On a un projet d'achat d'une vielle maison. Comme il n'existe aucun plan, je me suis attelé à la tâche d'en dessiner moi-même pour nos besoins. En faisant les mesures (mètre laser), je n'arrive pas à retrouver les surfaces indiquées sur l'évaluation ECA.
Selon cette évaluation, le 1er étage et l'étage des combles totaliseraient chacun 141m2 (ce qui correspond d'ailleurs au cadastre). Selon mes mesures, je n'arrive qu'à 129m2, ce qui correspondent parfaitement au relevé du guichet cartographique cantonal (http://www.geo.vd.ch) qui indique 129m2 comme surface au sol.
Y a-t-il une astuce pour arriver aux 141m2 par étage pour l'ECA (il y a bien un tout petit balcon au 1er, mais moins de 2m2) mais rien dans les combles.
Pour le cadastre, j'ai pensé qu'une partie bétonnée (place de parc) et un abri extérieur attenant fermé sur 3 côtés comptent peut-être partiellement dans la surface construite, mais ceci ne devrait pas se retrouver dans la surface habitable et encore moins au niveau du 1er étage ou des combles....
Est-ce qu'il arrive que des mesures ECA soient fausses ?
En fait, cela a son importance car selon les mesures ECA, le CUS est atteint et nous ne pouvons pas aménager les combles, dans le cas contraire, nous pourrions y créer un petit logement