Oppositon immeuble

Ce forum est dédié à la publication de couacs et bévues liés exclusivement à vos projets
Règles du forum
Les informations postées sur ce forum doivent être relatives à votre propre projet. Ce forum n'a pas pour but de devenir une tribune pour les perles et autres problèmes trouvés sur le web, ou diffusé par ouïe-dire.
Flo2010
Messages : 321
Inscription : dim. 7 oct. 2012 11:04
Pays : Suisse
Lieu du projet : Champlan
Type de projet : Construction
EG/Architecte : Prologis
Budget : 680'000
Type d'utilisateur: : Particulier

Oppositon immeuble

Messagepar Flo2010 » mar. 4 mars 2014 23:27

Hier, une mauvaise nouvelle nous est tombée dessus :(

Lorsque nous avons acheté le terrain par l'intermédiaire de Prologis à un privé, on nous a bien dit que le terrain situé à l'ouest de notre parcelle n'était pas en zone immeuble tandis que notre parcelle oui (qu'on était à la limite)

Il se trouve que c'est totalement faux et que nous allons nous retrouver avec un immeuble de 12 m de haut juste à côté de notre petite maison; nous enlevant tout ensoleillement et la vue sera complètement bouchée! Du coup, notre maison perd la moitié de sa valeur à nos yeux :cry: .

Si nous avions su que la construction d'un immeuble dans cette zone était possible, il est bien clair que nous n'aurions jamais acheté ce terrain.


Pour nous, ce n'est pas honnête de la part de Prologis et sommes profondément mal avec ce projet d'immeuble juste à côté de chez nous.

Une opposition partira demain (il ne reste que 3 jours) mais je pense que nous ne pourrons pas faire grand chose :(

Voilà, je sais qu'on va me dire qu'il fallait qu'on se renseigne mieux avant et patati et patata mais comme nous n'avons aucune connaissance dans ce domaine, nous n'avons même pas pensé à nous renseigner plus loin vu que des professionnels nous avaient justement dit que c'était bon.

Des conseils, des avis?

Je pense qu'on ne peut plus rien faire... mais j'avais besoin de poser ce fardeau.... :cry: :cry: :cry:

Akim
Administrateur du site
Messages : 1314
Inscription : jeu. 17 mars 2011 01:19
Pays : Suisse
Lieu du projet : Siviriez
Type de projet : Construction
EG/Architecte : Kaspar Architectes
Budget : 60kCHF
Label : Minergie-P
Description du projet : Transformation d'un atelier et une cave en 2pce type loft
Esprit contemporain et haut standing dans villa Minergie-P
Type d'utilisateur: : Particulier
Localisation : Siviriez
Contact :

Re: Oppositon immeuble

Messagepar Akim » mar. 4 mars 2014 23:37

Hello. Désolé d'apprendre cette triste nouvelle. J'ai vécu le même déboire. Pour moi toutefois l'impact est nettement moindre. Je me retrouve avec deux immeubles juste au bord de mon jardin, du côté de mes baies vitrées. C'est la perte d'intimité qui me pose le plus de problème.

C'est bien de lancer une opposition. C'est important que vous regardiez le règlement de commune avant de l'envoyer. Prenez un jour de plus si il vous en reste trois pour vérifier tout ce que vous pouvez utilisez contre le projet. Ca va le retarder, malheureusement, ils finiront quand même par faire quelque chose.

Du côté de Prologis, il serait intéressant de vérifier si tu n'as pas un email, ou quoi que ce soit qui permette de te retourner contre eux. Si tu as ça par écrit, tu auras facilement gain de cause pour obtenir un dédommagement.

Je sais que ce n'est pas une consolation, mais dites-vous qu'au pire, une maison ça se vend, et que les gens qui viendront l'acheter n'auront pas connu "avant l'immeuble". Et tu sais ce qu'on dit, il faut trois maisons pour qu'elle soit parfaite. Alors la deuxième sera forcément mieux que la première... ;)

Ne vous laissez pas abattre.

Lacosse
Donateur
Messages : 243
Inscription : lun. 28 mars 2011 19:32
Pays : CH
Lieu du projet : Lausanne W
Type de projet : Construction
architecte : Petite entreprise générale locale
Label : Minergie
Description du projet : Duplex minergie
Type d'utilisateur: : Particulier

Re: Oppositon immeuble

Messagepar Lacosse » mer. 5 mars 2014 11:12

Désolé d'apprendre cette nouvelle, mais avant d'acheter quoi que ce soit, et sans forcément écouter ce que disent les vendeurs* il faut TOUJOURS se renseigner auprès de la commune pour demander le plan des zones ou plan d'affectation. Et vous verrez dans quelle catégorie se situent les parcelles voisines, quelle est la densité, les projets immobiliers ou techniques ou routiers ou électriques en attente ou prévus, etc.

La plupart du temps les plans et règlements sont disponibles sur les sites internet en .pdf gratuits ou peuvent être demandés auprès des communes, moyennant une somme de +/- 10 - 20 CHF.

