Budget construction

[Walky]

Pour nous terrain 785 m2 -> 94'000 CHF -> ~14%

Nous ne pouvions dans tous les cas pas mettre plus de 100'000 CHF pour un terrain.

[birdy]

Je trouve la question pertinente, mais ce qui ressort des réponses postées jusqu'à présent c'est que le budget dépend fortement de l'endroit où l'on construit. Le prix du terrain varie dans de grandes proportions selon le lieu.

Ce que je me demande, c'est quelle est la proportion raisonnable entre coût du terrain (aménagé) et coût de la maison?
30% max pour le terrain?

30% ça paraît la marge haute effectivement

[twixt]

Je tombe par hasard sur ce vieux fil et effectivement selon les cantons c'est difficile de comparer.
Nous avons après plus de 2 ans de recherche trouvé un terrain qui nous plait dans une zone qui faisait partie de notre sélection. Jusque là tout va bien, seul hic c'est que nous sommes dans le canton de genève et que le terrain vaut à lui tout seul près de 1 100 000 francs (pour 700m2 environ)...
Sachant que nous avons un budget total de 1.5M en faisant tous les fonds de tiroir je me demande bien ce que nous allons pouvoir mettre dessus! Cela ferait un prix de terrain près de trois fois celui de l'habitation!

[Akim]

et à ce taux là, est-ce bien raisonnable ?

On changera pas le monde, mais ces prix sont scandaleux. D'autant plus que le fait d'être à Genève fait également monter le prix des entreprises. Donc la maison coûtera également bien plus cher que dans la campagne fribourgeoise par exemple.

C'est pas pour rien que je suis venu constuire ici, alors que j'ai habité pendant près de 20 ans entre Genève et la Côte. A moins d'être un riche cadre, un riche entrepreneur, ou un héritier, il devient totalement improbable de construire entre Genève et Lausanne... ou très risqué.

[birdy]

400'000 chf pour faire tout le reste c'est... impossible.

Impôt sur le transfert de propriété (GE): 42'932.00 CHF
http://www.notaires-geneve-cng.ch/fr/ca ... t=1100000#

Taxes diverses: il faut compter entre 30 et 50'000 CHF

Terrassement et aménagement du terrain: 40 à 80'000 CHF

Il ne reste plus que 230 à 290'000 chf pour la maison... Ce n'est pas raisonnable

D'autant plus que les prix tendent à ne plus monter, et que l'horizon serait plutôt vers la prudence. Les acheteurs se font rares aujourd'hui, et lorsque les taux monteront, les acheteurs seront encore plus rares. Les prix des maisons descendront d'autant, avec perte sêche pour ceux qui devront vendre.

On se retrouve avec une maison achetée 1.5 Mo et qui n'en vaudrait plus que 1.3 Mo, c'est balo.

Ceci est valable pour toute la Suisse Romande ou presque. Il faut être conscient qu'une maison achetée aujourd'hui pourrait valoir 10% de moins (25 % de moins dans le pire des cas ?) dans 5 à 10 ans... Il faut donc s'engager sur le long terme (20 ans) et ne pas avoir à vendre dans les prochaines années. J'ai construit l'an passée, en me disant que je ne pourrais certainement pas récupérer ma mise si je devais mettre ma maison en vente le lendemain de la remise des clés...

Sur Fribourg, il faut compter 800'000.- pour une maison dans la pleine campagne alors que cela en valait 600'000 il y a 5 à 7 ans. Les prix ne vont pas monter plus haut à mon avis, car à ces prix-là, il n'y a pas beaucoup d'acheteurs... Et avec les nouvelles règles d'octroi de crédit, cela n'est pas pour améliorer les choses. Donc voilà, on est au top, et il ne faut pas vendre avant les 15 à 20 prochaines années, à mon avis.

[Utilisateur supprimé]

Cela me semble être une bonne analyse.

Parfois c'est un peu comme pour les locations, quand les impôts sont plus élevés, les loyers sont un peu plus faibles.
Donc peut-être que les entrepreneurs "s'engraissent" un peu moins à Genève, mais c'est vrai que 400'000 semble court. Déjà sans les taxes, on est vraiment à l'extrême minimum, avec des budgets cuisine et sanitaire minimaux, pour ne pas dire irréalistes, et il faut encore ajouter l'électricité, les aménagements extérieurs (même si cela peut être simple), les raccordements aux services...

[sleepweek]

Peut-être faudrait il envisager de construire des maisons jumelles et du coup diviser le prix du terrain par deux? Par exemple jumelées par les garages?

[knarf68]

A ce prix, autant prendre soit un joli appart ou une vielle villa à rénover, payer autant pour avoir des finitions bas de gammes, je trouverais cela bien dommage....

[twixt]

A ce prix, autant prendre soit un joli appart ou une vielle villa à rénover, payer autant pour avoir des finitions bas de gammes, je trouverais cela bien dommage....

C'est un peu ce que je pense mais après 20 ans en appartement l'idée de faire construire c'est aussi de vivre un peu plus au calme...
Je regarde activement les vieilles villas mais je ne suis pas bricoleur. J'ai l'impression qu'elles sont systématiquement chères de part la valeur implicite du terrain (souvent grand) même si le bâtiment qui est dessus tombe en ruine.
Bref il n'y a pas de solution miracle sauf peut être aller en France voisine ce que nous n'envisagions pas au départ...

[Utilisateur supprimé]

C'est assez souvent cela pour les maisons très anciennes ou bien où quasiment tout doit être refait: le prix est celui du terrain plus un petit quelque chose. Et dans ce cas il est généralement plus économique de tout détruire et recommencer.

Ce qui hélas ne résout pas le problème du terrain cher...

Dans ton cas vaut peut-être mieux trouver quelque chose de "Plus ou moins" habitable et éventuellement échelonner ensuite les travaux selon les finances, mais il faut trouver et vouloir habiter dans une maison "continuellement" en travaux, surtout si tu dis que tu n'es pas trop bricoleur.

Il est effectivement possible que le prix de l'autre côté de la frontière soit un peu plus abordable, bien que j'ai lu que ça grogne de l'autre côté parce que les prix deviennent "suisses".