Rénover une ferme - combien ça coûte ?

Règles du forum
Ce forum est réservé aux questions et discussions sur la tranformation et la rénovation
Cix
Messages : 4
Inscription : lun. 17 sept. 2018 11:08
Pays : Suisse
Lieu du projet : Région Fribourg
Type de projet : Rénovation
EG/Architecte : Je ne sais pas encore
Date estimée de remise des clés : 01 janvier 2020
Label : Rénover une ferme
Description du projet : Une ferme à rénover de 1812
Type d'utilisateur: : Particulier

Rénover une ferme - combien ça coûte ?

Messagepar Cix » lun. 17 sept. 2018 11:13

Bonjour à tous,

Je débute complètement sur ce forum, je suis jeune et je n'ai aucune expérience dans la rénovation.

Nous souhaitons acquérir avec mon ami, une grande ferme qui date de 1820. Je sais qu'il n'y a pas de dalle donc il faudra que nous en fassions faire une (la maison n'est pas excavée)

par contre j'aurais voulu savoir combien ça coûte au m2 ?

J'aimerais démolir l'intérieur du rez de chaussé (il n'y a qu'un seul mur au centre qui est porteur et que nous conserverons), combien faut-il compter pour détruire des murs en bois qui séparent les pièces ? peut-on le faire nous même ?

Tout l'étage du haut a été rénové en 1990, il est directement sous le toit, ça veut donc dire que le toit est en bon état ? Non ?

Dois-je m'attendre à de grosses surprises ?

Sachant que nous aurons 150'000 pour la rénovation est-ce trop peu ?

Beaucoup de questions auxquelles j'aurai certainement une réponse en recontrant un architecte, mais ça me fait un peu peur et je n'ai pas trop envie de passer pour une gourde avec mon idée "irréaliste" si elle l'est...

merci beaucoup pour toutes vos réponses de gens experimentés :)

knarf68
Messages : 1071
Inscription : lun. 10 févr. 2014 20:19
Pays : Suisse
Lieu du projet : St-Cergue
Type de projet : Construction
EG/Architecte : Sous Ton Toit :(
Budget : 730'000+50K...
Date estimée de remise des clés : 01 août 2016
Description du projet : Démolition/reconstruction d'un petit chalet en habitation principale en ossature bois

Début des travaux: mi-mai 2015 - fin.... en retard
Type d'utilisateur: : Particulier
Contact :

Re: Rénover une ferme - combien ça coûte ?

Messagepar knarf68 » lun. 17 sept. 2018 12:48

Je vous conseille vivement de contacter un architecte sur Firbourg qui a déjà fait se genre de rénovation. Un archi peu vous faire une estimation des coûts et vous pourra vous dire ce qui est faisable ou pas avec votre enveloppe budgétaire.

Au pire il vous fera payer un pré-étude, en général ce n'est pas si cher et si vous poursuivez c'est inclus dans l'ensemble...

Cix
Messages : 4
Inscription : lun. 17 sept. 2018 11:08
Pays : Suisse
Lieu du projet : Région Fribourg
Type de projet : Rénovation
EG/Architecte : Je ne sais pas encore
Date estimée de remise des clés : 01 janvier 2020
Label : Rénover une ferme
Description du projet : Une ferme à rénover de 1812
Type d'utilisateur: : Particulier

Re: Rénover une ferme - combien ça coûte ?

Messagepar Cix » lun. 17 sept. 2018 13:12

ok merci beaucoup pour votre réponse ! Je vais me renseigner !

kestral
Messages : 418
Inscription : ven. 22 janv. 2016 17:18
Pays : Suisse
Lieu du projet : Fribourg
Type de projet : Construction
architecte : Petite entreprise générale locale
EG/Architecte : Dubois S.A.
Budget : 600k + 35k + 15k...
Date estimée de remise des clés : 04 octobre 2018
Label : Minergie (ou pas)
Description du projet : Villa ossature bois terminée, reste à faire :
- terminer la décoration
- ranger la cave
- attaquer les extérieurs
- poser la sécurité
- installer la domotique
- poser le solaire photovoltaïque
Type d'utilisateur: : Particulier

Re: Rénover une ferme - combien ça coûte ?

Messagepar kestral » jeu. 20 sept. 2018 09:32

Cix a écrit :
lun. 17 sept. 2018 11:13
Bonjour à tous,

Je débute complètement sur ce forum, je suis jeune et je n'ai aucune expérience dans la rénovation.

Nous souhaitons acquérir avec mon ami, une grande ferme qui date de 1820. Je sais qu'il n'y a pas de dalle donc il faudra que nous en fassions faire une (la maison n'est pas excavée)

par contre j'aurais voulu savoir combien ça coûte au m2 ?

