Calcul architecte : frais secondaires code CFC 5

[ludo83]

Bonjour à tous,

Quelqu'un peut m'aider à déchiffrer le code CFC 5 frais secondaires !

Notre architecte nous parles de taxe ( électricité, eau, etc ) dans ces frais.

Sur le net je trouve que ça correspond plutôt au intérêt intercalaires, assurance TC construction.

Mais questions que doit contenir ce poste CFC 5 ?

Les divers taxe de constructions électricité, eau, etc... ne sont pas comprises dans le budget de 750m3 ?

Salutations et merci de vos réponses.

[Lynxette]

Faudrait voir le détail du devis mais en général dans le cfc 5 et ceci n'est pas une règle absolu, sont compris : les taxes de raccordement, taxes et émoluments pour permis de construire, assurance travaux, frais de reproduction (impression plan etc).

Attention ces frais peuvent être importants, ils peuvent facilement atteindre les chf 20'000.- sur une villa individuelle ! Selon le budget total de votre projet

J aurais besoins de plus de détails , mais en général lors d un devis prix au m3 cela comprends le cfc 2 uniquement
CFC 1 : terrain , frais d acquisition, financement, intérêt, notaire, cédule , etc..
CFC 2: bâtiment et honoraires d architecte et d ingénieurs
CFC 4 : aménagements extérieurs.
CFC 5 : taxes etc.. voir détails plus haut

Voilà j ai malheureusement pas ma liste des cfc sous la main mais si vous avez d autres questions je suis à dispo

[Lynxette]

Par curiosité, il vous transmets pas votre archi le détail du cfc 5 poste par poste.

[Anne248]

Bonjour,

Le CFC 5 correspond au ¨Frais secondaires et comptes d'attente¨ lié au coût de construction.

Le système des CFC permet à tous bureaux d'architectes helvétiques d'avoir une même structure pour répartir les coûts d'un projet.
On compte environ 3 à 5% du CFC 2 pour estimer le montant du CFC 5 (cela varie en fonction du projet).

Lorsque l'architecte estime le budget de construction, il va inclure dans ce budget du CFC 5 :
- Les frais liés à la demande de permis de construire (permis, gabarits, publication dans la FAO)
- Les taxes (uniques) de raccordement aux réseaux, soit, eaux usées, eaux claires, eau potable, gaz, CAD, téléphone, téléréseau, fibre optique, électricité, etc)
- Les coûts de l'assurance RC du chantier et Travaux de construction
- Les frais de financement si vous les avez communiqué à l'architecte (intérêt intercalaire)
- Les frais de reproduction (impression des plans, etc)
- Les réserves pour divers et imprévus (qu'il devrait fixer avec vous)
- Le coût du bouquet de chantier

Selon la phase d'avancement de votre projet, l'architecte devait être en mesure de vous fournir un détail des frais inclus dans le CFC 5.