Le GI est dégressif. Il part d'un max. à 30% est diminue jusqu'à un min. de 7% (sur Vaud). Pour obtenir le minimum, il faut être en possession du bien pendant 24 ans. Les années de propre occupation comptent double. Comme ce n'est pas linéaire, le minimum est atteint, dans ce cas, en 10 ans (14% au tarif normal).
Le gain immobilier est véritablement le gain réalisé, autrement dit, le bénéfice. Tout les travaux effectués peuvent être déduits, sauf la main d'œuvre si on réalise soi même les travaux, sauf l'outillage, sauf les travaux d'entretien (tonte, par exemple).
La liste exhaustive :
Art. 70 Impenses
1 Seules les dépenses établies par le contribuable qui sont inséparablement liées à l'acquisition ou à l'aliénation, ou qui contribuent à l'augmentation de la valeur de l'immeuble peuvent être déduites. Elles comprennent :
a. les droits de mutation sur les transferts à titre onéreux, les frais d'actes et d'enchères ;
b. les commissions et frais de courtage effectivement payés pour l'achat et la vente ;
c. les dépenses donnant une plus-value à l'immeuble ;
d. le coût de travaux d'utilité publique mis à la charge du propriétaire ;
e. l'acquisition et le rachat de servitudes ;
f. les frais des emprunts hypothécaires contractés au moment de l'achat, de même que les frais des emprunts contractés pour des transformations et réparations ;
g. l'investissement supplémentaire fait par le contribuable à l'occasion d'une opération donnant lieu à une imposition différée selon l'article 65, alinéa 1, lettres d à f ;
h. les frais consacrés à un projet non exécuté spécifiquement conçu pour l'immeuble et irréalisable ailleurs ;
i. la taxe pour l'équipement communautaire d'un bien-fonds liée à des mesures d'aménagement du territoire due à la commune par le propriétaire du fonds.
2 Les dépenses qui donnent lieu à une déduction du revenu et la valeur du travail du contribuable qui n'a pas été imposée comme revenu ne peuvent pas être déduites.
3 Lorsque le contribuable est dans l'incapacité d'établir ses impenses et qu'un bâtiment a été construit après l'acquisition du bien-fonds, son prix de revient est fixé forfaitairement par référence au coût de construction à la date déterminante. Les autres impenses non établies ne sont pas prises en considération.
J'ajouterai que, normalement, les tickets de caisse ne suffisent pas si tu payes en liquide, il faut une preuve que c'est bien toi qui a payé (carte bancaire, facture à ton nom, etc.). C'est pourquoi, je paye ces impenses par CB ou demande une facture (Hornbach le propose parfois spontanément, même si on paye cash).
Dans ton cas, si tu y habite depuis 1982 et que la différence entre 450 k et 200 k représente les impenses et que tu vends 900 k, tu payeras 7% de 900 - 450 = 31,5 k. Si tu n'y habites pas également vu qu'il y a plus de 24 ans de toute façon. Il y a aussi un truc avec l'estimation fiscale que tu peux faire valoir comme prix, mais je ne me rappelle plus trop si ça vaut la peine ou non.