Pensez également à demander si une modification du plan de zones est prévue prochainement. C'était le cas où nous étions avant, mais nous avions informé notre acheteur.

AKIM: serait-il possible de faire une rubrique BON A SAVOIR AVANT DE SIGNER (ou un intitulé du même acabit) ?
Ce serait utile à tous ceux qui débutent dans cette fantastique et parfois éprouvante aventure qu'est l'achat d'un bien immobilier je pense, non ?

*Mouârf les conneries que j'ai entendues, la meilleure restant "c'est une grande pièce car elle est ... grande, donc on peut dire que c'est une grande pièce. Oui, c'est une pièce qui est grande." ou encore "Dépêchez-vous de faire une offre, mon client en a déjà reçu 2 et vous êtes nombreux à être intéressés." Le bien était encore en vente plusieurs mois plus tard........

Flo2010
Messages : 321
Inscription : dim. 7 oct. 2012 11:04
Pays : Suisse
Lieu du projet : Champlan
Type de projet : Construction
EG/Architecte : Prologis
Budget : 680'000
Type d'utilisateur: : Particulier

Re: Oppositon immeuble

Messagepar Flo2010 » mer. 5 mars 2014 14:53

Akim a écrit :Hello. Désolé d'apprendre cette triste nouvelle. J'ai vécu le même déboire. Pour moi toutefois l'impact est nettement moindre. Je me retrouve avec deux immeubles juste au bord de mon jardin, du côté de mes baies vitrées. C'est la perte d'intimité qui me pose le plus de problème.

C'est bien de lancer une opposition. C'est important que vous regardiez le règlement de commune avant de l'envoyer. Prenez un jour de plus si il vous en reste trois pour vérifier tout ce que vous pouvez utilisez contre le projet. Ca va le retarder, malheureusement, ils finiront quand même par faire quelque chose.

Du côté de Prologis, il serait intéressant de vérifier si tu n'as pas un email, ou quoi que ce soit qui permette de te retourner contre eux. Si tu as ça par écrit, tu auras facilement gain de cause pour obtenir un dédommagement.

Je sais que ce n'est pas une consolation, mais dites-vous qu'au pire, une maison ça se vend, et que les gens qui viendront l'acheter n'auront pas connu "avant l'immeuble". Et tu sais ce qu'on dit, il faut trois maisons pour qu'elle soit parfaite. Alors la deuxième sera forcément mieux que la première... ;)

Ne vous laissez pas abattre.
Difficile de ne pas se laisser abattre :cry:

Je n'ai malheureusement rien d'écrit par Prologis et c'est ça le grand problème. Je leur ai écris un mail et j'attends de voir ce qu'ils disent. En plus de ça, le courtier de l'époque ne travaille plus pour eux mais je crois que finalement, ça n'aurait pas changé grand chose :x.

Nous sommes vraiment partis dans l'idée de construire qu'une seule fois et pour la vie....

J'ai aussi pris contact avec notre protection juridique et j'attends aussi de leurs nouvelles mais je sais que c'est sans espoir.... On veut juste essayer de faire le maximum histoire de ne pas avoir de regrets par la suite en se disant "mais on aurait quand même dû essayer!..."

Flo2010
Messages : 321
Inscription : dim. 7 oct. 2012 11:04
Pays : Suisse
Lieu du projet : Champlan
Type de projet : Construction
EG/Architecte : Prologis
Budget : 680'000
Type d'utilisateur: : Particulier

Re: Oppositon immeuble

Messagepar Flo2010 » mer. 5 mars 2014 14:55

Lacosse a écrit :Désolé d'apprendre cette nouvelle, mais avant d'acheter quoi que ce soit, et sans forcément écouter ce que disent les vendeurs* il faut TOUJOURS se renseigner auprès de la commune pour demander le plan des zones ou plan d'affectation. Et vous verrez dans quelle catégorie se situent les parcelles voisines, quelle est la densité, les projets immobiliers ou techniques ou routiers ou électriques en attente ou prévus, etc.

La plupart du temps les plans et règlements sont disponibles sur les sites internet en .pdf gratuits ou peuvent être demandés auprès des communes, moyennant une somme de +/- 10 - 20 CHF.

Pensez également à demander si une modification du plan de zones est prévue prochainement. C'était le cas où nous étions avant, mais nous avions informé notre acheteur.

AKIM: serait-il possible de faire une rubrique BON A SAVOIR AVANT DE SIGNER (ou un intitulé du même acabit) ?
Ce serait utile à tous ceux qui débutent dans cette fantastique et parfois éprouvante aventure qu'est l'achat d'un bien immobilier je pense, non ?

