Messagepar Invité » lun. 22 août 2011 09:03
Hello. Je vais essayé de répondre d'après ma propre expérience.
Le choix entre une EG ou un architecte ne devrait pas être fait uniquement pour une question de coût. La principale différence vient plutôt qu'avec une EG, comme son nom l'indique, le maître d'ouvrage (toi) n'a à faire qu'avec un seul interlocuteur qui se charge de choisir les entreprises et artisans qui vont construire la maison. L'avantage est que, normalement, les entreprises ont l'habitude de travailler ensembles, ce qui fait que le chantier "roule" bien. Avec un architecte, tu fais des soumissions et tu choisis les entreprises de concert avec lui. La bonne marche de la construction dépend énormément de la manière dont l'architecte gère le chantier. Bien sûr, avec une EG tu peux faire de même comme tu peux également imposer tes entreprises à un architecte. Mais, tu perds, à mon avis, le "bon côté" de chacune de ces 2 manières de faire.
Ce qui fait souvent la différence au niveau du prix, c'est plutôt le mode de fabrication et/ou le choix des matériaux. Par exemple, une maison à ossature en bois préfabriquée devrait couter mains cher qu'une maison en brique montée sur place. Souvent avec une EG, la maison à proprement parler est à forfait. Avec un architecte, tu peux avoir de bonnes surprises (baisse du prix des matériaux entre le devis et la construction, par exemple) ou de mauvaises pour les mêmes raisons. Avec un prix à forfait, tu payes le prix du contrat fixé au moment de la signature. Sauf modifications ultérieures, bien sûr.
Tu peux aussi avoir plus de latitudes avec un architecte qu'avec une EG qui a souvent un catalogue de modèles plus ou moins modifiables. Mais ça, ça dépend encore de l'EG et du type de construction (préfabriqué ou non).
Concernant le choix de la cuisine, du carrelage, etc., habituellement, oui tu as le choix. Cependant, il se peut que l'EG fasse des rabais (moins-values) si tu choisis tel ou tel fournisseur ce qu'elle ne fera pas pour d'autres. Par exemple, mon EG, Espace-CIM, m'offrait son rabais de 25% (ou 20%, je ne sais plus) sur les fournitures carrelages ou parquet si je les prenais chez Dubat ou chez Glasson. Mais rien ne m'aurait empêché de prendre chez Hornbach par exemple. Pour la cuisine, ils m'ont donné le nom de 2 cuisinistes avec qui ils travaillaient souvent, mais sans aucunes obligations. Simplement en me disant de bien faire attention à ce que les entreprises que je choisissais aient bien les reins solides pour ne pas me retrouver sans cuisiniste au moment voulu, mais avec un acompte déjà payé.
Le plus important, à mon avis, c'est de choisir une EG ou un architecte ayant une solide réputation et des références récentes. Le mieux, c'est de connaitre et/ou de pouvoir discuter avec des gens qui ont construit avec eux sans que leur nom soit donné par l'EG ou l'architecte.
Voilà, j'espère t'avoir un peu aiguillé.
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