tant que
bailleur.
En d'autres termes, la valeur locative d'un immeuble ou d'un logement utilisé par son
propriétaire correspond à la valeur de jouissance du logement ou de sa propre maison, y
compris les accessoires. La valeur brute de l'usage personnel devrait normalement
correspondre au montant du loyer au prix du marché de l'immeuble que le propriétaire utilise
pour son propre usage. En règle générale, le fisc procède à des comparaisons par estimation
ou selon un mode de calcul fixé dans la loi ou dans une ordonnance d'exécution.

la valeur locative doit en principe correspondre à la
valeur de l'utilisation de l'immeuble, calculée au prix du marché.
Ce principe pose toutefois certains problèmes lorsqu'il s'agit de déterminer concrètement la
valeur locative. Les immeubles occupés par leur propriétaire n'apparaissent en effet pas sur le
marché des logements à louer, de sorte que l'on ne peut pas en connaître le prix courant.
Cependant, les valeurs locatives sont généralement estimables grâce à la méthode dite
comparative, à savoir par comparaison avec d'autres logements similaires qui, eux, sont loués.
La valeur de l'utilisation propre correspondra alors en principe au loyer qu'un tiers devrait
payer dans les mêmes circonstances pour un immeuble de même nature et présentant les
mêmes caractéristiques (en ce qui concerne sa situation, son âge, le nombre de pièces,
l'aménagement et la surface de dégagement).

le taxateur vient visiter ta maison et d'après le nombre de m2 et le choix des matériaux fait son prix...

càd que tu payeras plus cher si tu as du parquet en chêne plutôt que de la moquette de chez j***o

je te donnerai plus d'info quand ça se fera chez moi... par contre si ce n'est pas fait avant ta déclaration d'impôt
tu peux mettre un montant de ton choix... pour autant que celui-ci est réaliste...

enfin si quelqu'un a des infos plus précise je suis preneur !

[classic25]

Donc si je résume sur la déclaration d'impôt ont compte :

Le salaire Brut + Valeur locative - Intérêts payés à la banque. Juste ?

Bref, de quoi décourager de rembourser la dette bancaire. Sauf si les intérêts bancaires coûtent plus chère que les impôts

Finalement, il faut être balaise en système fiscale, car selon la solution choisie on a vite faite de basculer d'un palier supérieur ou inférieur dans les impôts.

càd que tu payeras plus cher si tu as du parquet en chêne plutôt que de la moquette de chez j***o

Bizarre cette remarque, car ça voudrait dire que ton parquet en chêne t'aura déjà couté Bonbon en plusvalue lors de la construction, mais qu'en plus
tu vas te retrouver à payer 100.-/chf de plus par année pendant les 30ans que t'habiteras ta maison, tout ça parceque tu as pris parquet en chêne ??

ça serait logique si la 1ère année, on pourrait déduire les 10'000.- chf de parquet en chêne du le revenu. Mais il me semble que justement c'est pas possible.

[BuBu]

Bref, de quoi décourager de rembourser la dette bancaire. Sauf si les intérêts bancaires coûtent plus chère que les impôts

Exact, c'est symptomatique du système de dette hypothécaire en Suisse. Après il ne faut pas s'étonner que la Suisse soit le pays champion de la dette hypothécaire par habitant.

càd que tu payeras plus cher si tu as du parquet en chêne plutôt que de la moquette de chez j***o

Bizarre cette remarque, car ça voudrait dire que ton parquet en chêne t'aura déjà couté Bonbon en plusvalue lors de la construction, mais qu'en plus
tu vas te retrouver à payer 100.-/chf de plus par année pendant les 30ans que t'habiteras ta maison, tout ça parceque tu as pris parquet en chêne ??

En fait ça pourrait être cohérent dans la mesure où des matériaux nobles vont augmenter le cachet de l'appartement, et donc augmenter la valeur du loyer théorique que tu pourrais percevoir si tu le louais...

[vitra]

càd que tu payeras plus cher si tu as du parquet en chêne plutôt que de la moquette de chez j***o

Bizarre cette remarque, car ça voudrait dire que ton parquet en chêne t'aura déjà couté Bonbon en plusvalue lors de la construction, mais qu'en plus
tu vas te retrouver à payer 100.-/chf de plus par année pendant les 30ans que t'habiteras ta maison, tout ça parceque tu as pris parquet en chêne ??

En fait ça pourrait être cohérent dans la mesure où des matériaux nobles vont augmenter le cachet de l'appartement, et donc augmenter la valeur du loyer théorique que tu pourrais percevoir si tu le louais...

+1

[classic25]

En fait ça pourrait être cohérent dans la mesure où des matériaux nobles vont augmenter le cachet de l'appartement, et donc augmenter la valeur du loyer théorique que tu pourrais percevoir si tu le louais...

Merci pour la réponse même si je ne suis pas tout à fait convaincu de l'honnêté de la chose.

Tu es propriétaires d'un immeuble. Tu investit 20'000.- pour du parquet. ça te permet de le louer 250.-/mois supplémentaire.
Grâce à ça, ton parquet est entièrement amortit en 6ans et 8mois et ensuite tu fais des bénéfices. Je trouve donc normal que les impôts te passent dessus.

Tu achète une maison. Tu payes de ta poche avec TON argent (tu sais ? l'argent qui te reste après avoir payé tes impôts) le parquet et les impôts te passent dessus car tu as bon goût ?

Bref y a de quoi te convaincre d'avoir des goûts de chiottes et mettre la moquette de chez Jum*o