Forum romand de la Construction et de la Rénovation

Suite à mon autre poste...

Question pour ceux qui ont construit avec un constructeur allemand ou avec une EG, par rapport au prix de base de la maison que vous avez choisie, quel montant avez-vous dû ajouter pour que votre maison soit à votre goût?

Vous en avez eu pour combien de plus-values au total?

Nous, nous sommes en pleine construction mais avons déjà fait pas mal de plus-values .
Pour la cuisine, nous savions d'avance que le prix de base n'était pas suffisant mais là où nous sommes très étonnés, c'est pour l'électricité.

Actuellement au niveau des plus-values: 15'000 en plus pour la cuisine, 16'000 en plus pour l'électricité, 1600 pour une porte-fenêtre coulissante, 5000 pour divers choix et c'est sans compter la porte de garage, l'aspirateur centralisé et le paroi de douche du rez que nous n'avons pas encore choisi. Nous risquons aussi d'avoir une plus-value pour les canalisations.

Par contre, nous avons décidé de ne plus mettre les panneaux solaires et nous n'aurons pas d'évacuation de la terre .

Hello,

Pour un appart' d'une valeur de 915 KCHF, la banque m'octroie 40 KCHF de +values inclues dans le prêt, est prête à me suivre jusqu'à 60 KCHF et moi je peux rajouter 40 KCHF de ma poche.

Pour info, le courtier m'avait avancé le chiffre de 5 - 10% de + values, de manière générale. Bien sûr, si vous optez pour de la robinetterie en or ou en platine, faudra compter un supplément...

PS: tout ce que j'indique n'est que sur le papier pour l'instant, l'immeuble, lui, est au stade du sous-sol. On verra en 2014 ce que ça donnera. Pour l'instant je prends des cours de guitare pour égayer les passants à la gare de Lausanne l'été prochain...

Flo2010 a écrit :15'000 en plus pour la cuisine, 16'000 en plus pour l'électricité

Aie ! 15'000 De plus pour la cuisine !? Vous aviez combien de budget à la base ? Chez nous ~5'000 CHF de PV pour un budget de base de 20'000 CHF

Et pour l’électricité, 16'000 !!!?? Vous avez mis des spots encastrés partout ? Pour nous on a ajouté des prises triple en plus dans chaque pièces, des tubes vides dans chaque pièces ainsi que des tubes vides (3) pour les stores électriques des baies vitrées. PV ~4500 CHF.

Pour la cuisine, nous avions 16'000.- de budget et pour l'électricité, c'est vrai que nous avons fait une ou deux folies

A vrai dire, les plus-values sont dépendantes de l'offre de base. Il faut déjà bien étudier ce qui est compris dans le prix, surtout pour la cuisine et SDB. Je trouve d'ailleurs que le terme "plus-values" est mal choisi. Cela paraît être un dépassement de budget, alors que ce sont des coûts prévisibles la plupart du temps, si on analyse bien l'offre de base.

Un budget moyen pour une cuisine, c'est 20'000 CHF, ensuite si on a moins, tant mieux pour nous, mais il ne faut pas partir avec moins. Si on veut un plan de travail en marbre, compté plutôt 25'000 CHF

Les murs sont crépis la plupart du temps, à voir si tu veux des murs lisses -> plus-values 5'000.- pour la maison. (Quoique, nous ferons des murs lisses pour le prix du crépi, donc pas forcément de plus-values)

Les portes-fenêtres sont-elles levantes-coulissantes de base, ou simplement coulissante ? Sinon 1'500CHf de plus-values environ par porte de 2m de large

La salle de bain: êtes-vous obligés d'aller chez Getaz et consors ? Si oui, quel est le budget ? Chez ces entreprises philantropiques on ne trouve pas grand chose en dessous de 23'000 CHF les 2 salles de bains. Compté 30'000 CHF pour avoir une douche italienne et des lavabos un poil design. Si tu peux choisir ton fournisseur, pas de plus-values, si tu as un budget de 25'000 CHF

Bref, pas facile de s'y retrouver

J'ai rajouté 9'000 fr pour la cuisine. Il n'y avait que 15'000 prévus par l'EG et comme j'ai 12m2 de cuisine (contre 8 dans le projet) et que j'ai choisi un maximum de tiroirs coulissants, j'ai eu un différence de 9'000.--.

J'ai également pris des stores à lamelles (grosse erreur) électriques (ça c'est cool), ce qui m'a coûté un bras, une frise à CHF 50.-- la plaque pour 2m50 de haut dans la salle de bain, j'ai rajouté une douche dans les WC du bas, et pris un carrelage plus cher pour la salle de bain du haut. J'ai également isolé le toit mais supprimée la dalle intermédiaire entre les combles et le toit (donc plafond superhauts au final mais plus chers).

J'ai compensé ces plus values en renonçant aux travaux de peinture (pose d'un papier ingrin) et de la pose des sols par l'EG et j'ai trouvé qqun qui m'a fait le tout pour la moitié du prix sur Anibis (en plus j'ai un vrai crépi et de magnifiques plafonds lisses à + de 4 m du sol) donc au final, environ CHF 10'000 fr de plus-value.

Sans compter tout ce que j'ai rajouté pour les extérieurs (clôture, haie, engazonnage, etc, presque CHF 10'000 de nouveau)

moonkaya a écrit : J'ai également pris des stores à lamelles (grosse erreur) électriques (ça c'est cool),

Pkoi grosse erreur?

cris1977 a écrit :

moonkaya a écrit : J'ai également pris des stores à lamelles (grosse erreur) électriques (ça c'est cool),

Pkoi grosse erreur?

Oui pourquoi.

A mon avis parce que :
- ça laisse passer la lumière (ça m'insupporte)
- ça claque au vent