Prologis - Retour d'expériences ?

[Sigma]

Bonjour à tous !

J'ai récemment vu un projet Prologis qui me plairait et j'apprécierais un retour d'expérience de toute personne ayant contruit avec eux (le plus récent sur ce forum est de 2012).



N'étant pas du tout du domaine de la construction, j'aurais aussi quelque questions:

- Combien d'heures par semaine sur le chantier?
- Les plus-values, évitables ?
- Solidité dans le temps du préfabriqué béton, vous en pensez quoi?

Merci d'avance pour vos réponse !

Sigma

[Utilisateur supprimé]

Je ne peux hélas pas te donner d'avis sur Prologis.

Concernant tes questions, pour ma part, selon les périodes, j'étais entre 1x par semaine et presque tous les jours sur le chantier. Cela dépend un peu de l'efficacité du chef de chantier/conducteur des travaux et de si tu laisses l'EG tout gérer ou si tu as des choses hors contrat à suivre ou que tu fais des travaux toi-même.
De mon côté on avait 2-3 trucs hors EG et puis c'était aussi parce que nous n'étions pas trop loin et que nous nous intéressions à la construction.
Mais je dirais que durant les phases intensives il est fortement recommandé de passer 2x par semaine pour voir l’avancement et éventuellement détecter un souci. Et aussi montrer à l'EG et aux sous-traitants que tu t'intéresses et que tu as la mains su la construction, sinon si tu les laisses décider de tout, ce sera au plus simple et au plus économique et pas forcément au plus pratique pour toi...
Evidemment il y a des EG plus regardantes que d'autres, à voir les avis Prologis que tu auras.

Les plus values ça dépend un peu des délais et des EG. Certains ne proposent que des villas type et la moindre modif se fait par plus-value. D'autres acceptent de faire un projet sur mesure et de modifier tous les budgets en conséquence. C'était mon cas. On a fait des avant-projets et eu des offres sur quasiment tout (cuisine, sanitaires, parquets, carrelages, fenêtres...) avant de signer le contrat d'entreprise, donc on a eu très peu de surprises.
Seulement des changements qu'on a bien voulus en cours de route (menuiserie, triple vitrage, petits aménagements, électricité [le gros poste]. On en a eu pour 10'000.- de plus-values, ce qui est finalement assez modéré par rapport au coût global.
Mais il faut vraiment tout contrôler/planifier au départ et aussi vérifier ce que l'EG propose en standard par exemple pour le chauffage et les aménagements extérieurs, car il peut y avoir des surprises.

Pour le préfabriqué béton, je n'ai que 2 sauts de loup, et je ne suis pas spécialiste, je m'abstiendrai donc de dire des bêtises !

[Sigma]

Merci Jray, c'est un retour intéressant. J'aurais du plaisir et de l'intérêt a aller régulièrement sur le chantier, mais je ne peux pas tellement me permettre d'y passer une heure tous les jours de la semaine, c'est surtout ça qui m'inquiétais.

Concernant le budget, je comprend bien ce que tu dis. En lisant les critiques de Prologis sur le net, le principal problème venait qu'ils budgétais trop bas. Du coup, qqch qui coûte 15000frs était 20'000frs et les 5k de plus sont de la poche de celui qui construit. C'est ce genre de surprise que j'aimerai éviter

Merci en tout cas !

[birdy]

- Combien d'heures par semaine sur le chantier?
- Les plus-values, évitables ?
- Solidité dans le temps du préfabriqué béton, vous en pensez quoi?
Sigma

Bonjour Sigma,

Les plus-values portent mal leur nom. Il s'agit la plupart du temps pour l'EG d'un moyen de faire un prix d'appel intéressant sur la villa. Il ne faut pas se baser sur le prix de base qu'on te donne, mais sur un prix réaliste.