*Mouârf les conneries que j'ai entendues, la meilleure restant "c'est une grande pièce car elle est ... grande, donc on peut dire que c'est une grande pièce. Oui, c'est une pièce qui est grande." ou encore "Dépêchez-vous de faire une offre, mon client en a déjà reçu 2 et vous êtes nombreux à être intéressés." Le bien était encore en vente plusieurs mois plus tard........
Je m'en mords assez les doigts et même la main et le bras :x :x :cry:. Mais à l'époque, ça ne nous a même pas traversé l'esprit...


cris1977
Messages : 410
Inscription : sam. 3 nov. 2012 15:16
Pays : Suisse
Lieu du projet : Basse-Nendaz
Type de projet : Construction
EG/Architecte : -
Budget : 790000
Date estimée de remise des clés : 06 décembre 2014
Description du projet : Construction d'une villa familiale en béton, maçonnerie et toiture 2 pans avec couvert à voiture et terrasse couverte.
Type d'utilisateur: : Particulier
Contact :

Re: Oppositon immeuble

Messagepar cris1977 » mer. 5 mars 2014 15:43

J'ai une connaissance sur Vétroz, ils avaient acheté un appartement au rez, et aussi normalement pas prévu dans l'immédiat de construction en face de leur terrasse et vu sur nendaz/isérable. Et un jour des gabarits sont apparuts.
Il me semble qu'ils ont fait opposition, et ils ont gagné en parti, l'immeuble devra être construit bcp moins haut.
21.10.13: Achat terrain
29.11.13: Mise enquête BO
24.02.14: Autor. de constr.
23.04.14: Début terrassement
05.05.14: Début gros-oeuvre
14.07.14: Hors d'eau
25.07.14: Hors d'air
01.09.14: Chape
06.12.14: Déménagement

http://maisoncridamimame.blogspot.ch/

Flo2010
Messages : 321
Inscription : dim. 7 oct. 2012 11:04
Pays : Suisse
Lieu du projet : Champlan
Type de projet : Construction
EG/Architecte : Prologis
Budget : 680'000
Type d'utilisateur: : Particulier

Re: Oppositon immeuble

Messagepar Flo2010 » mer. 5 mars 2014 17:05

Si j'arrivais à faire enlevé deux étages, ce serait top ;)

asylum
Messages : 12
Inscription : ven. 21 févr. 2014 14:05
Pays : Suisse
Lieu du projet : Avenches
Type de projet : Construction
architecte : Petite entreprise générale locale
EG/Architecte : CIM
Type d'utilisateur: : Particulier

Re: Oppositon immeuble

Messagepar asylum » jeu. 6 mars 2014 12:08

Faut voir le réglement de construction du quartier. Mais si l'immeuble rentre dans le cadre, l'opposition sera difficillement recevable. Après, une zone peut être dézonnée en constructible et ta parcelle en limite se retrouve flanquée d'une villa ou d'un immeuble. Mais bon, ce cas laisse souvent quelques année devant soi. Dans ton cas, ça peut aller vite. La seule solution c'est d'acheter plus de 2'000 m2. Là on est tranquille côté voisinage :D

merlinCH
Messages : 73
Inscription : mer. 26 juin 2013 16:24
Pays : suisse
Lieu du projet : vaud
Type de projet : Aucun
Type d'utilisateur: : Particulier
Localisation : vaud

Re: Oppositon immeuble

Messagepar merlinCH » jeu. 6 mars 2014 12:57

aie quel sale coup ! :evil:

dans une commune où j'ai habité, le propriétaire d'une maison a senti le mauvais coup venir et est allé baratiner le paysan qui venait de voir son champ passer en zone constructible pour lui dire qu'il voulait acheter un peu de terrain devant chez lui pour augmenter sa parcelle au cas où il voudrait un jour agrandir sa maison. Il lui a offert un prix au m2 plus important que le marché et l'agriculteur a sauté sur l'occasion.
Manque de bol pour ce dernier, le propriétaire de la maison avait étudié le réglement communal et les quelques m2 qu'il a acheté ont bloqué toute construction future sur les lambeaux de terrains qu'il restait ;)

waliwallas
Messages : 19
Inscription : sam. 26 mars 2011 16:09
Pays : Vaud
Lieu du projet : Vaud
Type de projet : Construction
Budget : 900000
Type d'utilisateur: : Commerçant

Re: Oppositon immeuble

Messagepar waliwallas » jeu. 20 mars 2014 12:06

Salut,

Si vous pouvez prouver que la construction future va effectivement faire de l'ombre sur votre construction, alors là il y a un coup à jouer.

je n'ai pas réussi à trouver de référence de lois rapidement, mais il y a des règles là dessus. on ne peut pas enlever tout l'ensoleillement à une construction existante. à mon avis cela ne s'applique qu'au bâtiments et non aux extérieurs.

Par contre cela nécessite de faire une simulation d'ensoleillement pour déterminer exactement la perte (calculée sur les parties vitrées de ta maison il me semble et en heures par jour.). Ensuite il faut que cela dépasse un certain seuil pour que ce soit recevable

Des amis ont réussi à faire enlever un étage à une construction en projet. le cas semblait similaire au vôtre.

Moi, dans ton cas, j'investirais quelques miliers de francs chez un avocat spécialisé dans ces domaines, et lui te dira tout de suite si il est possible de faire qqch ou pas. à mon avis ça les vaut

bon courage


Qui est en ligne ?

Utilisateurs parcourant ce forum : Aucun utilisateur inscrit et 2 invités

 

 

cron