Surface minimum pour un terrain ? A quoi faire attention ?

[galaxy]

Bonjour,

Je poste pour la première fois ici, j'espère que je suis au bon endroit. Nous souhaitons acquérir un terrain pour y construire notre maison d'ici quelques temps. J'ai vu quelques terrains qui me plairaient mais je me demandais quelle surface minimale il faut pour pouvoir construire histoire de ne pas avoir juste 3m de gazon tout autour de la maison.

Avec nos 3 enfants, nous souhaiterons quand même une maison de 5 à 6 pièces et au minimum 140 m2

En plus de la surface, que faut-il regarder pour ne pas se tromper ?

[Invité]

Hello. Il faut tenir compte de la pente du terrain. Une butte normale fait 2 mètres horizontalement pour 1 mètre de hauteur. Chez moi (390 m2 pour 110 m2 au sol avec grande butte), ça me bouffe quasiment 3 mètres de terrain. Et encore, ma butte est une 1/1 à certains endroits et j'ai dû la renforcer car non-règlementaire (responsabilité si elle se casse la figure sur le chemin piéton situé en contre-bas). Et faire un mur m'aurait coûté trop cher.

Ensuite, si tu ne construits pas une mitoyenne, il faudra tenir compte de la distance minimale entre bâtiments et limites de bien-fonds ainsi qu'entre bâtiments. Chez moi, selon le type de zone, il faut 3 ou 5 mètres. À voir dans le règlement communal sur les constructions.

N'oublies pas non plus les commodités du village. J'ai peu de dégagement devant la maison, mais j'ai la place de jeux du village à moins de 100 mètres en contre bas. Mes filles y jouent de préférence qu'autour de la maison. Et n'oublies pas non plus que les enfants grandissent et qu'ils ont tendance à enfourcher leur vélo ou autres trottinettes pour aller jouer ailleurs avec leurs copains.

[galaxy]

Merci pour ta réponse.

Je ne suis pas sure d'avoir compris mais ton terrain mesure 390m2, ta maison fait 110m2 ? Et c'est la butte qui te bouffe 3m sur ton terrain ? C'est dingue, j'avais pas pensé à ça.

Le terrain sur lequel j'ai des vues fait 740m2 mais il est plat. A voir encore la qualité du sol.

[Ladybird]

740m2 plat ?! Moi je trouve tip top ! Ici, 3 enfants aussi, une maison de 160m2 un peu plus de 700 m2 de terrain mais en pente (avec un plat tout autour bien entendu) et je pense qu'on aura déjà bien assez à faire niveau entretien !! Après tout dépend de tes attentes...

[MjGotton]

Salut!
En effet, plus de 700m2 c'est tout ok! surtout s'il est plat! Ici on a une légère pente et c'est très grand encore. faut pas prendre trop grand non plus, pour l’entretien extérieur des 20 prochaine années!
bonne suite

[juju]

Hello

Alors pour nous 3 enfants également maison environ 140m2 sur terrain de 930m2

Pour le moment nous n'avons pas encore la maison construite mais rien qu'avec les gabarits on se rend déjà compte de la grandeur et niveau entretien ben on se dit que l'on va avoir du boulot

Salutations

[Vitamineb12]

J'ai vu quelques terrains qui me plairaient mais je me demandais quelle surface minimale il faut pour pouvoir construire histoire de ne pas avoir juste 3m de gazon tout autour de la maison.

Avec nos 3 enfants, nous souhaiterons quand même une maison de 5 à 6 pièces et au minimum 140 m2

En plus de la surface, que faut-il regarder pour ne pas se tromper ?

Il te faut aussi verifier le coefficient d’utilisation du sol (CUS) = est la somme de toutes les surfaces habitables par rapport à la parcelle. En général cela dépend de la situation du terrain dans le village/ville, c'est la municipalité qui pourra t'informer.

Tout dépend aussi si tu veux un couvert à voiture/garage à l'extérieur.

700m2 me semble bien assez pour une maison + couvert à voiture, il te restera assez de verdure autour de la maison

[Invité]

Oui, mon terrain fait 390 m2 et ma maison 110 m2 au sol. Même pour une mitoyenne, c'est un peu juste. Surtout à cause de la butte. Si non, ce serait parfait. L'entretien n'est pas à négliger. Au début, on est tout feu tout flamme, mais avec le temps, surtout lorsque les enfants ne jouent plus dans l'herbe autour de la maison, ça lasse. Il faut aussi regarder la tranquillité et les vis-à-vis. Mais 740 m2 à plat me paraissent bien pour une individuelle.

[minou-minou]

Nous on a un terrain de 645m2 (plat) avec une maison qui fait 260m2. On n'y habite pas encore vu qu'elle est en court de construction. Mais à mon avis on aura bien assez. On a deux enfants, on pourra leur faire un place de jeux sympa. On fait excavé afin d'avoir notre garage au sous-sol.

[coco80]

Hello

Alors pour nous 3 enfants également maison environ 140m2 sur terrain de 930m2

Pour le moment nous n'avons pas encore la maison construite mais rien qu'avec les gabarits on se rend déjà compte de la grandeur et niveau entretien ben on se dit que l'on va avoir du boulot

Salutations

pareil ici, un terrain de 960m2 et quand il y avait les gabarits ca paraissait immense. Mtn que la maison est construite, et que le terrain était légerement en pente, et bien ca va, la parcelle me parait bcp plus petite et nous avons une haie "naturelle" qui fait partie de notre parcelle qui prend une grande partie du terrain. Mais en été, c'est super agréable d'avoir toute cette verdure en face de sa terrasse.