Frais de notaire

[damienmercury]

Bonjour

Nous avons signé le contrat chez le notaire, mais les frais ne sont pas clairs pour nous :

Prix d'achat : 839'000 CHF
Cédules hypothécaires existantes et reprises par nous :
405'000 CHF

Nouvelle cédule hypothécaire crée : 316'000 CHF

Quels seront alors les frais totaux à payer ? (Frais de notaires, droit de mutation,...)
La maison se trouve dans le canton de fribourg

Merci beaucoup pour votre réponse

[lesteves]

Prix d'achat + frais de notaire = (316k + 405k) / 0.8 = 901.25k

Ce calcul se base sur l'hypothèse que vous avez fait un apport de 20% de fonds propres.

Frais de notaire = 901.25k - 839k = 62'250 CHF.

Les frais de notaire sont déjà inclus dans votre nouvelle cédule.

Cordialement,

Luiz

[damienmercury]

Bonjour,

Merci pour votre réponse.

Vous voulez dire que nous devrons payer au total 62000 Chf de frais de notaire ??

Soit environ 7,4 % du prix d achat ??

Ce n'est pas normalement environ 5% ?

[lesteves]

Les honoraires varient en fonction des cantons mais la moyenne est dans les 5%.

7.4% me semble beaucoup. Il est possible que le calcul soit faux si j'ai pas les bonne informations mais la formule est bien juste.

Quel est le montant des fonds propres de que vous apportez ? Si vous apportez un peu plus de 20%, alors le calcul n'est plus juste et nous avons l'explication des frais....

Les frais de notaires sont sensés être affichés de manière claire.

Regardez ce topic qui aborde les frais : https://www.focore.ch/viewtopic.php?t=3603

[damienmercury]

Merci pour ta réponse !

Les fonds propres sont effectivement de 20%, donc de 167'800 dans mon cas.

[Garmin]

Bonjour à tous,

Je profite de ce message pour demander un éclaircissement. Ayant réservé mon futur appartement en construction (sur Fribourg), j'aimerai calculer mes futurs frais d'achat et quelque chose est peu clair pour moi sur le site des notaires (www.notaires.ch).

Prenons un exemple:
Prix d'achat : 1'000'000 CHF
Apport : 200'000 CHF en cash + frais d'achat
Montant emprunté : 800'000 CHF

Donc sur le site quelle section dois-je sélectionner ? "Vente directe" ou "gage immobilier" ou les deux?

Je le comprends de la sorte, je dois sélectionner les deux possibilités afin de:
1. Vente directe pour calculer les frais de notaire pour l'inscription au RF de mon achat, ainsi que les droits de mutation : Total : 33'844.05 (donc calculé sur le total du prix d'achat de 1'000'000)
2. Gage Immobilier pour calculer les frais de notaire pour l'inscription au RF de ma cédule, ainsi que les frais du notaire sur cette dernière : Total 9'291.70 (donc calculé sur le montant emprunté donc 800'000)

Donc on arrive à un total de frais d'achat de 33'844.05 + 9'291.70 = 43'135.75. Donc dans mon exemple, l'apport se monterait à 200'000 + 43'135.75 = 243'135.75, est-ce que j'ai juste?

Salutations

[lesteves]

Bonjour à tous,

Je profite de ce message pour demander un éclaircissement. Ayant réservé mon futur appartement en construction (sur Fribourg), j'aimerai calculer mes futurs frais d'achat et quelque chose est peu clair pour moi sur le site des notaires (www.notaires.ch).

Prenons un exemple:
Prix d'achat : 1'000'000 CHF
Apport : 200'000 CHF en cash + frais d'achat
Montant emprunté : 800'000 CHF

Donc sur le site quelle section dois-je sélectionner ? "Vente directe" ou "gage immobilier" ou les deux?

Je le comprends de la sorte, je dois sélectionner les deux possibilités afin de:
1. Vente directe pour calculer les frais de notaire pour l'inscription au RF de mon achat, ainsi que les droits de mutation : Total : 33'844.05 (donc calculé sur le total du prix d'achat de 1'000'000)
2. Gage Immobilier pour calculer les frais de notaire pour l'inscription au RF de ma cédule, ainsi que les frais du notaire sur cette dernière : Total 9'291.70 (donc calculé sur le montant emprunté donc 800'000)

Donc on arrive à un total de frais d'achat de 33'844.05 + 9'291.70 = 43'135.75. Donc dans mon exemple, l'apport se monterait à 200'000 + 43'135.75 = 243'135.75, est-ce que j'ai juste?

Salutations

Bonjour Garmin,

Je le comprends de la même manière. D'ailleurs, il y a un carré gris au-dessus qui explique un peu plus les différents frais.

Le calcul du montant de l'apport me semble également correct.

Salutations,

Luiz

[damienmercury]

Hello Garmin,

Oui, pour moi aussi ton calcul est correct !

Bonne soirée à tous

[JulietteG]

Hello Garmin,

Ton calcul me semble correct. Si jamais certaines banques financent ces frais d'achat.

Bonne soirée