Que peut-on négocier dans le prêt bancaire

[AVEN]

Bonsoir,

Encore une nouvelle question de la débutante que je suis... Pouvez-vous me dire ce qui peut et ne peut pas être négocié dans le prêt bancaire? Je me posais surtout la question pour:

- Frais de notaire
- Machine à laver et à sécher le linge
- Congélateur
- Aménagement extérieur (arbustre, pierre, etc)
- Luminaire
- Rideaux
- Mobilier

Bref, mis à part les frais de notaire et l'aménagement extérieur, c'est tout ce qui coûte cher et qu'on a forcément envie de changer quand on entre dans du neuf.

Vous allez sûrement me dire que je suis très optimiste et que la seule chose qui peut éventuellement être négociée sont les frais de notaire, mais qui sait... Nous avons rendez-vous tout prochainement avec la banque donc je leur poserai de toute façon ces questions, mais c'est juste pour connaître votre expérience.

Merci d'avance pour vos réponses et bonne soirée.

AVEN

[Kouki]

Qu'entends-tu par négocier ?

La banque te prêtera de l'argent à hauteur de ta capacité financière (20% fp / 33% revenu) et en général pour des choses qui auront une valeur lorsqu'elles pourraient êtres revendues si tu n'arrivais plus à payer.
Donc les rideaux surtout et le mobilier en général, je pense que ça n'a pas trop de valeur de revente par rapport à tout ce qui est immeuble.

Électroménager et notaire ça c'est clair qu'ils le prennent en compte.

Après si tu a beaucoup de garanties ou de fonds propres dans une banque sérieuse, ou que ta banque est un peu olé olé du style R...n qui reprennent même des leasings dans prêts hypothécaires, tout est possible....

[AVEN]

Pour résumer nous avons hérité d'un terrain mais n'avons encore pas discuté avec une quelconque banque.

Je me demandais, si par exemple la banque nous accorderait un prêt de 700'000 chf par rapport à la valeur du terrain et à nos fonds propres et que la maison qui nous plait ne coûte "que" 650'000, peut-on négocier et inclure du mobilier, électroménager, ce genre de chose dans le prêt pour arriver aux 700'000 chf?

Voilà, j'espère que ma question est un peu plus claire. Mais il est vrai que je n'ai pas encore les idées très claires pour le moment

[PFB]

Bonjour,
En théorie, la banque t'offre les services du prêt hypothécaire en fonction de certaines règles, comme 20% de fp, 33% de tenue des charges, une estimation du bien immobilier ou un prix de vente. Il y a donc une concordance entre le prix de l'immeuble et le prêt. Demander une rallonge à la banque va gonfler artificiellement le prix de la maison, le risque augmente pour le prêteur qui peut-être ne pourra pas retrouver sa mise de départ.

Maintenant tout est question de relation commerciale, d'estimation du bien, de votre situation personnelle et patrimoniale. En gros tu peux déroger à toutes les règles de prêt en fonction des garanties que tu peux offrir.

Si tu déboules dans une banque depuis 3 semaines en demandant un taux de malade tout en ayant ton compte salaire à la poste parce que c'est moins cher, cela risque d'être différent de la situation de celui qui ne travaille même pas mais dont la famille fréquente la banque depuis 5 générations et que les parents ont 18 immeubles.

PFB

[AVEN]

Merci pour vos réponses. J'ai hâte d'entendre ce que les différentes banques nous diront.

Bonne journée.

AVEN

[moonkaya]

Qu'entends-tu par négocier ?

La banque te prêtera de l'argent à hauteur de ta capacité financière (20% fp / 33% revenu) et en général pour des choses qui auront une valeur lorsqu'elles pourraient êtres revendues si tu n'arrivais plus à payer.
Donc les rideaux surtout et le mobilier en général, je pense que ça n'a pas trop de valeur de revente par rapport à tout ce qui est immeuble.

Électroménager et notaire ça c'est clair qu'ils le prennent en compte.

Après si tu a beaucoup de garanties ou de fonds propres dans une banque sérieuse, ou que ta banque est un peu olé olé du style R...n qui reprennent même des leasings dans prêts hypothécaires, tout est possible....

Alors sur ce point, je pense qu'il ne faut pas généraliser non plus toutes les Raiffeisen... la mienne a été très pro tout au long de la construction. Elle est même intervenue dans des négociations pour des plus values imposées par le constructeur, a tout vérifié pour que ça se passe en ma faveur, et n'a rien pris qui n'était pas directement lié à la construction ou aux aménagements extérieurs (ils ont même refusé la facture d'électricité du chantier - 800 balles quand même) et la première facture RC.

[mel_steph]

Bonjour,

Une pratique qui était courante à l'époque, c'était même de rajouter la voiture dans le prêt. J'ai plusieurs connaiscance qui l'on fait. Bon je crois que maintenant c'est plus difficile.

[PFB]

Bon je crois que maintenant c'est plus difficile.

Non cela dépend de ton taux d'avance...

PFB