Forum romand de la Construction et de la Rénovation

Le propriétaire foncier qui occupe lui-même sa maison ou son logement économise de la sorte
des frais de loyer. L'avantage pécuniaire qu'il en retire réside donc dans le loyer qu'il devrait
payer pour son immeuble s'il en était le locataire, ou qu'il pourrait exiger d'un tiers en tant que
bailleur.
En d'autres termes, la valeur locative d'un immeuble ou d'un logement utilisé par son
propriétaire correspond à la valeur de jouissance du logement ou de sa propre maison, y
compris les accessoires. La valeur brute de l'usage personnel devrait normalement
correspondre au montant du loyer au prix du marché de l'immeuble que le propriétaire utilise
pour son propre usage. En règle générale, le fisc procède à des comparaisons par estimation
ou selon un mode de calcul fixé dans la loi ou dans une ordonnance d'exécution.

la valeur locative doit en principe correspondre à la
valeur de l'utilisation de l'immeuble, calculée au prix du marché.
Ce principe pose toutefois certains problèmes lorsqu'il s'agit de déterminer concrètement la
valeur locative. Les immeubles occupés par leur propriétaire n'apparaissent en effet pas sur le
marché des logements à louer, de sorte que l'on ne peut pas en connaître le prix courant.
Cependant, les valeurs locatives sont généralement estimables grâce à la méthode dite
comparative, à savoir par comparaison avec d'autres logements similaires qui, eux, sont loués.
La valeur de l'utilisation propre correspondra alors en principe au loyer qu'un tiers devrait
payer dans les mêmes circonstances pour un immeuble de même nature et présentant les
mêmes caractéristiques (en ce qui concerne sa situation, son âge, le nombre de pièces,
l'aménagement et la surface de dégagement).

vitra a écrit :càd que tu payeras plus cher si tu as du parquet en chêne plutôt que de la moquette de chez j***o

classic25 a écrit :Bref, de quoi décourager de rembourser la dette bancaire. Sauf si les intérêts bancaires coûtent plus chère que les impôts

classic25 a écrit :

vitra a écrit :càd que tu payeras plus cher si tu as du parquet en chêne plutôt que de la moquette de chez j***o

Bizarre cette remarque, car ça voudrait dire que ton parquet en chêne t'aura déjà couté Bonbon en plusvalue lors de la construction, mais qu'en plus
tu vas te retrouver à payer 100.-/chf de plus par année pendant les 30ans que t'habiteras ta maison, tout ça parceque tu as pris parquet en chêne ??

BuBu a écrit :

classic25 a écrit :

vitra a écrit :càd que tu payeras plus cher si tu as du parquet en chêne plutôt que de la moquette de chez j***o

Bizarre cette remarque, car ça voudrait dire que ton parquet en chêne t'aura déjà couté Bonbon en plusvalue lors de la construction, mais qu'en plus
tu vas te retrouver à payer 100.-/chf de plus par année pendant les 30ans que t'habiteras ta maison, tout ça parceque tu as pris parquet en chêne ??

En fait ça pourrait être cohérent dans la mesure où des matériaux nobles vont augmenter le cachet de l'appartement, et donc augmenter la valeur du loyer théorique que tu pourrais percevoir si tu le louais...

BuBu a écrit : En fait ça pourrait être cohérent dans la mesure où des matériaux nobles vont augmenter le cachet de l'appartement, et donc augmenter la valeur du loyer théorique que tu pourrais percevoir si tu le louais...