Forum romand de la Construction et de la Rénovation

Bonjour à tous,
Je fais appel à vos connaissances et avis sur cette question:
Une parcelle bien située de >1000 m2 peut-elle voir sa valeur augmenter?, diminuer?, ou n'avoir aucune incidence? si
une villa des années 70 - à remettre au goût du jour mais habitable, saine et entretenue - s'y trouve?
Merci d'avance de partager vos opinions.
Meilleures salutations

besthome a écrit : ↑

lun. 29 juin 2020 09:14

Une parcelle bien située de >1000 m2 peut-elle voir sa valeur augmenter?, diminuer?, ou n'avoir aucune incidence? si
une villa des années 70 - à remettre au goût du jour mais habitable, saine et entretenue - s'y trouve?

Une villa saine et entretenue est au goût du jour ou une villa des années 70 est à remettre au goût du jour. La villa saine et entretenue à remettre au gout du jour, je ne vois pas trop. A mon avis une villa des années 1970 ne peut pas être au goût du jour quelque soit son entretien ou son état.

En général les constructions des années 1970 ont juste besoin d'un coup de pelleteuse pour partir sur qqch de sain. Donc la parcelle verra sa valeur grevée d'une valeur négative. Pour un peu que la villa soit truffée de saloperies plus trop au goût du jour (amiante), le prix sera diminué du coups de pelleteuse additionné de frais d'assainissement.

Et c'est là que le bon marché devient cher.

PFB

pas d'amiante... tout à fait habitable en l'état, citerne mazout, peinture et sanitaire à refaire (pour le "goût du jour"), cuisine et fenêtres 10 ans, bien isolée...
Des avis?
Merci d'avance

Hello, cela dépend à qui vous voulez vendre votre terrain derrière. Si c'est à un particulier il sera peut être content de vivre dans cette maison "de charme" si elle est rénovée et remise au goût du jour. Après si vous décidez de vendre à un promoteur par exemple, lui va préférer un terrain vierge pour y construire ce qu'il veut. Après je ne pense pas que ça va faire baisser le prix de votre terrain si vous laissez la maison pour la vente à un promoteur. Avez vous regardez si votre parcelle est constructible ? Ça lui fait de la valeur ajoutée en plus si c'est le cas. Et il faut aussi regarder si le terrain est viable, ce qui est différent de constructible (cf : https://jevendsmonterrain.com/conseils- ... structible) car il peut être constructible mais pas viable, la commune a pu donné son accord mais si il n'y a pas les raccordements nécessaire, il ne sera pas possible de construire dessus.
Après si au final ça ne vous coûte pas trop cher de retaper un peu la villa vous pouvez vendre en mettant en avant le charme de la maison justement.

Bonjour,
La valeur d'un terrain dépend déjà de son emplacement et ensuite si la maison est bien entretenue ou pas. Si il faut faire des rénovations, ça peut jouer en faveur de l'acheteur lors de la négociation. Bon courage à vous