J'aimerais démolir l'intérieur du rez de chaussé (il n'y a qu'un seul mur au centre qui est porteur et que nous conserverons), combien faut-il compter pour détruire des murs en bois qui séparent les pièces ? peut-on le faire nous même ?

Tout l'étage du haut a été rénové en 1990, il est directement sous le toit, ça veut donc dire que le toit est en bon état ? Non ?

Dois-je m'attendre à de grosses surprises ?

Sachant que nous aurons 150'000 pour la rénovation est-ce trop peu ?

Beaucoup de questions auxquelles j'aurai certainement une réponse en recontrant un architecte, mais ça me fait un peu peur et je n'ai pas trop envie de passer pour une gourde avec mon idée "irréaliste" si elle l'est...

merci beaucoup pour toutes vos réponses de gens experimentés :)
Hello !

Alors tout d'abord, je te souhaite le meilleur car une rénovation c'est une aventure encore plus intense que la construction !

Pour donner des estimations de coûts, c'est compliqué, on ne connaît pas grand chose, il faut analyser la structure de ta ferme, le terrain, la statique actuelle, etc. Et chaque virgule donne un résultat différent. Sachant que de base, couler une dalle au milieu de nulle part n'a pas le même coût que couler la même dalle dans un bâtiment existant. Comme le mentionne Knarf, un professionnel habitué à ce genre de travaux sera votre meilleur allié.

Concernant la "peur", c'est simple : si une des architectes que vous contactez se moque de vous : vous quittez la table en le remerciant et en lui signifiant que vous n'avez pas besoin de lui.

150'000.- aucune idée car on ne connaît pas les m2 et les m3 et la nature des travaux à effectuer. Si c'est "juste" couler une dalle au rez et péter 2-3 murs, ça devrait passer. Mais j'imagine que dans cette "grande" ferme de 1820, il va falloir refaire l'électricité, l'isolation périphérique, les sanitaires, le chauffage, la cuisine, et là, j'ai bien peur que ça ne passe pas du tout.

Concernant le toit, 2018-1990 = 28 ans. A 28 ans, il est recommandé de faire contrôler sa toiture par un couvreur chaque 18 mois, car le toit n'est plus tout jeune. A 40 ans un toit est considéré "vieux" et nécessite un contrôle annuel par un couvreur. Ca ne veut pas dire qu'il faut le refaire, juste prendre en compte qu'il a presque 30 ans, et n'est donc plus de prime jeunesse.

Par rapport aux frais, ça aussi ça se négocie : annoncez clairement que vous souhaitez faire une pré-pré étude de faisabilité et que pour l'instant vous en êtes aux choix de l'architecte donc vous ne souhaitez pas avancer d'argent pour cette toute première étape. C'est une pratique parfaitement faisable si c'est clairement annoncé dès le début. Certains vous diront non, certains vous comprendront.

Et par rapport au fait d'avoir de grosses surprises : la réponse est oui, définitivement oui. Des surprises vous allez en avoir, des grandes, des immenses, des amusantes, des chiantes, des catastrophiques, des excellentes, etc.

Firefly
Messages : 10
Inscription : lun. 16 oct. 2017 22:58
Pays : Suisse
Lieu du projet : Neuchâtel
Type de projet : Rénovation
Budget : 180000
Description du projet : Rénovation d'une maison des années 50
Type d'utilisateur: : Particulier

Re: Rénover une ferme - combien ça coûte ?

Messagepar Firefly » dim. 23 sept. 2018 22:23

Bonjour
Je suis plus ou moins d’accord avec tout ce qui a été dit plus haut. Je dirai aussi que pour le toit faudrait faire venir quelqu’un et lui demander de un oeuil depuis l’extérieur, vous pouvez aussi le faire vous même. Regarder aussi à l’intérieur si les poutres sont en bon état (Sec, sans trou, bref qu’ils ont l’air saint )
Concernant les 150000 tout dépend ce qu’il y’a dans le budget, il y’a des prix grossomodo pour tout sanitaires, cuisine, chauffage, peinture sols etc .... donc tout dépend de ce que pus voulez englobez la dedans
J’avoue que moi aussi j’en etais exactement au même point il y’a un an, maison des années 50, budget de 150milles pour tout faire ... au final nous avons du augmenter notre budget (avec l’accord de la banque ) acheter pas mal de choses en dehors de la Suisse et faire tous les sols nous meme , nous avons aussi du renoncer à certaines choses qui nous semblaient indispensables au départ ... bon courage dans la réflection et j’espère que ça va le faire !

Cix
Messages : 4
Inscription : lun. 17 sept. 2018 11:08
Pays : Suisse
Lieu du projet : Région Fribourg
Type de projet : Rénovation
EG/Architecte : Je ne sais pas encore
Date estimée de remise des clés : 01 janvier 2020
Label : Rénover une ferme
Description du projet : Une ferme à rénover de 1812
Type d'utilisateur: : Particulier

Re: Rénover une ferme - combien ça coûte ?

