Désolé de ce long message mais je cherche à valider ma démarche.
Je possède une maison assez grande où nous avons un appartement rénové au premier étage. Le rez est un ancien restaurant et le combles ne sont pas aménagés. J'ai déjà isolé le sol de mes combles lors d'un projet précédent. Je me pose la question de pousser plus loin l'isolation et voici à peu près la méthode utilisée pour juger de la pertinence de l'investissement. J'aimerais que vous me disiez si je fais complètement fausse route ou si j'ai oublié des facteurs importants.
Donc pour les faits : Maison construite en 1920 et partiellement rénovée ces deux dernières années. Au niveau des investissements énergétiques : changement de la chaudière par une chaudière à condensation, isolation intérieure partielle (car un des murs ne peut pas être isolé de l'extérieur), isolation du sol des combles.
J'ai fait un calcul estimatif sur ma consommation énergétique de cet hiver, et ensuite extrapolé à une saison complète (en utilisant les degrés heure moyen par période de l'année). Il faut savoir que je chauffe à la fois au mazout et je complémente avec un poêle à bois. Donc avec mon estimation, j'arrive à 40'000 KWh, équivalent de 3'800 lt de mazout / an. Je ne chauffe que l'un des étages, celui où nous habitons. Le rez est en hors-gel, mais vu la faiblesse de l'isolation il y a un transfert non négligeable d'énergie thermique depuis le premier.
J'ai fait 4 variantes de mon projet.
1) isolation périphérique du mur nord, estimation 15'000.-
2) changement des fenêtres et portes du rez, estimation 25'000.-
3) isolation périphériques des murs nord, est et ouest, estimation 60'000.-
4) combinaison de 2) et 3) -> 85'000.-
Il fauut savoir que ceci s'ajouterait à un montant de rénovation déjà important, d'où les trois variantes.
L'amélioration énergétique est estimée ainsi :
1) 7% (en partant d'un gain théorique de 20% en isolant toutes les façades)
2) 12% (en partant d'un gain théorique max de 30% et en tenant compte du fait que toutes les fenêtres du 1er ont déjà été changées)
3) 13% (en partant d'un gain théorique de 20% en isolant toutes les façades)
4) 25%
Avec ces données, je calcule une équivalence en litres de mazout économisés par année (en partant de la consommation totale mentionnée plus haut)
1) 275 lt
2) 560 lt
3) 981 lt
4) 1886 lt
Pour la suite, j'ai ramené tous les montants à leur valeur à 10 ans, durée de l'emprunt que je souhaite réaliser.
Avec le prix du mazout actuel, j'arrive donc à chiffrer en francs, sur 10 ans, en estimant aléatoirement un prix de 1.- / litre. J'appelle ce montant EC.
Pour calculer les coûts de l'investissment, j'ai procédé comme suit :
Pour réaliser les travaux, je dois financer 20% de fonds propres. Ceux-ci sont immobilisés et le coût de l'immobilisation est ce qu'il me rapporterait par exemple sur un compte épargne, disons 0.5%. J'appelle ce montant IM.
Ensuite je calcule le coût de l'emprunt restant au taux actuel de 2% pour 10 ans. J'appelle ce montant INT.
Je calcule également l'économie d'impôts réalisée la première année en déduisant l'investissement de mon revenu imposable (100% sont déductibles de mon revenu imposable car il s'agit d'un investissement énergétique). J'appelle ce montant IMP1.
Je calcule ensuite l'argent économisé chaque année en déduisant le remboursement de l'emprunt de mon revenu imposable. J'appelle ce montant IMP2.
Pour savoir si mon investissement est rentable, je calcule donc comme suit :
IM + INT - IMP1 - IMP2 - EC
Si le montant est négatif, je suis donc gagnant.
Est-ce-que la démarche vous paraît correct ou est-ce-que j'ai commis des erreurs grossières ou autres ? Je n'ai pas tenu compte de l'inflation par exemple. Une formule plus rigoureuse ou un lien me serait précieux, par exemple.
Merci d'avance d'avoir lu mon pavé
Max
PS: je pense que je vais revoir mes calculs après avoir lu ça http://www.eu-greenlight.org/What-to-do ... ing_fr.htm
