Terrain à Batir 624m2 canton FR

[fireball]

Salut à tous !

Nous avons pour projet de nous lancer dans la construction / achat / rénovation . Cela dépendra de ce que l'on trouve par chez nous.


Actuellement je suis en train de prendre une voie sur une parcelle de 624m2. Celle-ci sera dans un quartier en impasse de 6 parcelles +/- équivalentes. Loin de la route au calme et bien ensoleillée.


Ma question étant :

Cela vous semble--t-il petit ? Jê ne me rends pas bien compte de ce qu'il est possible de faire sur 624m2 !

[birdy]

Cela dépends de la forme du terrain, du coefficient d'utilisation du sol et de l'emplacement des villas voisines.
As-tu un plan de la zone ?

[fireball]

voici le plan de zone

il s'agit de la parcelle 1070 !


je ne trouve pas l'information concerant le coéficient d'utilisation ! Il me semble avoir entendu un jour 0.4 !

[fireball]

en founinant sur le site de la commune on est a max 0.3


soit 624 * 0.3 = 187.2 mur compris ...


Ca peut donner quoi en habitable ?

[Akim]

Hello.

Ca me semble plutôt pas mal comme parcelle. Et l'avantage d'un "petit" terrain est que tu as moins d'espace extérieur à entretenir. Ca dépend de ce que tu cherches.

Les m2 que tu donnes, c'est l'occupation au sol ? Ca me parait largement assez. Ma villa fait 8x12 inclus les murs, sauf erreur, donc 96m2 au sol, sur deux étages. J'ai env. 160m2 habitable, plus 50m2 semi excavés sous le couvert à voiture (un appartement en location).

[fireball]

Salut,

Si j'ai tout compris à ces histoire d'indice il s'agit de la srface totale !


Donc je dois cumuler les surfaces des étages !

Ta remarque concerant le terrain est très bonne. Mon épouse me fait exactement la même. Ma crainte est plus concerant l'intérieur.

Avant j'habitais en ville dans un appartement de 115m2 et ensuite nous avons déménager dans un corps de ferme avec à peu près 170m2 ! Revenir à plus petit serait dur pour moi !

Surtout que niveau programme nous avons les besoins suivants :

1 chambre parentale
2 chambre enfants
1 bureau
ev. 1 Salle ou espace jeux our les enfants

Fan de home cinéma j'ai besoin aussi d'un salon relativement grand !

[Arkip]

Non, c'est l'utilisation du sol, donc 1 étage.

[fireball]

donc en exagérant bien sûr je pourrais imaginer une maison de deux étages de 187m2 ?

[Philooo]

Bonjour,

A Fribourg, l'indice (brut) d'utilisation du sol [IBUS], c'est le rapport entre la surface de plancher et celle de la parcelle, qu'il ne faut pas confondre avec l'indice d'occupation du sol [IOS], soit le rapport entre la surface au sol de la construction et celle de la parcelle (cf. les articles 8.2 et 8.4 de l'accord intercantonal harmonisant la terminologie dans le domaine des constructions, auquel Fribourg a adhéré - http://bdlf.fr.ch/frontend/versions/142).

Pour un IBUS de 0.3, la surface de plancher maximum serait de 187 m2. Pour un IOS de 0.3, la surface maximale de la maison au sol serait de 187 m2, mais il faudrait trouver l'IBUS.

Il faut impérativement consulter le plan communal d’affectation des zones, qui devrait définir notamment ces indices (cf. art. 130 de la loi sur l’aménagement du territoire et les constructions - http://bdlf.fr.ch/frontend/versions/3962)


Amitiés

[fireball]

oui alors j'avais compris juste depuis le début

IBUS : 0.3

parce que

Indice d'utilisation : max 0.3

sur un autre document :

L’indice brut d’utilisation du sol remplace l’indice d’utilisation du sol.