Frais d'architecte

[Kouki]

Ok je comprends mieux.

9.5% c'est très correct.

[DmZ]

Super merci bcp pour toute ces informations.
Donc 80'000 pour un projet a 850'000 terrains compris (250'000) c'est correct. (le projet comprend les frais d'architecte.)

[ddonato]

Bonjour,
pour ma part l'architecte, mandaté par la société Allemande avec qui nous allons travailler, à un forfait fixe tout compris depuis les plans jusqu'à la mise à l'enquête de 10'000.-. Le prix total de l'habitation plus terrain est de env. 670'000.-

Pour les connaisseur est ce que cela semble correcte???

Merci d'avance

[Kouki]

Il faudrait demander ce que ça va couter jusqu'à la fin de la construction, remise des clés.

[Seb1983]

Bonjour

Que pensez vous de la rémunération d un architecte avec un forfait de CH 95'000.- ?

Budget CHF 800'000.- (720'000.- pour la maison et 80'000.- pour les frais annexes)

Chez eux l avant projet est à payer soit 120.- /heure

Merci pour vos commentaires

[Utilisateur supprimé]

Oups !je ne fais plus partie de ce forum sauf que l'admin ne veut pas le comprendre !!!

[LesVernes]

Bonjour,

Nous avons un projet de rénovation d'une ferme afin de créer deux appartements de 120 m2 chacun. Le budget des travaux est de 800 000 (frais études, demolition, renovation compris mais taxes non comprises). Notre architecte nous demande 130 000 pour les plans, demande de permis, appels d'offres, suivi et reception du chantier... Nous pensions que ce montant comprenait toutes les études mais nous avons appris que pour les plans , appel d'offres et suivi de la partie chauffage, ventilation et sanitaire il nous faudrait attribuer un mandat supplémentaire de 40 000 CHF à un ingénieur. Ceci vous semble t-il correct ?

Merci par avance pour vos réponses.

[Akim]

Nous avons un projet de rénovation d'une ferme afin de créer deux appartements de 120 m2 chacun. Le budget des travaux est de 800 000 (frais études, demolition, renovation compris mais taxes non comprises). Notre architecte nous demande 130 000 pour les plans, demande de permis, appels d'offres, suivi et reception du chantier... Nous pensions que ce montant comprenait toutes les études mais nous avons appris que pour les plans , appel d'offres et suivi de la partie chauffage, ventilation et sanitaire il nous faudrait attribuer un mandat supplémentaire de 40 000 CHF à un ingénieur. Ceci vous semble t-il correct ?.

Donc environ 170k pour un projet à 800k ça me parait beaucoup. Maintenant, quand on calcul, les frais d'architecte (donc tes 130k) varient entre 12 à 16% pour un projet de construction. Mais je ne sais pas comment le transcrire à un projet de transformation. J'imagine que la rénovation c'est plus cher. Il y a plus de travail, il faut composer avec l'existant....

Ce que je sais, c'est que les gens qui transforment se font souvent surprendre par le prix de la transformation. J'entends souvent des gens qui achètent des vieilles fermes à 500k et estime que la transformation coûtera 500k de plus, et il sont tout de suite à 800 à 1200k. au total.

[LesVernes]

Bonjour,

merci pour votre réponse. Effectivement le coût total de la rénovation avec les taxes comprises est estimé à 900 000 chf . Notre architecte se situe dans la fourchette haute des honoraires habituellement pratiqués, ce que je peux comprendre du fait de la complexité du projet.
là où j'ai été surprise c'est lorsqu'il nous annoncé que ses honoraires ne comprenaient pas l avant projet, demande d' autorisation, appel d' offres et suivi de chantier pour les sanitaires, chauffage et électricité. Pour ces prestations il demande de mandater en plus une société spécialisée pour 40000 chf ....nous avons été très surpris par cette pratique et aurions souhaité savoir si ceci était la pratique courante.

[twixt]

Je sors ce fil de l'oubli car je cherche à lister de manière à peu près exhaustive le rôle et les actions de l'architecte intervenant dans une construction ainsi que la ventilation des coûts.

1)Avant-projet (10%)
-analyse des caractéristiques du site;
-analyse des souhaits du maître d’ouvrage;
-étude de variantes d’implantation;
-conception de plans, coupes, façades et toitures;
-calcul de surfaces et de volumes;
-évaluation grossières des coûts de construction
-établissement de documents nécessaires à la présentation des propositions.


2)Projet définitif (25%)
-correction et adaptation de l’avant-projet selon les remarques du maître d’ouvrage;
-démarches auprès des pouvoirs publics et des différents coprs de métier (génie civil, thermique, électricité, chauffage, ventilation et sanitaire etc.)
-élaboration du projet définitif et établissement du dossier comprenant plans, coupes et façades à l’intention du maître d’ouvrage et des pouvoirs publics, calculs de surfaces et volumes, devis et descriptif des travaux
-estimation précise du coût de construction
-établissement d’un calendrier général des opérations (étude + construction)
-établissement du dossier en vue de l’obtention du permis de construire;
-gérer d'eventuelles modifications en réponse aux exigences des pouvoirs publics.


3)Préparation (20%)
-choix des matériaux et détermination du niveau de qualité de la réalisation avec le maître d’ouvrage;
-étude des détails techniques et intégration des propositions des corps de métier
-établissement de plans d’exécution provisoires permettant la rédaction des cahiers des charges détaillés, par corps de métier;
-calcul du devis général détaillé sur la base du cahier des charges détaillé;
-appel d’offres auprès des entreprises sélectionnées par le maître d’ouvrage;
-contrôle des offres et rédaction de tableaux comparatifs;
-propositions d’adjudication au maître d’ouvrage;
-choix définitif des matériaux, appareils, etc.;
-établissement du calendrier définitif d’exécution des travaux;
-mise à jour du devis général en fonction des adjudications;
-établissement de contrats d’entreprise;
-établissement, si nécessaire, d’un échéancier de paiement;
-mise à jour des plans d’exécution.


4)Exécution des travaux (40%)
-établissement des plans d’exécution définitifs et distribution des documents nécessaires à l’exécution des travaux;
-contrôle et approbation des plans d’atelier des entreprises;
-conseils au maître d’ouvrage lors de choix techniques;
-surveillance et conduite générale des travaux;
-contrôle des matériaux et des fournitures;
-organisation de la séance de chantier hebdomadaire avec les entreprises;
-établissement des procès-verbaux de séances de chantier;
-établissement de métrés des travaux;
-contrôle des situations et des factures des entreprises et établissement de bons de paiement à l’intention du maître d’ouvrage;
-mise à jour régulière du contrôle des coûts;
-gestion des éventuelles modifications pouvant intervenir en cours de chantier;
-coordination des contrôles des pouvoirs publics;
-constatation de défauts d’exécution.


5)Phase finale (5%)
-organisation des travaux de réparation/finition;
-remise de l’ouvrage au maître d’ouvrage;
-établissement du décompte final des travaux;
-mise à jour des plans d’exécution et constitution du dossier de l’ouvrage terminé;
-organisation, si nécessaire, des travaux de garantie.


En fonction de vos expériences personnelles quels points ajouteriez vous?

Quelles postes sont les plus faciles à réaliser soi même avec un peu d'inventivité?
Avez vous réussi à faire baisser la facture de l'architecte de manière significative?