Forum romand de la Construction et de la Rénovation

Bonjour à tous,

Après plusieurs mois de présence par ici, je me lance aussi dans un projet!

L'idée est de prendre un terrain dans une commune du canton de Genève, et y construire un petit projet d'habitat groupé avec 6-7 logements. J'envisage de créer 1-2 villas contiguës, 2-3 appartements en PPE, 2-3 appartements en location et peut-être aussi un petit commerce.

ci-dessous la liste des communes que j'ai pré-sélectionné:


et ci-dessous quelques esquisses préliminaires des volumes qu'on pourrait y créer:




Pour la suite, j'aimerais donner un peu de mouvement au plan, pour éviter que ça fasse trop l'effet "monolithe" et pour mieux intégrer le nouveau projet au contexte. Le résultat serait quelque chose comme ça:

(l'image est prise depuis http://www.roemcorp.com/projects/brookwood-terrace/)

Et pour terminer, je joigne le petit descriptif de mon projet:
http://ville-nouvelle.net/2015/12/21/no ... operative/

bonnes fêtes et à bientôt
Marco

Joli projet ! Je me réjouis de vous suivre

Quelques petites mises à jour...

Pour des projets d'habitat groupé, la Confédération donne des cautionnements et des prêts à taux préférentiel, qui permettent de commencer avec 5% à 10% de fonds propres au lieu des 20% qui sont normalement nécessaires. Pour accéder à ces financements, il faut que:

• le projet soit porté par une structure d'utilité publique, et inscrite à l'ARMOUP http://www.armoup.ch
• les appartements soient conformes au Système d'évaluation de logements SEL http://www.wbs.admin.ch/fr/application/ ... e-criteres
• le prix de revient des appartements soit plus bas que le coût limite de l'OFL http://www.bwo.admin.ch/dienstleistunge ... 621&char=G

Pour répondre à ces critères, je devrai faire quelques compromis, notamment:

• limiter ma recherche à des terrains avec des bâtiments existants qu'on puisse remettre au goût du jour sans devoir faire des gros travaux.
• laisser toutes les places de parc à l'extérieur
• mélanger appartements locatifs, appartements en PPE et villas mitoyennes (sur 7 appartements, on pourrait avoir: 1 villa mitoyenne, 3 appartements locatifs et 3 appartement en PPE)
• privilégier des petits appartements avec beaucoup de pièces, en réduisant notamment la taille du séjour-cuisine (par exemple: séjour-cuisine de 15-20 m2, 1 chambre de 14 m2 et les autres chambre de 10 m2)

Un autre aspect sur lequel je suis en train d'avancer est l'apparence du bâtiment. Actuellement, le système le plus courant est la construction en béton avec isolation périphérique et crépi extérieur: un système qui est très efficace du point de vue thermique, mais qui rend les bâtiments tous pareils et pas très originaux: http://www.tdg.ch/geneve/actu-genevoise ... y/24033345

À la recherche d'une alternative, j'ai pris quelques renseignements sue les maisons en ossature bois: là, on peut faire quelque chose de joli, tout en restant dans des prix intéressants (700 à 750 CHF/m3). Pour donner du caractère à la maison, on peut jouer sur quelques petits éléments, notamment:

• un bardage en bois ou en Canexel http://www.canexel.ca/fr/galerie/
• des cadres en bois (une planche de 15 cm suffit) aux angles du bâtiment et autour des fenêtres
• des volets
• des balcons sur piliers, avec des barrières en bois
• un petit couronnement

voici un exemple de maison, dès états-unis:


et un croquis de mon projet, avec les mêmes détails constructifs:

Bonne idée le style US... surtout dans la région genevoise

Bonne chance avec ce projet