BESOIN DE CONSEIL : Hésitation sur l'achat du bien à restaurer.

[Nina VS]

Bonjour à tous.Nous avons vraiment besoin de vos avis !

Nous sommes un couple en quête d'un premier bien à acquérir et à restaurer.
C'est après quelques recherches que nous sommes tombé sur un appartement dans un immeuble des années 1970. Autant dire qu'il va y avoir du boulot pour retaper l'appartement qui est dans son jus!

La seule hésitation, c'est que dans le même immeuble il y a 5 appartements mis en vente en même temps, et à des prix trèèèès compétitifs.
Nous cherchons les mals façons qui pourraient se cacher derrière ces prix bas, ou les futures restaurations de l'immeuble ... mais pour le moment nous ne trouvons rien ...

Comment savoir si un projet dans l'immeuble ou à côté pourrait faire baisser le prix des appartements et donner envie aux propriétaires de déguerpir ?

Nous sommes vraiment emballé par ce premier achat mais nous avons peur de s'engager dans un projet non fiable.

Les charges de PPE s'élèveraient à 300Chf par mois, cela vous semble correct ?

Merci encore de votre aide !

[kestral]

malfaçons dans un immeuble qui a plus de 40 ans, c'est prescrit

Concernant ce qui va se construire dans les parages, il faut regarder au registre foncier, et analyser la qualité des parcelles voisines : si c'est possible de construire en haute densité ou si c'est du quartier de villa, ça donne une idée du potentiel de développement du voisinage. Ceci dit, même ça, ça peut évoluer dans le temps.

Après si le prix est très bas, c'est sûrement qu'il y a beaucoup de travaux à faire : isolation, électricité, chauffage, sanitaire, fenêtres, sols, etc. La rénovation c'est 1,5x plus cher que la construction neuve, ceci explique peut-être que les prix soient bas car les futurs proprios ont un saladier à sortir pour rénover.

[LucieN]

Bonjour,
C'est un cas assez curieux ça. Toutefois, si l'affaire vous tente, il vous suffit de demander l'avis d'un professionnel en ce qui concerne le constat des travaux à faire. Sachez également qu'il existe de organismes qui proposent des conseils architecturaux gratuits, ce qui permet d'avoir un avis concis.
merci

[Firefly]

Vous pouvez aussi demander à l’agent immobilier ou au vendeur pourquoi ils vendent à un prix aussi bas
Il doit sûrement y avoir une raison précise, c’est pas un coup de hasard ...

[PFB]

C'est après quelques recherches que nous sommes tombé sur un appartement dans un immeuble des années 1970. Autant dire qu'il va y avoir du boulot pour retaper l'appartement qui est dans son jus!

Economiquement ce futur achat est grevé d'un indice de vestusté d'au moins 25%. Si c'est pas cher c'est qu'effectivement il y aura du boulot. En général les biens de rendement des années 70 sont rasés et reconstruits. C'est la pire période de construction imaginable et la valeur architecturale généralement pas intéressante. A mon avis un bien des années 70 a une valeur négative, seul la valorisation du bien fond est capitalisable.

Nous cherchons les mals façons qui pourraient se cacher derrière ces prix bas, ou les futures restaurations de l'immeuble ... mais pour le moment nous ne trouvons rien ...

Non pas de mal façons ici mais une conception ancienne, je pense à une isolation phonique hors des standards habituels, une enveloppe thermique aux fraises, tous les équipements en fin de vie, les tuyaux, les égouts, l'électricité, la chaufferie. Vu que je ne connais pas l'immeuble t'as les cerises sur le gâteau, l'ascenseur soit en fin de vie, soit à créer....

Les charges de PPE s'élèveraient à 300Chf par mois, cela vous semble correct ?

Non, pour se déterminer il faudrait les comptes de la PPE.

Un immeuble ancien voit ses charges PPE augmenter mais qqpart dans les comptes tu trouveras le compte rénovation. Si celui est "au taquet" c'est possible que d'un commun accord les copropriétaires aient décidés de réduire leurs charges PPE. Si la PPE viendrait à être dissoute, les vendeurs te filent sous le nez le montant des charges qui est le reflet d'une situation économique. Sans connaitre la situation les charges c'est du vent.


PFB