Frais de notaire

[xavenel]

Hello, on m'avait conseillé d'augmenter toute suite le montant de la cédule, afin d'éviter de repasser une 2ème fois chez le notaire....et là ça coûte cher le 2ème passage.

Normalement pour la banque je devais faire une cédule de 360'000 et je l'ai automatiquement mise à 410000. Du coup quand j'ai eu les plus values qui ont commencé à venir, ma cédule était déjà adaptée et j'ai pas eu de soucis ni au niveau de la banque et pas eu besoin de repasser chez le notaire.

+1 avec Laurnea

Il est important d'essayer d'estimer à l'avance le budget des PV afin de directement créer une cédule adaptée...

Sauf que tu ne connais pas le montant des plus-values quand tu signes avec la banque

[Pilou]

Sauf que tu ne connais pas le montant des plus-values quand tu signes avec la banque

Et ça va vite !!!

Dans l'idée de Laurnea,

Le montant de la C.H. sera le même montant que le montant du crédit bancaire accordé ou le montant maximum que la banque est prête à accorder.

Si les PV sont financées par du cash ou d'autres fonds privés, pas besoin d'augmenter la C.H. non?

Ah, de plus...la cédule doit être également adaptée au montant maximum que la banque va te financer, car si tu augmente ta cédule et que la banque ne te suit pas à cause des fameux 33.3 % là je ne vois pas pourquoi l'augmenter. J'ai eu des amis ou la banque n'a accepté même pas 1 francs de plus value. Ça c'est important de savoir aussi jusqu'à quel montant la banque te suivra.

Non, si les PV sont financés en cash, pas besoin de refaire la cédule. Mais si tu as besoin de rallonger ton emprunt, dans un an ou dans 20, ben tu ne pourras pas.

Pour rappel, la cédule hypothécaire est un papier valeur. Elle garantit le prêt hypothécaire et est plus facile à enfermer dans le coffre de la banque que ta maison! Donc elle doit être au minimum du montant de l'emprunt, mais elle peut être plus élevée que l'emprunt réel. C'est même conseillé, car si dans 10 ans tu veux faire une piscine par exemple, eh bien, même si la banque accepte, tu devras refaire la cédule si elle ne prévoit pas plus que ton emprunt actuel !!

C'est moins cher à faire plus élevé tout de suite que de repasser devant notaire dans quelques temps. En plus, s'il y a un bout qui est déjà remboursé ou pas utilisé, alors tu pourras la mettre en gage pour un emprunt d'un tiers (tes enfants dans 25 ans pourquoi pas ?). Ca pourra servir de fonds propres.

[Ferenc Puskas]

Je vous rejoins: Il vaut beaucoup mieux prévoir une marge pour la cédule, repasser devant le notaire c est cher, alors il vaut mieux eviter.

Je sais ce que je dis, je vais y passer bientot et les tarifs annoncé par ce cher monsieur sont disuasif pour tout ceux qui voudrait prendre un abonnement avec leur notaire...

[Akim]

[Déviation du sujet de base. Merci de respecter le sujet d'origine, à savoir les frais de notaire]

[Laurnea]

Sauf que tu ne connais pas le montant des plus-values quand tu signes avec la banque

Et ça va vite !!!

Dans l'idée de Laurnea,

Le montant de la C.H. sera le même montant que le montant du crédit bancaire accordé ou le montant maximum que la banque est prête à accorder.

Si les PV sont financées par du cash ou d'autres fonds privés, pas besoin d'augmenter la C.H. non?

Ah, de plus...la cédule doit être également adaptée au montant maximum que la banque va te financer, car si tu augmente ta cédule et que la banque ne te suit pas à cause des fameux 33.3 % là je ne vois pas pourquoi l'augmenter. J'ai eu des amis ou la banque n'a accepté même pas 1 francs de plus value. Ça c'est important de savoir aussi jusqu'à quel montant la banque te suivra.

Non, si les PV sont financés en cash, pas besoin de refaire la cédule. Mais si tu as besoin de rallonger ton emprunt, dans un an ou dans 20, ben tu ne pourras pas.

Pour rappel, la cédule hypothécaire est un papier valeur. Elle garantit le prêt hypothécaire et est plus facile à enfermer dans le coffre de la banque que ta maison! Donc elle doit être au minimum du montant de l'emprunt, mais elle peut être plus élevée que l'emprunt réel. C'est même conseillé, car si dans 10 ans tu veux faire une piscine par exemple, eh bien, même si la banque accepte, tu devras refaire la cédule si elle ne prévoit pas plus que ton emprunt actuel !!

C'est moins cher à faire plus élevé tout de suite que de repasser devant notaire dans quelques temps. En plus, s'il y a un bout qui est déjà remboursé ou pas utilisé, alors tu pourras la mettre en gage pour un emprunt d'un tiers (tes enfants dans 25 ans pourquoi pas ?). Ca pourra servir de fonds propres.

Je suis tout à fait d'accord avec Pilou, mais concernant le cash (que j'ai pas besoin de mettre dans les FP) personnellement je préfère le garder pour les surprises et pour avoir une marge de liberté, de plus notre système fiscal n'encourage pas vraiment à payer cash mais plutôt à s'endetter....vu la valeur locative,etc...

[Akim]

[Merci de faire un nouveau sujet pour cette nouvelle discussion. Le sujet est dorénavant bloqué, et ne sera débloqué que sur demande de l'auteur principal s'il souhaite encore parler du sujet de base, à savoir les frais de notaire]