par ou commencer?

[steph1410]

Hello!
mon mari et moi sommes un peu dans le flou.... J'ai hérité d'un terrain et aimerait y construire notre maiso dessus....
Cependant nous n'avons aucun fonds propre aure que le terrain, donc pas d'économie, 2ème pilier très maigre vu que nous sommes encore jeunes...
moi 27 et lui 30... j'ai un 3ème pilier que j'ai débuté l'an passé....

comment devons-nous calculer pour nous faire une idée du prix de notre maison?

merci!

[BuBu]

Il me semble avoir vu il y a longtemps que le terrain peut servir de fond propre, vu sa valeur.

[classic25]

Comme Bubu, à mon avis le terrain peut servir de fond propre...

Ce qui est logique, car il suffit sinon de vendre le terrain pour récupérer l'argent qui sert ensuite comme fond propre...
Donc autant ne pas le vendre et l'utiliser directement comme fond propre.

Ce qu'il vous faut savoir, c'est la valeur du terrain.. car s'il vaut 100'000.- la banque vous prêtera "seulement" 400'000.- chf

[Vitamineb12]

Je confirme.
La valeur estimée du terrain par la banque (elle se base sur les prix du marché du jour) te servira de fond propre pour l'ensemble de ton projet.
Au cas où il manquerait un petit peu, vous pouvez toujours vous engager à faire des travaux vous-mêmes,

[yocote]

Naturellement c'est possible

La valeur du terrain fait partie de l'investissement total et à ce titre entre dans les fonds propres. Selon ce qu'en j'en vois, cela se situe près de Lausanne, le prix du terrain y est élevé ce qui doit vous permettre de dépasser les 20% d'apports. A préciser bien sûr.
Vous pouvez estimer (ou même faire estimer) la valeur de votre terrain. Pas besoin de mandater un spécialiste, faites le avec un banquier, ils savent faire cela. Je vous fais un calcul (attention c'est une estimation "à la louche") environ 750m2 de terrain en zone constructible à 400.- = 300'000.-

1. Coût du projet 600'000.-
2. Terrain 300'000.-
3. Frais annexes (taxes, permis, notaire, intérêts bancaires.....) 100'000.-

1'000'000.- d'investissement total, apport en FP 20%= 200'000.- minimum. Dans un cas tel que présenté (j'insiste, c'est à la louche), vous amenez plutôt 30%.
Ce qui est important c'est de calculer votre charge annuelle soit 33% de votre revenu doit servir les intérêts de la dette. Dans le calcul ci-dessus, vous devriez emprunter 700'000.-, qu'il faut compter au minimum à 4%, soit 28'000.- d'intérêts annuels. Ce montant ne doit pas excéder 33% de vos revenus nets soit, 28'000 x 100= 2'800'000/33= 84'800.- de revenus nets. A savoir qu'aujourd'hui, vous pouvez bloquer des taux à dix à environ 2% (la moitié de ce que j'ai compté soit 14'000.-/an), mais les banques comptent entre 4-5% d'intérêts pour établir ce qu'ils vous prêtent.

Donc cela devrait passer. Je serai de retour ce week-end, laissez-moi un message ou demandez-moi des précisions, parfois les chiffres sont un peu compliqués. Bonne chance à vous.

[birdy]

400.- le m2 à Cugy ça fait un peu beaucoup

C'est plutôt 150 à 175.- (selon ce site: http://www.scobi.ch/terrains)

Donc 750m2 x 150.- = 112'500 CHF de fond propre.

Soit un crédit d'environ 450'000 CHF pour la construction, les frais annexes, et l'aménagement du terrain.

[BuBu]

400.- le m2 à Cugy ça fait un peu beaucoup

C'est plutôt 150 à 175.- (selon ce site: http://www.scobi.ch/terrains)

Hum s'agit-il de Cugy FR ou VD??