Il vaut donc la peine de demander au moins 2 autres offres (Villatype, Weberhaus, Swisshaus ou je ne sais quoi) pour te faire une idée des prix à compter pour les différents postes. Tu verras ainsi rapidement si Prologis compte suffisamment large pour certains postes (Cuisine, sanitaires, etc...). Et tu pourras voir également la précision des offres, et ce qu'il propose pour ce prix (Type et épaisseur d'isolation, finition des murs et du sols, nombre de prise électrique par chambre, triple vitrage ou non, budget prévu pour l'aménagement extérieur, place goudronnée, gazon, rampe d'escalier, etc.. ...)

Ensuite, tu prends leur offre et tu corriges toi-même ce qui te semble insuffisant (2 SDB à 15'000 CHF ou une cuisine à 15'000 CHF, tout ça c'est limite...)

Cela prend du temps, mais quand on construit un objet si cher, cela vaut la peine d'investir un mimimum de temps au début.
J'ai reçu des devis de 20 pages ultradétaillés et des offres d'une page A4 avec 3 chiffres qui se court après... Inutile de dire qu'avec un devis pareil, je pars en courant...

L'avantage de recevoir plusieurs offres, cela te permet également de recevoir l'avis d'autres entreprises sur le budget, les choses auxquelles faire attention, etc...Comme je ne suis pas du métier, c'était bien utile d'avoir plusieurs son de cloche.

Concernant le temps à prévoir sur le chantier, il faudrait être sur place un maximum.
1 à 2x par semaines et surtout durant les phases-clé. Le jour où l'on pose le carrelage, il faut être là juste avant !
Tu peux passer le soir après le travail, juste pour voir si tout te semble ok.

Moins tu seras sur le chantier, moins tu maîtriseras ton projet. Je pense que c'est important d'avoir un oeil critique et de ne pas suivre aveuglement l'EG. C'est ta maison, et tes 30 prochaines années c'est toi qui vivra dedans...

Concernant le préfabriqué béton, je ne sais pas.

Bon projet !

[Sigma]

Merci Birdy pour ton retour très intéressant.

En l’occurrence, c'est un projet bloqué par prologis (ils ont le terrain et on serait obliger de construire avec eux). Je vais voir leur maison témoin, ça me permettra de me faire une idée de leur sérieux sur le détail du budget.

Sinon pour les heures de présences, je peux facilement y aller 2 fois par semaine, mais ce n'est pas possible d'y être tous les jours pendant 6-12mois. C'était pour cela que je demandais vos avis. ça m'éclaire, merci !

[Boxynette]

Une personne de ma famille habite une maison prologue et elle en est ravie. La maison est fonctionnelle, cela fait 4 ans qu'ils sont dedans et la seule chose qu'ils regrette est d'avoir pris des fenêtres en bois au lieu de pvc (mais c'est pas un drame non plus).

Ils n'ont pas eu beaucoup de plus-values car ils avaient un budget serré.

Pour le suivi de chantier, à toi de voir mais eux n'imposent rien. Ceci dit je pense que c'est bien de suivre un minimum effectivement.

[Sigma]

Boxynette> Merci beaucoup pour ton avis !


C'est vrai qu'on est très tenté par le projet.

Je commence a me poser des questions sur l'isolations thermique et le chauffage PAC proposé par Prologis. Quelqu'un à plus d'information à quoi ressemble ces types de chauffage, et leurs réel efficacité?

[jo78]

La PAC c'est juste une chaudière électrique avec un meilleur rendement...

[birdy]

Je commence a me poser des questions sur l'isolations thermique et le chauffage PAC proposé par Prologis. Quelqu'un à plus d'information à quoi ressemble ces types de chauffage, et leurs réel efficacité?

PAC= Pompe à chaleur.
C'est un système installé dans 80% des maisons individuelles construites par des EG et le système majoritaire dans les maisons construite en Suisse les 15 dernières années. (A vue d'oeil)


(Contenu édité le 01.04.14 car payant sur Bonasavoir.ch)

[PFB]

La PAC c'est juste une chaudière électrique avec un meilleur rendement...

Et encore cela dépend des conditions atmosphériques pour une PAC air-eau.

PFB