Forum romand de la Construction et de la Rénovation

J'ai donc une petite question. Si on achète un projet "villa clé en main" d'une valeur de 600'000.-
et qu'on décide lors de la construction de faire 100'000.- de plue-value. ( Je remarque que ça monte très vite, suffit de prendre un parquet + chère que le budget, une cuisine un peu mieux que la bas de gamme, etc)

Est ce que les frais de notaires seront compté sur 600'000.- ou 700'000.- ?

Merci d'avance pour vos réponses

classic25 a écrit :(Désolé de poster ici, mais le forum étant encore jeune, il manque une rubrique pour poser les questions au sujet des banques, financements, $$$, etc)

J'ai donc une petite question. Si on achète un projet "villa clé en main" d'une valeur de 600'000.-
et qu'on décide lors de la construction de faire 100'000.- de plue-value. ( Je remarque que ça monte très vite, suffit de prendre un parquet + chère que le budget, une cuisine un peu mieux que la bas de gamme, etc)

Est ce que les frais de notaires seront compté sur 600'000.- ou 700'000.- ?

Merci d'avance pour vos réponses

Si tu augmentes ta cédule, tu vas payer plus de tout proportionnellement, comme si ton projet de départ était de 700'000.-, ce qui est somme toute normal

Merci pour la réponse

C'est bien ce dont je me méfiais..
Du coup, certains travaux ont meilleurs temps d'être effectués après achat

Heu d'après moi, ça dépend aussi du type de financement du projet (vente à terme ou achat sur plan)

Si tu finances toi même la construction, les émoluments seront dûs sur la valeur du terrain + éventuels travaux déjà entrepris à la date de l'achat. Dans ce cas là, pas de coûts de notaire supplémentaires à prévoir en fonction des PV. La seule chose qui variera sera l'émolument sur la cédule hypothécaire en fonction du montant que tu définiras au départ.

nomdelui a écrit :Heu d'après moi, ça dépend aussi du type de financement du projet (vente à terme ou achat sur plan)

Si tu finances toi même la construction, les émoluments seront dûs sur la valeur du terrain + éventuels travaux déjà entrepris à la date de l'achat. Dans ce cas là, pas de coûts de notaire supplémentaires à prévoir en fonction des PV. La seule chose qui variera sera l'émolument sur la cédule hypothécaire en fonction du montant que tu définiras au départ.

L'augmentation de la cédule aura un coût tant au niveau registre foncier qu'au niveau notaire

xavenel a écrit :

nomdelui a écrit :Heu d'après moi, ça dépend aussi du type de financement du projet (vente à terme ou achat sur plan)

Si tu finances toi même la construction, les émoluments seront dûs sur la valeur du terrain + éventuels travaux déjà entrepris à la date de l'achat. Dans ce cas là, pas de coûts de notaire supplémentaires à prévoir en fonction des PV. La seule chose qui variera sera l'émolument sur la cédule hypothécaire en fonction du montant que tu définiras au départ.

L'augmentation de la cédule aura un coût tant au niveau registre foncier qu'au niveau notaire

Oui, mais moindre par rapport au type de financement choisi. Nous, on achète que le terrain et on construit la maison après dessus. Faire une cédule hypothécaire de fr. 700'000.00 au lieu de fr. 600'000.00 fera une différence de quoi ? fr. 1000.00 ? Et si je veux améliorer ma maison de fr. 100'000.00, aucune incidence au niveau du notaire.

Par contre, si j'achetais clé en mains, lorsque tout est fini, alors une augmentation de la valeur de ma maison de fr. 600'000.00 à fr. 700'000.00 équivaudra à fr. 5000.00 de plus sur les frais de notaire, frais d'augmentation de la cédule en sus.

Hello, on m'avait conseillé d'augmenter toute suite le montant de la cédule, afin d'éviter de repasser une 2ème fois chez le notaire....et là ça coûte cher le 2ème passage.

Normalement pour la banque je devais faire une cédule de 360'000 et je l'ai automatiquement mise à 410000. Du coup quand j'ai eu les plus values qui ont commencé à venir, ma cédule était déjà adaptée et j'ai pas eu de soucis ni au niveau de la banque et pas eu besoin de repasser chez le notaire.

Laurnea a écrit :Hello, on m'avait conseillé d'augmenter toute suite le montant de la cédule, afin d'éviter de repasser une 2ème fois chez le notaire....et là ça coûte cher le 2ème passage.

Normalement pour la banque je devais faire une cédule de 360'000 et je l'ai automatiquement mise à 410000. Du coup quand j'ai eu les plus values qui ont commencé à venir, ma cédule était déjà adaptée et j'ai pas eu de soucis ni au niveau de la banque et pas eu besoin de repasser chez le notaire.

+1 avec Laurnea

Il est important d'essayer d'estimer à l'avance le budget des PV afin de directement créer une cédule adaptée...

Ah, de plus...la cédule doit être également adaptée au montant maximum que la banque va te financer, car si tu augmente ta cédule et que la banque ne te suit pas à cause des fameux 33.3 % là je ne vois pas pourquoi l'augmenter. J'ai eu des amis ou la banque n'a accepté même pas 1 francs de plus value. Ça c'est important de savoir aussi jusqu'à quel montant la banque te suivra.

Dans l'idée de Laurnea,

Le montant de la C.H. sera le même montant que le montant du crédit bancaire accordé ou le montant maximum que la banque est prête à accorder.

Si les PV sont financées par du cash ou d'autres fonds privés, pas besoin d'augmenter la C.H. non?