Projet de Nuroki - Budget

[Nuroki]

Bonjour à toutes et à tous !

Je suis nouveau sur le forum et j’en aurai sûrement beaucoup besoin ces prochains temps.

Je cherche à construire sur Genève, rive gauche. Les terrains sont chers ce qui fait que je n’ai plus beaucoup de budget pour le terrain. J’aurais voulu savoir si c’était possible de construire une maison (de qualité) de 250m2 habitables, 5 chambres, entièrement excavée pour 800’000CHF clés en mains ?

Merci pour vos réponses et au plaisir de vous lire !

Nuroki

[knarf68]

Je pense que ça va être difficile avec ce budget. Rien que pour les normes de chauffages et ECS il faut déjà compter près de 60 KCHF. Une escavation complète pour une telle surface c'est plus de 100 KCHF. Triple vitrage, isolation, finition, cuisine (difficile de faire moin de 30 à 40 KCHF pour qqe chose de bien), plusieurs salle d'eau (10-15 KCHF chaque), ça va très vite. Sans compter carrelage et pariquet sur une telle surface....
Ne pas oublier également les extérieurs, on l'ouble toujours mais ça coûte un bras aussi.

Un petit commentaire perso. Je trouve dommage de construire, surtout à Genève et à ce prix, pour mettre du matériel cheap. Autant acheter une vieille baraque et faire des rénovations (en plus c'est déductible des impôts)

[Nuroki]

D’accord merci beaucoup pour ta réponse !

Le problème dans l’idée de restaurer une vieille maison, c’est de la trouver... Le marché est très compliqué.

J’avais déjà réfléchi à propos de cette question, et pour finir, j’ai décidé de construire.

Quel budget dois-je consacrer (environ bien sûr) pour la construction d’une telle maison (celle citée dans mon premier commentaire)?

[knarf68]

D’accord merci beaucoup pour ta réponse !

Le problème dans l’idée de restaurer une vieille maison, c’est de la trouver... Le marché est très compliqué.

J’avais déjà réfléchi à propos de cette question, et pour finir, j’ai décidé de construire.

Quel budget dois-je consacrer (environ bien sûr) pour la construction d’une telle maison (celle citée dans mon premier commentaire)?

Impossible à dire comme cela. Le plus simple c'est de contecter de constructeur de série (Werber Haus, Elk, etc) de voir un modèle qui t'intéresse et voir le prix de la maison. Ensuite il y aura tous les extras qui vont doubler le prix.... Ensuite quelque soit on budget, il va être dépassé de 20% minimum... donc si tu commences rick-rack tu vas dans le mur et il sera difficile de terminer la construction. C'est bien plus simple de prendre qqe chose d'existant, moins d'inconnue et mojns risqué si le budget est serré. Avec les nouvelles nomes c'est impossible de construire bon marché...

[Maxc]

Bonjour,

Je ne connais pas spécialement les budgets sur Genève, par contre une maison à rénover c'est un risque de plein de surprise.

Entre les découvertes d'amiantes, des canalisations d'eau qui fuitent, un système électrique complètement dépassé voir dangereux...
La rénovation c'est parfois bien plus cher qu'une nouvelle construction...

Après c'est pas une généralité, mais c'est à tenir en compte

[knarf68]

Bonjour,

Je ne connais pas spécialement les budgets sur Genève, par contre une maison à rénover c'est un risque de plein de surprise.

Entre les découvertes d'amiantes, des canalisations d'eau qui fuitent, un système électrique complètement dépassé voir dangereux...
La rénovation c'est parfois bien plus cher qu'une nouvelle construction...

Après c'est pas une généralité, mais c'est à tenir en compte

A Genève, l'immo est tellement cher que l'ancien est peut-être la seule solution pour devenir proprio.... Une veille bicoque ne vaut que par son terrain... si on construit neuf on est soumis à toutes les normes actuelles et au coûts qui y sont liés...

[V~~]

Si ca peut aider: à Genève une villa mitoyenne en pignon 190m2 utile et 166m2 de jardin achetée pour 1.5mio