Bonjour,
Lors de l'acquisition d'une maison ou d'un appartement, les frais de notaire représentent approx. 5% à Genève par exemple.
Les frais de notaires sont-ils identiques lors de l'achat d'un terrain et lors de la construction de la maison ?
Merci d'avance.
Michel
Forum romand de la Construction et de la Rénovation
Le lieu d'échange pour vos projets d'habitat en Suisse romandefrais de notaire
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birdy
- Messages : 1222
- Inscription : lun. 3 oct. 2011 11:30
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Ensuite: gagner au loto, acheter une maison plus grande, une voiture plus grande. Etre triste. Tout revendre. Etre heureux. - Type d'utilisateur: : Particulier
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Re: frais de notaire
Les frais de notaires sont séparés en plusieurs parties:
- Honoraires du notaires
- Enregistrement au Registre foncier: coût idem pour un terrain ou un immeuble
- Les droits de mutation: en fraction de la valeur du bien. Donc moins cher pour un terrain. Chaque canton à son tarif.
A savoir que dans certains cantons, dont FR, si on achète une villa sur plan, on paie les frais de mutation sur la valeur totale (Maison + terrain), même si la maison n'est pas encore construite...
http://www.bonasavoir.ch/themes.php?id= ... 440&page=1
- Honoraires du notaires
- Enregistrement au Registre foncier: coût idem pour un terrain ou un immeuble
- Les droits de mutation: en fraction de la valeur du bien. Donc moins cher pour un terrain. Chaque canton à son tarif.
A savoir que dans certains cantons, dont FR, si on achète une villa sur plan, on paie les frais de mutation sur la valeur totale (Maison + terrain), même si la maison n'est pas encore construite...
http://www.bonasavoir.ch/themes.php?id= ... 440&page=1
Une maison c'est bien, un foyer c'est mieux
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Luc73
- Messages : 2
- Inscription : sam. 21 nov. 2015 09:40
- Pays : Suisse
- Lieu du projet : Noville
- Type de projet : Construction
- architecte : Petite entreprise générale locale
- Type d'utilisateur: : Particulier
Re: frais de notaire
Il y a aussi le site www.notaires.ch
Intéressant pour calculer les frais de notaires, cédules hypothécaires, etc.
Salutations,
Luc
Intéressant pour calculer les frais de notaires, cédules hypothécaires, etc.
Salutations,
Luc
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MichelB
- Messages : 83
- Inscription : ven. 13 nov. 2015 09:24
- Pays : Suisse
- Lieu du projet : Genève
- Type de projet : Construction
- Type d'utilisateur: : Particulier
Re: frais de notaire
Merci à tous !
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classic25
- Messages : 571
- Inscription : jeu. 17 mars 2011 12:42
- Pays : CH
- Type de projet : Construction
- architecte : Petite entreprise générale locale
- Date estimée de remise des clés : 14 octobre 2011
- Description du projet : Villa 140m2 sur 2 étages
Re: frais de notaire
Je rebondis sur ce sujet 
(ou au moment de la revente ?)
Ou bien est-ce un montant 100% à perte ?
Merci d'avance !
Sur Vaud, est-ce qu'à un moment sur la déclaration d'impôt on peut déduire ces frais ?- Honoraires du notaires
- Enregistrement au Registre foncier: coût idem pour un terrain ou un immeuble
- Les droits de mutation: en fraction de la valeur du bien. Donc moins cher pour un terrain. Chaque canton à son tarif.
(ou au moment de la revente ?)
Ou bien est-ce un montant 100% à perte ?
Merci d'avance !
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jo78
- Messages : 140
- Inscription : mer. 3 déc. 2014 14:57
- Pays : Suisse
- Type de projet : Rénovation
- Type d'utilisateur: : Particulier
Re: frais de notaire
C'est au moment de la revente que tu peux déduire.
Je viens de recevoir ma future taxation pour le gain immobilier en vue de la vente de mon appartement fin janvier. J'avais demandé une taxation anticipée pour ne pas devoir bloquer une grosse somme chez le notaire.
Le taxateur a déduit un forfait de 4% du prix d'achat de l'époque (frais d'achat forfaitaire) sur le gain taxé.
Je viens de recevoir ma future taxation pour le gain immobilier en vue de la vente de mon appartement fin janvier. J'avais demandé une taxation anticipée pour ne pas devoir bloquer une grosse somme chez le notaire.
Le taxateur a déduit un forfait de 4% du prix d'achat de l'époque (frais d'achat forfaitaire) sur le gain taxé.
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classic25
- Messages : 571
- Inscription : jeu. 17 mars 2011 12:42
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- Type de projet : Construction
- architecte : Petite entreprise générale locale
- Date estimée de remise des clés : 14 octobre 2011
- Description du projet : Villa 140m2 sur 2 étages
Re: frais de notaire
Merci pour la réponse. 
Donc au fait l'achat d'une maison coûte 5% - 4%... MAIS la seule façon de récupérer une partie de ces frais est uniquement la revente ?
C'est une bonne nouvelle, car on a investit dans un studio pour rendement, et pour mon calcul j'ai compté les frais de notaire dans 100% perdus. https://www.focore.ch/viewtopic.php?f=2 ... =50#p30167. Je pourrais donc récupérer une partie de mes billes à la revente
Donc au fait l'achat d'une maison coûte 5% - 4%... MAIS la seule façon de récupérer une partie de ces frais est uniquement la revente ?
C'est une bonne nouvelle, car on a investit dans un studio pour rendement, et pour mon calcul j'ai compté les frais de notaire dans 100% perdus. https://www.focore.ch/viewtopic.php?f=2 ... =50#p30167. Je pourrais donc récupérer une partie de mes billes à la revente
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