Si tu augmentes ta cédule, tu vas payer plus de tout proportionnellement, comme si ton projet de départ était de 700'000.-, ce qui est somme toute normalclassic25 a écrit :(Désolé de poster ici, mais le forum étant encore jeune, il manque une rubrique pour poser les questions au sujet des banques, financements, $$$, etc)
J'ai donc une petite question. Si on achète un projet "villa clé en main" d'une valeur de 600'000.-
et qu'on décide lors de la construction de faire 100'000.- de plue-value. ( Je remarque que ça monte très vite, suffit de prendre un parquet + chère que le budget, une cuisine un peu mieux que la bas de gamme, etc)
Est ce que les frais de notaires seront compté sur 600'000.- ou 700'000.- ?
Merci d'avance pour vos réponses
L'augmentation de la cédule aura un coût tant au niveau registre foncier qu'au niveau notairenomdelui a écrit :Heu d'après moi, ça dépend aussi du type de financement du projet (vente à terme ou achat sur plan)
Si tu finances toi même la construction, les émoluments seront dûs sur la valeur du terrain + éventuels travaux déjà entrepris à la date de l'achat. Dans ce cas là, pas de coûts de notaire supplémentaires à prévoir en fonction des PV. La seule chose qui variera sera l'émolument sur la cédule hypothécaire en fonction du montant que tu définiras au départ.
Oui, mais moindre par rapport au type de financement choisi. Nous, on achète que le terrain et on construit la maison après dessus. Faire une cédule hypothécaire de fr. 700'000.00 au lieu de fr. 600'000.00 fera une différence de quoi ? fr. 1000.00 ? Et si je veux améliorer ma maison de fr. 100'000.00, aucune incidence au niveau du notaire.xavenel a écrit :L'augmentation de la cédule aura un coût tant au niveau registre foncier qu'au niveau notairenomdelui a écrit :Heu d'après moi, ça dépend aussi du type de financement du projet (vente à terme ou achat sur plan)
Si tu finances toi même la construction, les émoluments seront dûs sur la valeur du terrain + éventuels travaux déjà entrepris à la date de l'achat. Dans ce cas là, pas de coûts de notaire supplémentaires à prévoir en fonction des PV. La seule chose qui variera sera l'émolument sur la cédule hypothécaire en fonction du montant que tu définiras au départ.
+1 avec LaurneaLaurnea a écrit :Hello, on m'avait conseillé d'augmenter toute suite le montant de la cédule, afin d'éviter de repasser une 2ème fois chez le notaire....et là ça coûte cher le 2ème passage.
Normalement pour la banque je devais faire une cédule de 360'000 et je l'ai automatiquement mise à 410000. Du coup quand j'ai eu les plus values qui ont commencé à venir, ma cédule était déjà adaptée et j'ai pas eu de soucis ni au niveau de la banque et pas eu besoin de repasser chez le notaire.
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