Messagepar Cix » jeu. 27 sept. 2018 18:41

Mille mercis pour toutes vos réponses, informations, tuyaux... bien qu’elles ne soient pas dans l’idée que je m’étais faite de cette rénovation « facile » :D

Pour vous en dire un peu plus, ça n’est pas une ferme mais une maison de 1812 exactement.
Le Rez est d’environ 100m2. Je me suis un peu renseignée et comme elle n’est pas excavée on m’a dit qu’une dalle tournerait dans les 50 francs le m2.

Détruire les murs intérieurs je pense qu’on peut le faire nous mêmes car le seul mur qui est porteur nous le garderons. Les murs sont de 20cm d’épais... à voir ce qu’il y a dedans.

Les fenêtres ont été changées il y a quelques années pour du double vitrage. Je pense qu’il n’est pas nécessaire de le faire de suite mais d’ici quelques années pour mieux isoler.

Le toit a été vérifié chaque 2 ans selon le propriétaire, est-il possible de le voir à quelque part ? Genre un carnet de service comme à la voiture ? Peut-être en demandant les factures?

J’ai estimé 28’000 pour la cuisine, 20’000 pour rafraîchir les 2 salles de bain des années 90.
20’000 pour les sols et la peinture (sachant qu’à l’étage nous arracherons les moquettes nous mêmes et poseront du pergo et qu’il n’y a qu’un coup de peinture blanche à donner aux murs)
J’ai estimé environ 10’000 pour vérifié l’eletricité, la plomberie et la chaudière à mazout.
Il resterait 28’000 pour les surprises au cas où...

Je sais qu’on aura des surprises! Mais j’espère pouvoir compter sur ma bonne étoile et trouver un coffre rempli plutôt qu’un mur pourri ;)

bonpratik
Messages : 3
Inscription : ven. 10 août 2018 13:40
Pays : France
Type de projet : Rénovation
architecte : Petite entreprise générale locale
Type d'utilisateur: : Particulier

Re: Rénover une ferme - combien ça coûte ?

Messagepar bonpratik » ven. 26 oct. 2018 10:17

Bonjour,

Je pense qu'il est nécessaire de réunir beaucoup de devis pour pouvoir obtenir plusieurs possibilités par rapport au budget. Vous pouvez déjà demander un devis d'assainissement de jardin ici https://www.assainissement-terrassement ... z-nous.php

liutas
Messages : 28
Inscription : mar. 22 août 2017 00:07
Pays : Suisse
Lieu du projet : La Verrerie
Type de projet : Rénovation
Description du projet : Rénovation d'une "petite" ferme, de 1920 en assez bon état.Grand potentiel de transformation.
Type d'utilisateur: : Particulier

Re: Rénover une ferme - combien ça coûte ?

Messagepar liutas » dim. 11 nov. 2018 07:57

Salut,
oui rénover coûte cher. De plus, tu auras aussi à faire un diagnostic pour l'amiante (c'est obligatoire pour avoir un permis de rénovation) entre 1500.- et 3000.-ça dépend du nombre d'échantillons, puis un bilan thermique environ 700.-, aussi obligatoire.

Au-delà du coût des entreprises, il y a l'administratif et les surprises...

Bon courage pour cette aventure

PFB
Messages : 498
Inscription : mar. 29 mars 2011 11:18
Pays : Suisse
Lieu du projet : Derrière Champagne
Type de projet : Rénovation
architecte : Autoconstruction
Budget : 1,2mio
Date estimée de remise des clés : 27 décembre 2008
Label : de l'ingéniosité
Description du projet : Maison bourgeoise (j'invente rien c'est noté comme ça dans nos documents) construite vers 1920 par l'entreprise Bollini sous la direction de l'architecte Charles Coigny. 1200m3, 8 pièces, entièrement excavée, sur parcelle de 3000m2 avec dépendances.

Chauffage central assaini en 2015 double énergie bûches 31kW et solaire 10m2. devisé 40k, final 65k
Fenêtre-portes changées en 2017-2018 devisé 75k, final?

En projet, isolation du toit et rénovation salle de bains
Type d'utilisateur: : Particulier
Localisation : A côté de Champagne

Re: Rénover une ferme - combien ça coûte ?

Messagepar PFB » lun. 12 nov. 2018 11:07

Cix a écrit :
lun. 17 sept. 2018 11:13
par contre j'aurais voulu savoir combien ça coûte au m2 ?
Le double du neuf.


Mais pas mal d'opérations gourmandes en temps peuvent être effectuée par le propriétaire.

PFB


Qui est en ligne ?

Utilisateurs parcourant ce forum : Aucun utilisateur inscrit et 2 invités