Forum romand de la Construction et de la Rénovation

Bonjour,

Vu que notre projet de renovation est tombé a l'eau, on regarde du coté d'un appartement sur plan qui pourrait nous convenir (financièrement et comme environement). On as trouvé celui ci, situé au premier étage d'un petit immeuble, prévu pour être prêt l'année prochaine: A part les chambres qui sont assez petites, la cuisine le semble également compte tenu de la taille du séjour. Mais bon, en enlèvant le pan du mur qui sépare la couloir d'entrée de la cuisine on pourrait grapiller encore un module, puis eventuellement fermer le bout de la cuisine pour faire une sorte de U semi-ouvert sur le séjour, ça devrait aider un peu a la rendre plus fonctionelle. Car en ce moment je ne vois pas ou metre le frigo, ni un four en auteur (autre que sous la plaque de cuisson).

Autrement, le séjour nous semble assez grand, et la térasse suffisante (bien que on aurait aimé plus grand). L'orientation des chambres nous pose problème - ne serait-elles pas trop sombre vers le Nord-Est? Quelqu'un du forum as-t-il cette configuration ?

Personnellement l'orientation des chambres au Nord me déplairait beaucoup beaucoup (j'y ai eu droit pendant 5 ans en location, je me suis juré que "plus jamais !!!"), mais tout est question de goût.

Rien qu'à te lire tu ne me sembles pas très convaincu par cet appartement ? si ?

J'y vois exactement les mêmes défauts que tu as relevé, des petites chambres, une petite cuisine, petite terrasse et j'ajouterai 2 petites salles de bain. Vous y vivriez à combien ?

Est-ce que tu arrives à t'imaginer vivre dedans ou pas du tout ?

Bonjour.

Pour ma part les chambres au Nord ne me dérangent pas trop, j'ai quasiment toujours été dans ce cas, et si c'est une chambre juste pour dormir et pas vraiment une chambre qui sert aussi de bureau ou de salle de jeu, ça peut même être un avantage car c'est un peu plus sombre et surtout il fait moins chaud, selon la situation de la maison.

11.5m2 est plutôt petit mais ça reste encore assez courant et en réfléchissant un peu à l'aménagement ça va, surtout pour des enfants. Pour un lit double c'est sûr que c'est déjà plus difficile mais comme elles sont assez carrées, ça peut jouer. L'ennui pour moi est que celle qui se prête le mieux aux parents est celle du milieu (taille et position de la fenêtre) et je trouverais pas ça très optimal s'il y a des enfants des 2 côtés ensuite. Mais je en sais pas pour combien de personnes c'est.

La position centrale de la cuisine j'aime bien, mais c'est vrai qu'il n'y a pas trop de place de rangement et cette position centrale perd un peu de place. Moi qui suis adepte des "énormes" cuisines, là c'est peut-être un peu juste, mais ça dépend des besoins et il est possible d'ajouter des rangements d'un côté ou de l'autre.
Pour optimiser l'espace j'aurais presque proposé de déplacer la cuisine à gauche, pour autant que cela soit possible techniquement.
Avec une forme en "L" par exemple, on peut ajouter des meubles (notamment buffets hauts) et aussi avoir un salon un peu plus carré qui facilité l'aménagement avec un grand canapé et TV, parce que ici c'est assez allongé et étroit.

Bonne chance !

Donc pour le moment on serait que 3 (le petit as 1 an), avec un autre petit bou qu'on espère nous rejoindra dans 2-3 ans - donc on pense vraiment que pour la taille des chambres ça pourrait jouer - pas énormes mais bon, c'est juste pour dormir. Il y as aussi une variante avec les partition déplacées, donnant 3.76 de large pour la chambre de droite puis 2.80 pour les 2 autres - mais ça voudrait dire que l'on rongerait de la place chez les petits pour notre chambre. Pour la taille générale - c'est assez courant par ici, en fait j'en ai vu avec des chambres encore plus petites et certainement avec un séjour plus réduit. Pour l'orientation je n'es sat rien, nous avons toujours vécu avec la chambre vers le sud-est, donc je m'imagine que le nord-est est plus sombre, mais de combien je ne me rend pas compte.

La cuisine vers la gauche ça serait possible je pense - mais je pensait que cette partie serait idéale pour mettre le canapé + télé - car moins exposée au rayons de soleil, et la salle a manger plutôt en face de la terasse pour la luminosité. Avec le petit recoin en face de la terasse pour y mettre un buffet pour les couverts/assiettes.

Si la cuisine reste centrale, je la ralongerai d'un element a droite et fermerait la partie gauche, comme cela on aurait une cuisine de 3,6m * 2m - pas énorme mais bon. Avec l'induction au centre a gauche (ou maintenant il y as le vide), le frigo à l'endroit du placard a droite, une collone avec un four en bas gauche et un bar/plan de travail en bas/droite en face du frigo. A mon avis ça laisserait de la place autour de l'induction et de l'évier, on pourrait sortir les choses du four et les mettre sur le grand plan du centre, et on gagnerait en rangements. Je vais essayer de voir si je peut trouver un programme pour faire un dessin rapide.

