Transformation commerce en habitat ?

[binbin]

Bonjour,
Tout d'abord je m'excuse pour le manque d'accents dans le message qui va suivre, mon clavier est un qwerty, desole
Je m'apprete a me lancer dans mon premier projet immobilier. Je m'interesse a l'achat d'une maison dans le canton de Fribourg qui a la particularite d'avoir un fond de commerce au rez de chaussee.
C'est une configuration qui pour l'instant m'interesse, mais je me demande s'il sera eventuellement possible de transformer cette espace en zone habitable dans le futur?
L'agence immobiliere dit que selon la LAT, il reste 10% d'agrandissement possible.
Une surface commerciale est-elle deja compatibilisee dans le calcul d’occupation de la surface habitable de la parcelle?
Ou bien est-ce que cette transformation va faire exploser le quota (la surface commerciale represente plus de 10% de la surface totale)?
Merci pour vos retours d'experience.

[marco1003]

En principe, les surfaces d'habitation et les surfaces commerciales comptent toutes les deux dans le calcul de la surface habitable. Par contre, il peut y avoir des normes communales qui excluent les surfaces commerciales de ce calcul.

Le mieux dans ce cas est de faire une petite étude de faisabilité avant d'acheter la maison: on recueillit les différentes normes, on vérifie les surfaces et on étudie les possibilités de transformation et d'agrandissement.