Forum romand de la Construction et de la Rénovation

Bonjour à tous,

Nous sommes intéressées par acheter un chalet pour le rénover. Nous sommes déjà en contact avec une architecte néanmoins nous souhaiterions une expertise pour évaluer l'état du bien afin de ne pas avoir de mauvaises surprises après l'achat, à savoir état de l'isolation, électricité, état de la toiture, etc.

Ce forum est vraiment une source de bons conseils et j'ai notamment pu suivre pas mal de discussions portant sur des rénovations de chalet. Je serais intéressée d'avoir vos retours d'expérience sur une rénovation d'un chalet par exemple...

Merci d'avance de vos retours.

NotreMaison a écrit : ↑

mer. 22 janv. 2020 20:38

Nous sommes déjà en contact avec une architecte néanmoins nous souhaiterions une expertise pour évaluer l'état du bien afin de ne pas avoir de mauvaises surprises après l'achat, à savoir état de l'isolation, électricité, état de la toiture, etc.

Salut,

En général il faut éviter les experts, le peu que j'ai vu ne m'ont pas laissé une grande impression surtout quand il faut être attentif à des problèmes structurels ou électriques. Je te recommande une équipe de maitres d'états de confiance qui chacun dans leur domaine seront à même d'évaluer la situation.

Lorsque tu te portes acquéreur d'un bien immobilier l'estimation se fait sur la valeur à neuf dégradée de l'indice de vétusté. L'indice de vetusté est une moins value qui permet de comptabiliser les outrages du temps, l'usage est à 0,5% par année.

Certains bien sont plus lisibles que d'autres. Je pense au bien qui n'a pas subit de restauration, à l'opposé tu as le bâtiment bricolé tous les 2 ans, dans tous les cas si tu ne "sens" pas l'affaire il faut fuir. En fonction de l'état du bâtiment, il se peut même que la valeur soit négative, il existe donc des situations dramatiques ou le vendeur va tirer la tronche.

Attention aux arnaques les plus courantes sur le prix sont la répercussion des pénalités de l'hypothèque ou des frais liés à la construction cela concerne les proprio se souviennent d'avoir "raqué" taxes, impôts et raccordements, c'est moins courant pour les vieilleries.

PFB

Bonjour,

Merci beaucoup pour ces conseils.
Auriez-vous un contact d'une équipe de maîtres d'états de confiance à nous proposer s'il vous plait ?

Cordialement,

Merci PFB pour les conseils! et navrée pour le retard dans ma réponse.
Je vois que tu es très actif sur le forum et j'ai déjà suivi pas mal de discussions. Tes conseils sont intéressants. En gros, si on est pas du métier il faut une sacrée chance pour ne pas tomber sur un gouffre à fric... J'essaie de chercher pas mal d'informations sur le net notamment mais ça ne remplace pas l'expertise acquise au fil des ans.
Je m'orienterai donc sur des experts du métier et on essaiera de diminuer le risque au maximum
Merci encore!

Bonjour,

Tu peux prendre des photos/vidéos et les poster ici et laisser libre court aux personnes de métier donner leurs avis.
Après tu peux faire une synthèse des différents avis et juger si c'est un projet hors norme ou réalisable!
Comme ça tu peux te baser sur plusieurs avis et pas sur un "expert" de tout...

Pour ma part, je pourrais t'aider sur l'électricité.

Prends des photos des points importants du chalet, c-à-d:
Tableau électrique avec quelques prises dans le chalet,
Système de chauffage
Charpente sous-toiture et une depuis l'extérieur pour voir le type de toît (tuiles ou eternit)
L'était général extérieur, mûrs, évacuation des eaux (fausse sceptique ou raccordement au réseau)
etc...

Je reste volontiers à ta disposition pour te répondre.

Archi

Merci Archi pour tes conseils et ta proposition d'aide. Dès que le projet ce concrétise, je prends les photos et ferai appel à ce forum!

Bonjour Archi,

En espérant que vous lisiez ce nouveau post. Nous venons de terminer la visite d'un chalet et il nous plait beaucoup. Sur vos conseils, j'ai pris en photo le tableau électrique (ci-dessous).
Le chalet a été construit en 1972. Le chauffage est électrique (boiler électrique et radiateurs directs).
Le toit a été refait en 2013 (tuiles, isolation); les fenêtres changées en 2020 (il y a quelques mois). Il va de soi que nous devrons remplacer le chauffage (probablement pellets et panneaux solaires?)
Quel est l'état de l'électricité? A quoi faudra-t-il faire attention? Devons-nous remettre aux normes et quels seraient les coûts?

Merci d'avance pour vos conseils!

Fabiana

Demandez un rapport OIBT, il doit être fait régulièrement. Si pas dispo c'est au vendeur de le fournir

Merci Knarf68. La régie me dit que le propriétaire ne l'a pas fait et qu'il ne le fera pas et que c'est au contraire à l'acheteur de le faire.
A qui dois-je m'adresser pour le faire? En quoi est-ce différent du certificat CECB?
Merci!

NotreMaison a écrit : ↑

mar. 16 juin 2020 13:28

Merci Knarf68. La régie me dit que le propriétaire ne l'a pas fait et qu'il ne le fera pas et que c'est au contraire à l'acheteur de le faire.
A qui dois-je m'adresser pour le faire? En quoi est-ce différent du certificat CECB?

OIBT=électricité, donne une idée des frais à engager pour la mise en conformité
CECB=énergie, foutaise d'architecte car l'influence de l'utilisateur n'est pas prise en compte.

et la cerise sur le gâteau diagnostique amiante.


PFB