Quelques précisions. C'est la mutation que tu payes soit sur le terrain, soit sur le tout. Les autres frais (émoluments RF, honoraires notaire, gain immobilier, cédule, etc.) se payent pour chaque opération (acte). La mutation est un impôt qui, sur Vaud, est de 2,2% pour le canton et d'au maximum 50 cts/franc perçut par le canton, pour les communes. Soit, dans la très grande majorité des cas, 3,3% de la valeur du transfert. Sur Vaud, tu payes la mutation sur le tout que si le terrain est vendu
avec un projet de construction par la même entité. C'est ce qu'on appelle la vente sur plan avec finitions au gré de l'acheteur. C'est différent si tu achètes un terrain avec mandat, mais que tu as le choix de la construction et du calendrier. Bref, il faut qu'il y aie des actes de vente séparés (contrat de construction) pour le terrain et la construction pour ne payer la mutation que sur le terrain.
Certains cantons perçoivent la mutation (ou autres dénominations) sur le tout quel que soit la manière d'acheter.
Plus de renseignements ici :
http://www.fiscaswiss.ch/cmsFiles/Fisca ... tation.pdf