Il y en a des tas, mais ce programme gratuit est assez simple d'utilisation, en français et la vue en 3D peut aider:
Sweet Home 3D

Je trouve dommage d'acheter un bien et que tu ne sois pas 100% convaincu. Les chambes au nord tu ne pourras rien changer à leur exposition. Réfléchis bien avant de te lancer car c'est un sacré investissement un achat immobilier (et pas que financier).

Ca dépend du style de vie, mais personnellement je ne vois pas le problème avec des chambres au Nord.
Souvent on met les salles de bains et al cuisine et je trouve ça stupide pour la cuisine: personnellement je m'y trouve beaucoup plus souvent que dans la chambre !
Pour les enfants cela peut être un peu différent pour ce qui est du jeu et autres occupations quand ils sont plus grands.
A réfléchir.

Mais c'est sûr qu'il ne faut pas se lancer trop vite et réfléchir, peut-être est.ce ici une occasion spéciale ou un prix très attractif qui peut compenser les points négatifs.

Pour ma part je trouve la modification de le la chambres parents judicieuse.
Le coin salon à l'ouest, je suis sceptique: c'est très peu lumineux (ok, pratique pour la TV) et c'est très étroit (moins de 3m).
Personnellement c'est plutôt la configuration cuisine-séjour que je trouve peu optimale, mais là encore, c'est une question de goûts.
Une autre possibilité, peut-être moyennement pratique question accès (ranger les courses par ex.) serait de fermer l'espace entre cuisine et entrée pour décaler/agrandir la cuisine à l'Est, voire même l'orienter différemment pour gagner de l'espace salon à l'ouest.

Moi j'aime bien le séjour/cuisine ouvert. Par contre il faudrait prevoir un plan central plus grand, en l'état je pense que c'est du 60 cm, il faufrait le prendre en 100 cm ce qui rajouterais du rangement et si possible mettre l'évier et le plan de cuissont dessus. Actuellement "la mode" c'est que la cuisine est en continuité avec le séjour, les italiens sont très forts pour ça....

Pour les chambres, pour moi elle sont "normales", j'ai toujours vécu en location (à Genève) et c'est presque grand. Je prendrais l'option chambre des parents plus grande, 9-10 m2 pour une chambre d'enfant c'est bon pendant un bon moment....

J'ai encore une semaine avant de devoir signer quoi que ce soit, donc je profite pour voir tous les points (négatifs ou positifs) avant cela. Le quartier nous plait, il est bien desservi (transports, piscine communale, magasins, etc.), l’école est tout près, il est tranquille et vert. On cherche depuis bientôt 2 ans, et franchement ça semble pas trop mal comparé à ce qu’on as vu. Étant donné que c’est du neuf, le prix n’est pas super extra (en plus on parle de Genève, une des zones les plus chères de Suisse) – mais c’est dans une zone avec prix sont contrôlés de l’état. Autrement on devrait payer au moins 200'000 de plus pour une taille comparable – et très probablement ça serait dans un immeuble des années 70. Bon, il y aura des plus-values (inévitables vu les prestations assez sommaire incluses dans le prix) mais ça resterait gérable. Et puis il serait près fin de l’année prochaine, donc pas trop d’attente. Il y a tellement de demande par ici, que chaque appartement as 10 acquéreurs potentiels – il faut s’inscrire sur des listes plus d’une année avant que la construction soit approuvée rien que pour être informé de la commercialisation. Donc non, je ne suis pas 1000% convaincu – mais en même temps assez satisfait et intéressé.

J'aurait adoré pouvoir faire comme beaucoup d'entre vous et construire une petite maison pour ma famille, mais avec les prix des terrains par ici une maison coute plus de 1,3 millions - hors budget pour nous.

Actuellement on est en locatif également sur Genève, et notre chambre fait un peu moins de 10m2 - donc on sait à quoi s'attendre, c'est loin d'être grand mais ça peut être vivable, particulièrement pour les petits. Jusqu'à l'université j'ai aussi grandi dans une petite chambre, donc je suis convaincu nos gosses s'en accommoderont – tant qu’ils ne passent pas toute la journée dedans. Etant donné le séjour et le fait que le quartier est assez verdoyant et tranquille (pas très circulé), si il fait beau ils ne seraient même pas dedans la journée.

Pour la cuisine, le problème avec leur implantation et que c’est vraiment trop étroit – entre les 2 parties il n’y as que 80cm, ce que nous trouvons vraiment trop peu. J’agrandirais la partie centrale à 1m20, ce qui donnerait une profondeur de 2m40 – ça laissait 3m60 de largeur jusqu’à la fenêtre.
Fermer la cuisine sur la droite ne me semble pas pratique, car après pour entrer dedans il faut faire le tour de l’appartement (chambres, toilettes, séjour et enfin cuisine. L’idéal pour nous aurait été une cuisine complètement fermée (odeurs, etc), mais je vois mal comment cela serait possible avec l’organisation de l’appartement (sans changements radicaux qui explosent le budget).

2 examples d’implantation qui me semblent pas mal - mais c'est vrai qu'elle rongent sur l'espace séjour (excuser les erreurs sur les armoire murales, c’est juste un test rapide) - l’espace entre les rangs agrandi et un mur sur la gauche : Eventuellement je pourrait les raccourcir d'un element, cela donera plus de place pour le coté séjour.

je pense que tu doit pouvoir "facilement" deplacer la cuisine contre le mur gauche.

les raccordement eau/egout se ferait sur l'autre sdb