Forum romand de la Construction et de la Rénovation

Bonjour,

J'ai acheté une petite surface (studio de 32 m2) livrée brute par le promoteur.

J'aimerais gérer (organiser) les travaux de finition moi-même.

Voici ce qu'il y a à faire:

(j'ai numéroté les postes pour m'y retrouver...)

[010] création murs: faire les divisions internes (création murs salle de bain)

[015] éventuellement, faire isolation thermique (sous les fenêtres, si c'est énergétiquement utile)

[020] préparation murs: préparer les murs (couche d'enduit)

[030] plafonds: livrés bruts, faire le faux-plafond (30 à 40 cm d'espace avec la dalle du dessus)

[040] électricité: poser un tableau électrique + prises + interrupteurs + faire passer des gaines dans le faux-plafond et les nouveaux murs + mettre des spots intégrés au faux-plafond

[050] sol: la chape est refaite par le promoteur, reste à poser le carrelage (ou parquet)

[060] murs salle de bain: poser le carrelage

[070] sanitaires: installer WC + lavabo + douche/baignoire

[080] finition murs: lisser au plâtre (nécessaire?) et faire la peinture

[090] chauffage: installer des radiateurs (chauffage électrique)

[100] cuisine: installation de cuisine complète + électroménager + hotte à charbon (recyclage interne, pas de sortie sur l'extérieur)

Voici en gros ce qu'il y a à faire (je crois ne rien oublier).

Ma question: à votre avis, l'ordre que j'ai prévu ci-dessus pour l'intervention des différents corps de métier, est-ce l'ordre idéal ou dois-je faire différemment?

Par exemple, je me demande si la peinture je ne devrais pas faire cela tout à la fin, quitte à tout protéger / couvrir et donc séparer les tâches de lissage au plâtre et la pose de la couche de couleur...

Je suis preneur de tout autre conseil utile, sachant que j'ai très peu d'expérience dans ce domaine.

Objectif de ce studio: c'est un investissement, je veux faire du locatif.

Merci beaucoup d'avance pour vos suggestions!

015 - Si l'isolation ne concerne que les dessous de fenêtres il n'y a pas grand intérêt. isoles le mur dans son ensemble.
030 - profites en pour isoler si n'est pas déjà fait
040 - j'inverserais 020 et 040
070 avant 060 pour douche et baignoire ensuite ça dépend de ton lavabo et de tes WC (si suspendu WCet lavabo après carrelage)
le parquet en dernier, ça n'aime pas les travaux le parquet.

Merci beaucoup Rod pour cette réponse!

J'arrive donc à l'ordre suivant...

[010] création murs: faire les divisions pièces internes

[015] éventuellement, faire isolation murs externes

[040] électricité: poser un tableau électrique + faire passer des gaines dans le faux-plafond et les nouveaux murs

[030] plafonds: faire le faux-plafond (30 à 40 cm d'espace avec la dalle du dessus) (isoler au besoin)

[035] électricité: installer prises + interrupteurs + spots intégrés au faux-plafond

[020] préparation murs: préparer les murs (couche d'enduit)

[060] murs salle de bain: poser le carrelage (faïence)

[055] sanitaires: poser douche/baignoire

[050] sol: poser le carrelage

[070] sanitaires: installer WC + lavabo (si suspendus, après le carrelage)

[100] cuisine: installation de cuisine complète + électroménager + hotte à charbon (recyclage interne, pas de sortie sur l'extérieur)

[080] finition murs: lisser (si nécessaire) et faire la peinture

[090] chauffage: installer des radiateurs (chauffage électrique) (si chauffage au sol, avant 050)

[110] sol: poser parquet éventuel