Anne248 a écrit :Le prix au m3 est calculé comment? SIA 116, 416? Quels CFC sont inclus dans ce prix? Cela peut fausser les choses.
Pour du neuf, oui. pour de l'occase non, c'est 700+/- des brouettes le m3.
Anne248 a écrit :Un petit chalet avec un sous-sol ou un parking enterré au fin fond du Valais va forcément coûter plus cher au m3 qu'une grande villa sans sous-sol à Genève.
non, c'est 700+/- des brouettes le m3 habitable, la parking en sous sol de 8 niveaux, c'est pas de l'habitable.
Anne248 a écrit :
Pour l'achat d'un bien existant, c'est le court du marché immobilier actuel qui va en fixer le prix... La loi de l'offre et la demande...
non, c'est 700+/- des brouettes le m3 habitable, le prix du marché c'est valable pour le terrain.
knarf68 a écrit :Un appartement qui a 40 ans de 120m2 vendu à 1'500'000 CHF n'est pas lié au prix de construction.
Si, le prix 700+/- des brouettes le m3 habitable, ce qui fait que tu paies au final 10000/m3 c'est le prix du terrain. Le moindre terrain constructible se négocie quelques milliers de CHF/m2. Et le locatif est un peu différent que de l'individuel en général c'est juste un peu moins cher que 700+/- des brouettes le m3 habitable parce que tu as un toit pour x apparts.
Aucune banque ne financera un bien dont le prix du m3 est à 1300.-, ça repassera pas, il faut faire évaluer le bien pour que le prix du m3 soit réaliste à 700+/- des brouettes le m3 habitable et justifier un prix de terrain qui match le prix de vente.
Mais les banquiers ne sont pas débiles, ils ont une connaissance du marché.
Désolé.
PFB