Frais d'architecte

[DmZ]

Quelle sont les normes pour les frais d’architectes en suisse (Frib) et comment sont-ils compté.

Il me semble avoir en tête 8-12 % du prix de la construction.
Mais que comporte le prix de la construction ? Tout compris tous les frais ou juste le bâtiment ou terrains compris.
Comment calculé le bon montant.

Merci

[Kouki]

16% pour nous

[Invité]

Si tu as un I-phone, il existe une application (8,80.-) : https://www.siaservice.ch/index.php?id=144. Si non, il y a les recommandations OFCL http://www.bbl.admin.ch/kbob/00493/0050 ... bNoKSn6A-- couplée avec la formule SIA (document que j'ai téléchargé en son temps heureusement) :

Les coefficients Z année par année se trouvent : http://www.sia.ch/f/pratique/faq/rph.cfm (en haut de la page).

Plus simple, si tu connais les tarifs horaires : http://www.bbl.admin.ch/kbob/00493/0050 ... bNoKSn6A--. Il y a déjà les Tm pour 2011 par rapport au coût de l'ouvrage. Si tu n'as pas les tarifs horaires, il y a toujours les recommandations sur le premier lien.

[Vitamineb12]

Je pensais pas autant pour le 16%, tu as trouvé un architecte en or @ Kouki

Tout dépend des architectes, la moyenne est de 10% à environ 16% tout compris ( paperrasses-PV-avant projet-plan,... ) sur la valeur finale de la maison (bâtiment-couvert à voiture-les extérieurs)
Ensuite certains architectes vont prendre ce pourcentage de la valeur total de ta maison avec les plues-values que tu auras fait dans tes choix (parquet,carrelage, mobilier cuisine, mobilier SDB,ect)
D'autres vont prendre ce pourcentage sur la valeur final de la maison sans compter les plues values de tes choix.
A mon avis, il est difficile de touver le prix juste avant la fin de la construction.

[Malkin10]

Perso, nous avons définit le montant des honoraires de l'architecte avant le début des travaux, de manière contractuelle.

Maintenant, même si ma maison me coûte 100'000 CHF de plus que prévu, je n'aurai pas à payer plus mon architecte.
Du coup, pas de surprise.

A+

[Invité]

Je n'ai pas d'expérience avec ces formules, mais je vais essayer.

Par exemple :

- Coût du projet déterminant B : 500 000.-
- Facteur de base pour le temps nécessaire p (valeur 2011 pour architecte) : 0,192
- Catégorie d'ouvrage III* : n = 0,9
- Prestations à fournir (% des prestations totales selon contrat) : q = 100%
- Facteur d'ajustement (circonstances simplifiant ou rendant plus difficile la tache) : r = 1

Ce qui donne :

Tm = B x(p/100) x n x(q/100) x r = 500000 x 0,00192 x 0,9 x 1 x 1 = 864 heures

Tp = Tm x i = 764 x 1,0 = 864 heures

i = facteur de groupe. Normalement 1,0 si ton architecte va à vitesse normale.

H = Tp x s x h = 864 x 1,0 x 155 = 133 920.-

H = Honoraires
s = Facteur pour prestations spéciales
h = Taux horaire. Pour ça, il faut déterminer qui fait quoi pour chaque partie du contrat. Il y a des taux horaires maximaux déterminés par la KBOB. Par exemple 155.- pour un architecte normal. Si c'est une autre personne qui surveille le chantier, le taux peut varier. Pour l'exemple, on va dire que c'est la même personne qui fait tout.

Ces honoraires sont le maximum normalement demandé. Dans mon calcul, les 500 000.- déterminants donne un coût total de 788 000.- avec le terrain et les diverses taxes, soit un taux de 17,0%.

Je me suis fait un document plus détaillé en format Word, je vais l'affiner et le mettre à partager. J'ai tout un tas d'autres documents pour la répartition des taches aussi, mais ça fait un peu beaucoup à mettre en ligne. D'autant plus que certains doivent être frappés de copyright.

*exigences simples pour les prestations d’architecture, techniques et d’organisation, coûts de l’ouvrage plus élevés par rapport au temps de travail, aucune connaissance spéciale nécessaire

[Kouki]

Je pensais pas autant pour le 16%, tu as trouvé un architecte en or @ Kouki

En effet, je vous le conseille vivement.
Et les choses de base sont tellement....de base, et les budgets tellement faibles que les 16% sont vraiment très bien utilisés.
On est très contents de bien faire marcher l'économie locale (fournisseurs imposés) et tout payer suffisamment cher.
On est un peu comme la femme dans la pub Dacia, on autait surtout pas voulu payer si peu.
On re-signerait avec eux sans hésitation et avec grand plaisir.

[Akim]

Pareil pour moi. Un forfait... 90'000CHF pour le projet complet.

[Kouki]

Sur 600'000.- ?

(il manque pas un zéro au 60kchf de ton profil ?)

[Akim]

les 60k c'est le budget pour la transformation de l'atelier en appartement

Mais bon, au final, le devis est à 160k alors....

Les 90k, c'est sur un projet à 950k