Forum romand de la Construction et de la Rénovation

Salut,

Nous sommes en cours de construction et devrions être dans nos murs pour mi-décembre.
Nous payons aujourd'hui un certaine somme d'impôt en tant que locataires dans le canton de VD.
Nous aimerions savoir, de manière générale, si vous avez eu une augmentation ou plutôt une diminution d'impôt une fois taxé comme propriétaire.
Ou alors si qqun sait exactement quelles rubriques de vaud-tax sont à compléter en plus de celles que l'on rempli aujourd'hui comme locataires... ce serait bien sympa d'avoir vos retours sur le sujet. J'ai essayé de jouer avec vaud-tax mais je me demande chaque fois si j'ai pas oublié de remplir une rubrique.

Merci d'avance pour vos infos!

Alors normalement il y a une augmentation d'impôt en raison de la valeur locative.
Pour calculer ça sur Vaudtax, de mémoire tu dois:
- Ajouter le bâtiment dans la rubrique ad-hoc, tu peux déjà obtenir la valeur locative en fonction du logement. L'impôt foncier manquera mais tant pis... Tu ajoutes aussi le montant de la dette et ses intérêts.
- Pour les charges, tant que t'as pas le détail tu prends la déduction forfaitaire.
- Ajouter la dette dans la rubrique des dettes privées avec gage immobilier (pas certain de la forme mais c'est quelque chose du genre).
- Selon l'amortissement choisi, et selon si tu cotisais déjà ou non avant, tu peux ajouter les déductions 3a si besoin.

A mon avis tu devrais avoir une augmentation d'impôt, la valeur locative n'était largement pas compensée par les intérêts de la dette (qui sont bas en ce moment). Pour cette raison, et comme vous entrerez vers mi-décembre, je te conseille vivement de n'effectuer le changement d'adresse officiel qu'au 1er janvier. T'économiseras ainsi les impôts dus à cette valeur locative pour 2013. Et ça reste dans la légalité puisque officiellement, on a (de mémoire) 14 jours pour annoncer un changement de domicile.

pour calculer la valeure locative sur vaud c'est assez simple.

dans le pdf, page 12, il y a le tableau pour déterminer la valeure sur laquelle ils vont se baser.

Entrent en considération pour le calcul de la surface du logement:
– les pièces habitables (chambres de séjour, chambres à coucher, salles à manger, etc.) et locaux annexes (réduits, etc.);
– la cuisine;
– les salles de bains, cabinets de toilette et douches;
– les halls, vestibules et escaliers à l’intérieur du logement;
– les vérandas fermées (si la véranda ne peut être chauffée, ne tenir compte que de la moitié de la surface);
– les combles habitables et mansardes (on ne prendra en considération que la surface où la distance du sol au toit est supérieure à 1,5 mètre);
La surface des pièces doit être calculée d’un mur à l’autre.

N’entrent pas en considération pour le calcul de la surface du logement:
– les galetas, cagibis et combles non habitables;
– les balcons, terrasses et galeries ouvertes;
– les caves et autres locaux de service (buanderie, étendage, carnotzet);
– les garages et remises

Baisse d'impôts dans notre cas, du moins à partir du moment où nous avons consolidé notre hypothèque (les intérêts intercalaires n'étant pas déductibles)! Nous avons donc eu droit à une substantielle ristourne d'impôts sur les montants payés en 2012.

Pour cette année, je pense que nous payons encore une fois trop par rapport à ce que l'on devrait! Nous avions en effet négocié avec la banque un amortissement indirect, mais uniquement dès la 2e année après consolidation. Cet amortissement étant de 6'000.- et se faisant via un compte 3a, cela nous fera donc une nouvelle réduction d'impôts.

La gymnastique consiste en effet en premier lieu à tout mettre en oeuvre pour obtenir une valeur locative aussi peu élevée que possible, histoire de faire augmenter de manière aussi limitée que possible ton revenu imposable.

J'ai fait une simulation de notre future valeur locative, sur Fribourg, et il n'y a pas beaucoup de marge de manoeuvre, à part dire que cela sent mauvais et qu'il y a du bruit dans les environs

Pour notre part, comme nous avions déjà un 3ème pilier, l'amortissement indirect ne changera rien à l'impôt.

Mais néanmoins, il semble que la valeur locative soit presque annulée par les intérêts déduits, malgré le faible niveau de ceux-ci.

Oups !je ne fais plus partie de ce forum sauf que l'admin ne veut pas le comprendre !!!

Hello. Ne pas oublier les impôts fonciers calculés sur l'estimation fiscale. Dans ma commune, le taux est de 0,1%.

Ne pas oublier non plus que les propriétaires ont aussi droit à la déduction sociale pour le logement calculée sur la valeur locative et/ou les intérêts.

Personnellement, comme ma valeur locative est plus élevée que les intérêts, j'ai eu une légère augmentation d'impôts.

Pour être fixé, c'est assez simple sur Fribourg, et j'imagine que c'est un peu la même chose ailleurs. Cela prend 30 minutes pour remplir les deux questionnaires, mais ensuite on est casi certains de ces impôts.

1. Tu prends ta dernière déclaration d'impôt que tu as fait sur FriTax ou Vaudtax ou AargauTax
2. Tu remplis les 2 formulaires ci-dessous pour connaître valeur locative et fiscale.
2. Tu y ajoutes ces deux éléments sur la feuille "Etat des immeubles"
3. Tu regarde ensuite le nouveau calcul d'impôt mis à jour
4. Tu ris ou tu pleures


Pour connaître la valeur locative et fiscale:
Questionnaire pour l'estimation des valeurs locatives et fiscales des immeubles non agricoles:
http://www.fr.ch/scc/files/pdf48/QINA_f.pdf

Situation individuelle:
http://www.fr.ch/scc/files/pdf47/QINA_annexe_f.pdf

Salut,

Merci pour les éléments de réponse, il est vrai que chaque cas est particulier.
Me réjouis de voir le résultat
A++

Nous sommes dans la même situation : nous entrons mi-décembre dans notre appartement en PPE. Nous ne sommes pas mariés.

Je pensais qu'il y avait une personne qui se déplaçait pour fixer la valeur locative, est-ce le cas?

Pourquoi faudrait-il mettre le changement d'adresse au 1er janvier? Si nous entrons le 15 decembre, nous aurons un éventuel surplus d'impôt que pour 15 jours, non?