NotreMaison a écrit : ↑mer. 22 janv. 2020 20:38
Nous sommes déjà en contact avec une architecte néanmoins nous souhaiterions une expertise pour évaluer l'état du bien afin de ne pas avoir de mauvaises surprises après l'achat, à savoir état de l'isolation, électricité, état de la toiture, etc.
Salut,
En général il faut éviter les experts, le peu que j'ai vu ne m'ont pas laissé une grande impression surtout quand il faut être attentif à des problèmes structurels ou électriques. Je te recommande une équipe de maitres d'états de confiance qui chacun dans leur domaine seront à même d'évaluer la situation.
Lorsque tu te portes acquéreur d'un bien immobilier l'estimation se fait sur la valeur à neuf dégradée de l'indice de vétusté. L'indice de vetusté est une moins value qui permet de comptabiliser les outrages du temps, l'usage est à 0,5% par année.
Certains bien sont plus lisibles que d'autres. Je pense au bien qui n'a pas subit de restauration, à l'opposé tu as le bâtiment bricolé tous les 2 ans, dans tous les cas si tu ne "sens" pas l'affaire il faut fuir. En fonction de l'état du bâtiment, il se peut même que la valeur soit négative, il existe donc des situations dramatiques ou le vendeur va tirer la tronche.
Attention aux arnaques les plus courantes sur le prix sont la répercussion des pénalités de l'hypothèque ou des frais liés à la construction cela concerne les proprio se souviennent d'avoir "raqué" taxes, impôts et raccordements, c'est moins courant pour les vieilleries.
PFB