Pl(an) d'idée mais avis d'expert bienvenus :-)

[victor05]

Bonjour à tous,

Nous sommes une famille avec 2 enfants en bas âge et sommes à notre deuxième mouture de projet pour la construction d'une maison individuelle.
Nous avons plein d'idées...mais malheureusement pas plein de sous Nous allons devoir revoir plus modestement les plans de notre maison que nous avions prévu initialement sur 3 niveaux. En d'autres termes faire des économies Nous avons déjà l'idée de supprimer le balcon du 1er étage et nous nous posons maintenant la question de savoir si la suppression du niveau "sous-sol" représente une bonne économie ? En tous les cas, çà serait super sympa si vous pouviez nous donner déjà un avis critique et constructif sur nos plans (surface suffisante ou à réduire, idées de rajout,..).
Merci beaucoup pour l'aide. Au plaisir de vous lire sur ce forum et d'échanger aussi sur vos projets.

[Utilisateur supprimé]

Oups !je ne fais plus partie de ce forum sauf que l'admin ne veut pas le comprendre !!!

[victor05]

Hello,

Voici un plan 3D de la maison (désolé pour le mauvais rendu). Nous prévoyons un toit 2 pans. Orientation terrasse au sud.
Au sous-sol nous prévoyons le local technique, buanderie et cave. On ne souhaite justement pas d'espace disponible, bonne remarque que tu nous fais, merci.
Nous prévoyons un espace bibliothèque au 1er étage qui n'a pas été intégré. Quelle taille pour les chambres enfants ? on pensait 12m2 suffisant...
Sinon vois-tu autres choses ? Merci bcp pour ton coup d'oeil avisé !

[Utilisateur supprimé]

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[victor05]

Hello,
Merci pour tes bonnes remarques Djer. Oui le toit 2 pans est un choix de goût. Sais-tu si les toits plats sont forcément moins cher ? D'après nos premières discussions avec l'architecte pas vraiment...
Pour la perte thermique, nous allons nous renseigner et bien faire attention à l'isolation. Nous sommes du même avis que toi concernant le sous-sol; par contre en terme de fraîcheur on serait gagnant.

Nous avons réadapté nos plans dans une nouvelle version sur 2 niveaux (toujours sous une forme toit 2 pans). Pensez-vous que les espaces soient suffisants ? nous avons de la peine à nous rendre compte. Merci d'avance de vos avis éclairés ou de vos expériences si vous avez un peu les mêmes dimensions.

[Utilisateur supprimé]

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[moonkaya]

Alors, je suis un peu dans ton cas de figure. Maison à peu près aux mêmes dimensions pour surfaces égales, sauf que j'ai renoncé au bureau en bas pour agrandir le coin salon (mais je suis un peu au dessous de toi question surfaces).

Personnellement, sans sous-sol j'ai toutefois un réduit externe auquel on accède depuis la cuisine comme local technique-buanderie, dont la moitié est accessible par l'extérieur comme cave/rangement. Je n'ai pas non plus de sous-sol, même si je le regrette, je n'avais pas le budget.

La porte fermée entre la cuisine (ouverte) et la buanderie nous permet de ne pas être franchement dérangés par la machine à laver. La pompe à chaleur ne nous dérange pas non plus.

A refaire, j'aurais augmenté un peu la surface du local technique/abri de jardin (15,2 en tout) pour gagner dans les deux espaces un peu de place pour des rangements.

Ma maison fait 125 m2 habitables, + les 15 m2 de local technique, + la cage d'escalier. C'est pas très grand...

[coolvigi]

Ce qui me saute aux yeux c'est la surface du bureau 12 m2 c'est bien assez..
Moi perso je ferais une surface en-bas la plus grande possible (supprimer le bureau ou le faire plus petit)

Et une autre question pourquoi l'escalier est-il au milieu de la pièce ? Est-il possible de le mettre contre le mur ?

[Rod]

L'escalier pourrait être effectivement contre le mur. D'autant que c'est un 2/4 tournants et que cela prend énormément de place, ce qui ne ce voit pas sur des plans.
Les plans me donne l'impression d'avoir 2 buanderies et espaces techniques, l'un au rez l'autre au sous sol.
Perso, j'essaierais d'agrandir la cuisine (histoire un coin pour grignoter : ce qui aggrandit en même temps le salon) en supprimant la buanderie du rez. En regroupant, les sanitaires (cuisine et sdb en bas, et au dessus sdb/wc) cela réduit la tuyauterie donc le coût et les risques lié aux tuyaux. Ne pas oublier que le corps humain n'a pas plusieurs oesophages ni plusieurs intestins. (c'est ma manière de me concevoir une maison).
Je laisserais le bureau, car il a une valeur marchande importante: dans le cas d'une revente, s'il n'y a pas de chambre au rez vous pouvez supprimer une partie d'acheteur pour lesquelles monter des escaliers est exclu. Par contre, peut être le faire avec murs "plus amovibles" style porte coulissante (beaucoup de monde, on ouvre, moins de monde position normale fermée) ce aui peut être mis plus tard.