Hello,
Il faut faire comme les promoteurs/EG/Architectes: chercher des parcelles libres sur le site du cadastres, appeler les propriétaires, laisser ces coordonnées, lancer un prix pour tester la réponse. Le bouche à oreille fonctionne aussi beaucoup. Dites à tous le monde que vous cherchez un terrain ! Allez boire des verres dans tous les bistrots de la Broye et criez que vous cherchez un terrain
Bref être proactif et n'avoir peur de rien. C'est une jungle
et les promoteurs auront toujours un coup d'avance sur les privés, si ceux-ci ne se mettent pas à l'attaque.
Les promoteurs proposent (parfois/souvent?) moins que ce que mettrait un privé pour le même terrain, alors il faut faire valoir ses arguments auprès des propriétaires. Des EG comme Villatype approche les propriétairess et propose de payer le terrain rubis sur ongle, au prix du marché. Faite la même chose. Mais déterminer vous un prix d'achat afin de pouvoir faire des offres concrètes, avec appui de la banque.
Aux propriétaires, pouvez leur dire que les taux d'intérêts vont monter, que donc le prix du terrain va stagner voir descendre, qu'avec les nouvelles politiques d'aménagement du territoire leur terrain sera peut-être un jour déclassé et qu'il vaut mieux le vendre au moment où l'immobilier est à son pic. Bref, inventer des arguments plausibles, comme savent le faire les professionnels
Nous procédions de la sorte:
- Recherche de parcelle à bâtir sur
http://www.geo.fr.ch/
- Appelle direct aux propriétaires, ou aller sonner à la porte quand ils ne répondent pas et tester leur ouverture. Etre prêt à donner un prix immédiatement.
- Discussion autour de nous
Sinon, effectivement, il faut passer par un architecte ou une EG qui a déjà fait ce travail de recherche (Mais qui prendra sa part au passage)
http://www.forumconstruire.ch/viewtopic ... le=desktop
Pour nous finalement c'est le bouche à oreille qui nous a permis de trouver le terrain, puis ensuite nous avons eu presque 1 an de tractation avant d'être "choisi" par le propriétaire.
Avec geo.fr.ch:
En superposant les zones à bâtir (En jaune) avec la vue du ciel, on peut voir les terrains qui ne sont pas encore construit. On clique dessus et miracle le nom du propriétaire s'affiche
On prend son téléphone et on l'appelle.
Exemple ci-dessous: Tiens donc la parcelle n°27 de Domdidier est libre (enfin, en 2013 car les photos datent de 2013)...
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