Je suis actuellement en phase de prospection pour l’achat d’un appartement en PPE sur plan mais j’ai quelques questions d’ordre « d’administratives » et « organisationnelles » auxquelles vous pourrez certainement répondre afin que j’ai l’air moins « bête » en allant voir le promoteur.
D’après mes recherches, une vente sur plan peut se faire sous deux formes : Vente à terme ou vente en quote-part terrain. Quelle est la « meilleures » solution pour l’acheteur, qu’elle est la pratique la plus courante ? D’après mes recherches, lors de la signature de l’achat d’un appartement en PPE sur plan auprès du notaire, l’acheteur doit payer 20% (est ce que ces 20% sont la norme ?) de la valeur de l’appartement au notaire qui enverra ensuite cet argent au promoteur afin qu’il puisse commencer les travaux. Comment être « sûre » que cet argent soit bien utilisé par le promoteur pour la construction de l’immeuble et non pour autre chose et donc qu’au final ces 20% soit perdu (faillite de l’entrepreneur ou autres) et que l’immeuble ne se construise jamais, donc avoir une sorte de « garantie » que le projet va se faire. Pour reprendre ma question précédente, nous devons à la signature de l’achat verser 20% du prix final de l’appartement, quid des frais d’achat (frais de mutation, frais d’acquisition,…) quand doivent-ils être payés (l’achat se fera sur Fribourg)? Toujours concernant le paiement de l’appartement, nous payons à priori 20% à la signature, concernant les 80% restant quel est l’usage (plan de paiement au fur et à mesure de l’avancement, paiement à la livraison,… ?) Afin de se faire une idée, est-ce que le promoteur devrait-être en mesure de fournir un montant prévisionnel des charges qui incombera à l’appartement choisi ? Y-a-t-il d’autres informations importantes à demander au promoteur ?Ma dernière question qui est plus d’ordre « organisationnelle » est de savoir dans quel ordre faire les choses une fois que j’ai vu l’annonce du futur appartement de mes rêves et à quel moment essayer de négocier le prix de vente avec le promoteur ?
Je vois une promotion qui me plaît Je contacte le promoteur afin d’avoir le descriptif détaillé du futur appartement et de l’immeuble en lui-même J’étude le descriptif et les budget pour les différentes finitions en allant faire un tour chez Getaz ou autres afin de voir si les budgets suffisent et le cas échéant essayer de chiffrer le montant des plus-values. Quid si je ne dépense pas l’entier du budget pour les finitions, ce montant vient-il en déduction du prix final ? Et si je ne dépense pas l'entier du budget de la cuisine par exemple, peut-on utiliser le solde pour les sols par exemple? Je décide que l’appartement me plaît, je veux celui-là, je vais voir le promoteur afin qu’il me réserve l’appartement (ça se fait ?, sur quelle base (garantie financière, simple promesse, promesse conditionnée à l’obtention de l’hypothèque,…) quel est l’usage) ? Je vais voir la banque pour le futur financement (ca ne devrait être qu’une formalité pour la partie « perso » au vu du budget que je me donne pour le prix d'achat (40% d’apport y.c. frais d’achat / les mensualités représenteront environ 20% du salaire)) afin qu’ils estiment si le prix de vente correspond à leur tabelles et autres. Comment faire si l’appartement ne sera fini que dans 18 mois, je bloque le taux d’intérêt sur 18 mois ou je me dis que mon dossier est bon et donc j’irai faire le tour des banques dans 1 ans ? Une fois que j’ai défini si les budgets sont suffisants ou pas pour les finitions, que j’ai un accord de principe de ma banque je retourne chez le promoteur annoncer que je souhaite acheter cet appartement puis on va chez le notaire, je vers les 20%, il construit l’immeuble, on fait l’état des lieux d’entrée et on en reste là?Merci pour votre lecture et futures réponses et si vous avez des conseils ou si j’ai manqué une étape importante ou une information à requérir du promoteur, n’hésitez pas.
Salutations
Dans notre cas, on paie 15% du montant de la plus-value au promoteur. Si tu peux négocier le % avant la signature c’est bien. Mais si comme dans notre cas, il y a foule pour t’arracher l’appartement que tu as réservé (réservation : tu verses un certaine montant souvent 10'000, 20’000CHF sur le compte du notaire, jamais chez le promoteur) tu négocies ni le prix de l’appart ni rien du tout. Les moins-values ont aussi un cout. Bref ce sont des petits détails mais qui font vite la différence.