Acheter/Construire à deux couples

[ourhouse]

Salut à tous!

Toute nouvelle sur le forum! Je vous écris car nous avonc comme projet, avec un autre couple d'amis, de construire une maison à 2 appartements ou d'acheter un bien déjà existant, à rénover ou à séparer en 2 éventuellement.

Nous cherchons/aimerions faire construire quelque chose à 30 minutes de Lausanne en voiture maximum.

Nous avons environ un budget de 1'300 000 chf - 1'400 000 chf max au total, tout compris.

Aujourd'hui nous sommes entrain de mettre de l'argent de côté pour les fonds propres et sommes entrain de tâter le terrain. Nous nous sommes donnés 2 ans afin d'avoir les fonds nécessaires. Donc pour l'instant nous sommes dans la phase de renseignements et commençons à faire quelques visites pour avoir une idée de la réalité du marché.

Nous sommes donc à la recherche de tous les avis/expériences/bons plans afin de mener à bien notre projet. Nous sommes aussi très intéressés de savoir à quel point notre projet tient la route avec un tel budget.. Si certains ont des avis par rapport à ça, c'est avec plaisir! On est aussi très curieux d'avoir des feedbacks d'autres couples d'amis qui ont investi ensemble, pour savoir comment ça s'est passé, à quoi il faut faire attention, etc..

Pour l'instant nous savons donc pas qu'est ce qui est le mieux: faire construire directement quelque chose de parfaitement adapté? / ou essayer de trouver une ferme/maison à rénover ayant déjà 2 appartements? A cette question il nous manque aussi quelques notions de coûts de construction, de maisons préfabriquées, etc..

Bref... toute info est bonne à prendre!

Nous vous remercions tous d'ores et déjà pour vos messages

[mel_steph]

Bonjour,

Pour être parti à l'époque sur le même modèle que vous, mais nous avons fini par faire marche arrière car les amis c'est bien quand tout va bien et des fois un jours ou l'autre ça mer..

Je vous conseillerai de faire ensemble un projet bien séparé comme une villa mitoyenne car prendre une grande maison et dire nous on prends le haut et vous le bas, je trouve ça risqué.

[Walky]

Comme Mel_Steph, nous avons commencé à regarder avec un couple d'amis pour acheter un terrain plus grand et y construire 2 maisons.

Nous sommes passé à côté de terrains sympa, pas trop cher mais trop petit pour 2 maisons et au final l'autre couple s'est trouvé un villa et nous a laissé tomber la haine !

Donc expérience faite à éviter. SI par hasard vous tombez sur qqche de bien pour 2 nickel, mais ne laissez pas passer de terrains, maisons, apparts à cause de l'autre couple, vous risqueriez de vous en mordre les doigts...

[moonkaya]

Salut,

Tu peux prendre des renseignements à ce propos auprès de Diegolette

http://www.forumconstruire.ch/memberlis ... ofile&u=78

C'est ce qu'ils ont fait avec une villa jumelle...

[ourhouse]

Merci pour vos réponses!

Effectivement tout conseil est bon à prendre.. On recherche des expériences similaires pour justement essayer de cadrer au mieux afin qu'on arrive à mener à bien ce projet, sans se détester à la fin et en finissant par acheter chacun de son côté..!

C'est vrai que la maison mitoyenne parait la meilleures chose pour que chaque couple puisse vraiment choisir ses finitions selon son budget.

Merci moonkaya, je vais prendre contact avec Diegolette!

Mais toutes vos expériensces sont intéressantes! Donc si vous en avez d'autres, n'hésitez pas! Merci en tout cas pour vos messages!

[Invité]

Bonjour.

J'ai construit une mitoyenne avec un couple du même village, mais qui n'étaient pas des amis avant (depuis, oui).

Les avantages de connaître et de ce voir souvent (amis, même village, par exemple) : Meilleure planification, plus d'avis, plus d'expériences, confiance, contrôle du chantier partagé. Ma voisine qui était au foyer a contrôlé la quasi totalité de l'avancement de nos 2 chantiers en me faisant un rapport quasi quotidien et en transmettant mes remarques à qui de droit. En plein divorce au moment de la construction, son aide m'a été plus que précieuse.

Les désavantages : On n'est moins exigeants sur les délais et sur les détails car on ne veut pas se fâcher avec des amis. Si ça se passe mal, on risque de ne plus être amis . Risque de plus d'ingérence dans les affaires de l'autre.

En construisant à plusieurs, je conseille vivement la mitoyenneté plutôt que la PPE (dans sa signification première, c'est à dire "par étage"). En mitoyenneté, à par avoir les mêmes délais et le même architecte ou EG, tout le reste est au choix de chaque propriétaire. Ce qui n'est pas le cas en PPE qui s'adresse, à mon avis, plutôt à un achat "sur plan" avec juste les finitions au gré du preneur (plutôt un achat de quelque chose de déjà construit, en somme).

[ourhouse]

Merci Maidec pour ces précieuses informations!

Au niveau des coûts, est ce que vous avez pu économiser sur certaines choses qui n'auraient pas été possible en construisant une villa seuls? Comme par exemple une buanderie commune? Un système de chaufage commun? Le terrain (même si j'imagine bien qu'il faut quand même un plus grand terrain!)? Des frais quelconques? Ou autre?

Je vous avoue qu'on est vraiment au stade d'information et de demande de renseignements pour savoir si tout ce qu'on "imagine" est juste ou, au contraire, très loin de la réalité..! D'où mes questions sur le principe d'économiser en construisant à 2 familles.. savoir si c'est une uthopie ou bien une réalité!

Merci d'avance Maidec, et merci également aux prochains pour leurs informations ... Nous sommes avares d'expériences personnelles

[Invité]

Il y a pas mal de frais partagés.

La viabilisation : Une seule tranchée. Ce poste, chez moi, était très élevé (140 mètres de conduites privées).

Les bennes à déchets : Économie de transport uniquement car 2 fois plus de déchets (pas tout à fait vrai).

Installation de chantier, transport et location de machines : Grosse économie

Frais d'architecte (appels d'offres, surveillance, etc.)

Évacuation des terres.

Rabais de quantité et frais de transport si mêmes fournitures. Pour le carrelage, par exemple, pris au même endroit.

Nous avions pensé à un chauffage commun ou à une installation solaire commune, mais, ce poste dépend tellement des habitudes de chacun que ça aurait été une source de conflits. Sans compter la construction d'une pièce commune ou, à tout le moins, avec un accès partagé. C'est l'expérience de mon beau-frère avant et après avoir construit des appartements à louer dans la maison où il habite qui m'a poussé à individualiser le chauffage et, surtout, l'ECS.

Ce qui est très avantageux selon le temps dont tu disposes, c'est que tu peux surveiller tour à tour. Et tu as aussi plus de personnes qui peuvent amener des idées.

Bien sûr, c'est plus facile si tu t'entends bien avec tes co-constructeurs, ce qui est le cas, en tout cas au début, avec des amis. Mon cas était un peu particulier, car c'est moi qui avait le terrain (mon ex-femme, pour être précis), donc cette étape était déjà résolue. Et c'est un point de frictions potentielles.

[ourhouse]

Merci mille fois Maidec!!

Désolé pour le retard de ma réponse, mais je n'ai plus vraiment eu le temps de m'intéresser à tout ça pendant la période des fêtes et des vacances!

Maintenant je suis de nouveau à fond! Donc si d'autres personnes ont d'autres expériences à partager, c'est avec plaisir!

Merci pour vos précieux conseils et une excellente nouvelle année à tous!