Bonjour,
Voici donc notre histoire et celle de mon quartier. J'ai acheté moi et ma femme une petite maison de 1937 à 5 minutes à pied du centre d'Yverdon-les-Bains il y a 15 ans. Environnement urbain peu densifié, mais petite rue tranquille sans dégagement mais avec un bâti assez espacé et encore de la verdure. Je suis à côté d'un immeuble assez moche mais nous avons été séduit par notre grand jardin arborisé qui donne un aspect campagne en ville. La surface de mon terrain est de 840 m2 et mes 2 voisins de droite possédaient également de beaux jardins ce qui donnait un cadre verdoyant tout à fait sympathique. Tout allait bien jusqu'au jour où un des voisins face à la politique de densification et de l'augmentation des prix, notre voisin à droite de celui de notre voisin a construit une horreur de petit immeuble . Mon voisin immédiat à la fois fâché et gagné par cette politique de densification va certainement s'y mettre aussi ce qui va faire que je resterai le dernier des Mohicans avec mon jardin et me donne envie d'aller planter mes choux ailleurs.
J'en viens à mon problème simple. Si je vends ma vieille maison de 7 pièces bien que bien entretenue et rénovée à hauteur de 200'000 chf il y a 10 ans en arrière. Je risque de la vendre dans les 850'000 et je risque de ne pas trouver grand chose ailleurs. Comme j'ai un CUS de 0.64 et que je pourrai construire 537 m2 de SBP soit environ 420 m2 de surface nette, je pourrai mandater un architecte pour faire un projet de démolition et reconstruction pour vente d'appartement. Sachant que le prix de vente raisonnable du m2 à Yverdon centre tourne autour de 6000 à 6500 chf le m2. Quel serait potentiellement le bénéfice/risque/faisabilité en faisant en tant que particulier une vente sur plan ? L'idée n'est pas de se mettre plein les poches mais de se reloger en finançant mon nouveau logement vu que le moindre 150 m2 tourne autour du million. Avec mes remerciements pour les avis éclairés