Forum romand de la Construction et de la Rénovation

Quand on parle de m2 habitables, c'est quoi EXACTEMENT ??

Car on voit certaines EG montrer des plans avec soit disant 160 m2 habitables et quand on additionne toutes les surfaces on arrive pas à ce total ...

Perso, j'ai tjs pensé que c'était les surfaces "utilisables" sans la terrasse et la cave, non

La surface habitable est: la longueur de la maison (avec les murs) multiplié par la largueur, ensuite tu multiplies ce total par le nombre d'étage. Et tu arrives aux nombres de m2 habitable de la maison.
Le sous-sol n'est pas une zone considérée habitable sauf si il est équipé pour.

Vitamineb12 a écrit :La surface habitable est: la longueur de la maison (avec les murs) multiplié par la largueur, ensuite tu multiplies ce total par le nombre d'étage.

Pour moi 124m2 au sol, 3 étages soit 372m2. Mais en réalité j'ai a peine 220m2 car les murs font 60cm d'épaisseur et que le dernier étage est un "surcombles".

PFB

Normalement on doit mesure au centre des murs extérieurs. Les murs intérieurs ne comptent pas.
Par contre je crois que la surface prise par des escaliers doit être calculée différemment.

BuBu a écrit :Normalement on doit mesure au centre des murs extérieurs. Les murs intérieurs ne comptent pas.
Par contre je crois que la surface prise par des escaliers doit être calculée différemment.

Je suis pas si sûre, car par exemple lorsque tu calcul le cus d'une parcelle pour connaître la surface habitable que tu peux prétendre, la zone habitable accordée part depuis les murs extérieurs, la surface des escaliers est compté comme zone habitable à part entière.
Les zones qui ne sont pas pris en compte sont la cave, buanderie, ateliers et garage, me semblent-il.

Et histoire de compliquer un peu le tout, les surfaces telles que balcon ou terrasse compte pour moitié. Genre 20m2 de terrasse = 10m2 habitable.

Enfin, c'est ce que j'ai vu sur plusieurs projets...

Ladybird a écrit :
Car on voit certaines EG montrer des plans avec soit disant 160 m2 habitables et quand on additionne toutes les surfaces on arrive pas à ce total ...

As-tu essayé divers calculs selon nos propositions, où est-ce toujours pas exact ?

Vitamineb12 a écrit :

Ladybird a écrit :
Car on voit certaines EG montrer des plans avec soit disant 160 m2 habitables et quand on additionne toutes les surfaces on arrive pas à ce total ...

As-tu essayé divers calculs selon nos propositions, où est-ce toujours pas exact ?

Alors avec vos conseils, ça joue mieux !!! C'est ce terme de "habitable" qui nous a fichu dedans et ce depuis des années en fait !!

MERCI pour vos messages

Bonjour,

Tout ce qui est dit est juste ou faux, il y a plusieurs paramètres afin de calculer la surface habitable ou non habitable, notamment le réglement communal des constructions

Un exemple, chez nous, vous pouvez mettre un carnotzet, a n'importe quel étage, tout comme une piscine et la surface de ces locaux ne compte pas. Idem dans les combles, toutes surfaces dont la hauteur n'est pas de 180 cm ne compte pas.

Pour les escalier, il y a certain endroit ou la surface ne compte pas, ou alors elle ne compte que sur un étage.

Je vais essayer de trouver des infos précises et étayer tout ça.

Salutations

surface habitable = surface de la maison avec les mur extérieur et intérieur compris, y compris escalier. Ne compte pas: buanderie, garage, cave, local technique ou tout local non-chauffé)

Sur Vaud:
surface habitable: est considéré comme habitable toute pièce dont au moins la moitié de la surface est plus haute que 240cm, la surface se calcul dès 130cm de hauteur.

Sur Fribourg:
surface habitable: est considéré comme habitable toute pièce dont au moins la moitié de la surface est plus haute que 240cm, la surface se calcul dès 150cm de hauteur.

Pour les autres cantons je connait pas, mais souvent c'est la hauteur min qui change.