Forum romand de la Construction et de la Rénovation

Voilà un autre sujet qui m'interpelle... Nous avons un budget de 500000.- frs pour notre futur maison.nous n'aurons pas de frais d'architecte,pas de frais d'installation electrique(un professionnel de notre famille... ) nous aurons une maison de 147 m2au sol..sur un terrain plat avec un toit à 2pans et nous allons faire quelques travaux nous meme(pause du parquet,peintures..etc.et pas d'excavation..
Est ce une utopie totale d'imaginer construire avec ce budget??? (Compris frais annexe)? Je sais que c'est difficile de répondre sans avoir les plans sous les yeux.. Mais je ne les ai pas encore... Et je pense que ça ne sert à rien d'aller plus en avant si ce n'est pas réalisable avec notre budget...
Alors un grand merci d'avance aux personnes qui pourront m'éclairer....

Sous réserve des plans, du terrain et du type de structure, normalement cela devrait jouer si vous êtes bien entourés comme tu l'indiques.

Rod,
Merci pour ton avis et tes conseils qui sont toujours clairs et rassurant....ils sont toujours les bienvenus

Pour le terrain, j'entends surtout si le prix est dedans ou pas. S'il n'y ai pas c'est sur, cela dépend de son prix. Ensuite, parfois le terrain peut réserver des surprises même plat. S'il se trouve à proximité de maisons il faut se renseigner auprès des voisins pour savoir sa composition. J'étais dans une région (en France) où il y avait pas mal de carrières d'ardoise. Les nouvelles maisons ont eu pas mal de cave gratos à leur dépend.
Dans les plus gros budget, tu as la structure, les corps d'état "techniques" : chauffage, électricité, sanitaire et la cuisine. L'architecte et la direction de travaux mais ici l'aspect financier est réglé. Le placo peinture aussi mais dépendra du plan et de vos capacités à le faire vous même. Le chauffage je vous conseille de blinder votre isolation pour limiter le lot chauffage au maximum et surtout de surveiller ceux qui la pose. 2 panneaux d'isolant séparés de 1 mm (donc pas jointifs) perdent 50 % de leurs capacités. l'électricité: problème réglé. Le sanitaire: essayer autant que possible de rassembler autour d'un même point tous les éléments. Regardes le corps humain la tuyauterie est toute rassemblée pour que ça lui coûte moins cher (c'est par ailleurs pour un bâtiment). Et la cuisine... Ah la cuisine madame !!!!! (cela peut être une petite vengeance contre l'architecte... mais vous êtes des spécialistes mesdames ). Bon! messieurs ne rigolez pas et parlons garage

Hihihi....
On a justement des voisins qui commencent maintenant les travaux de construction.. On ira discuter avec eux nous avons déjà acheté le terrain et il n'est pas compris dans le budget . C'est que pour la maison....
Mon beau père nous a fait un devis tout tout tout compris dans la maison(même le bouquet,inauguration 200.-)(et j'invente pas et il arrive à 710'000.-
Il nous a dit que dans le budget il fallait compter tout, même si il y a certains postes qui nous seront pas facturés....et que souvent avec les entreprises générales,ce sont des prix attractifs pour attirés les clients, et qu'au final, il y a énormément de plus-values....
Il nous a dit que la réalité des prix, c'était son budget .
Alors voilà mon dilemne...

Pour ce qui est des entreprises générales, il y a malheureusement de tout (c'est comme partout d'ailleurs). L'intérêt (normalement) de prendre une entreprise générale c'est d'avoir un prix forfaitaire. Maintenant, il y a les prestations de base et ce qui n'est pas prévu. Exemple prévu en base un lino, au final c'est un parquet premier choix chêne massif, forcèment le budget explose. Le problème : toutes ces prestations sont elles bien précisées à la base. Les commerciaux aux dents longues qui raillent le parquet (ah non au prix où ça coûte!!!) parfois oublient de préciser. Ici, le problème financier pourrait être le même si tu ne sais pas quelles prestations il y a dans ce budget.

Peut être que ton beau père veut tellement bien faire qu'il a prévu large avec de belles prestations et qu'au lieu du parquet chêne tu préfèrerais du lino (pour reprendre mon exemple), il a peut être prévu les trous faits par les carrières d'ardoise donc des imprévus. S'il a tout compris dans son budget comment voit il les choses? Y a t il besoin de 2 places de voiture dans le garage, alors même qu'un préau dans l'immédiat pourrait pour vous être plus intéressant? Tout ça sont des exemples, n'oublies pas que c'est toi, son fils et les schtroumpfs qui vont y vivre, pas lui. Et que le mieux est l'ennemi du bien. En attendant qui peut le plus peut le moins (ça c'est pour le défendre)

Oups !je ne fais plus partie de ce forum sauf que l'admin ne veut pas le comprendre !!!

Du même avis. 500'000.- c'est bien assez vu les circonstances.

C'est la surface de ma maison, mon budget moins le terrain, donc tip top. Vous pourriez presque même vous permettre d'excaver...