Taux plancher

[birdy]

Merci pour la réponse.

Ce n'est pas rassurant...Si dans 6 ans les taux sont à 4%, elles sont donc théoriquement autorisé à changer leur taux

[Courtinvest]

oui c'est envisageable même si ça n'est jamais arrivé! Et si cela se faisait, à mon avis ça sera en accord entre tous les établissements, sinon, c'est la mort programmée de la banque qui se lancerait toute seule là dedans!

Alain

[Ghene]

Bonjour,

J'ai demandé à une grande banque dont l'acronyme de trois lettres commence par U de calculer ma dédite pour résiliation anticipée de mon hypothèque de 10 ans (2 ans avant le terme).
Cette somme est supérieure, légèrement, à la somme des intérêts que je paierais sur la période restante.

Ma surprise vient surtout du fait que ceci ne serait possible que si je souscris à nouveau pour 5 ans minimum.

Quelqu'un a-t-il expérimenté le même type de réponse?

[birdy]

A la BCF j'ai demandé le calcul:
Je paierais une dédite qui correspond à ce que je payerais en totalité en intérêt sur 10 ans. Ensuite je pars où je veux.

Mais je ne vais pas le faire, il me reste... 9 ans de contrat

[Courtinvest]

oui, l'UBS n'a pas l'obligation d'accepter de vous laisser partir même en vous facturant tous les intérêts. Et au vu des taux qu'ils pratiquent actuellement, il est clair qu'il est valable d'aller voir ailleurs.
Si vous avez des avoirs chez eux, vous pouvez essayer de les menacer?

Alain

[Ghene]

Merci pour vos réponses,
Non, je ne vois pas comment exercer une quelconque pression sur eux...

Il semblerait que cela s'apparente donc au combat du client lambda contre Goliath... la pesée d'intérêts qu'ils devraient faire est perdre un client aujourd'hui contre le perdre en lui donnant 2 ans pour raconter à qui veut bien l'entendre d'aller ailleurs que chez eux pour toutes sortes de raisons... mais là encore, je ne crois pas qu'ils se soucient du simple péquin.

Si d'autres pistes apparaissent, évidemment, je suis preneur!

En vous souhaitant une bonne journée.

[Courtinvest]

je vous conseille tout de même d'insister car je l'ai eu fait et l'UBS a laissé partir le client ou des gens l'ont eu fait eux-mêmes, donc c'est plus lié à votre personne de contact ou l'agence à mon avis. Si vous leur cassez les bonbons, je pense qu'ils laisseront aller?!

Alain

[knarf68]

In semblerait que la BCGE viens d'abandonner son taux planché puisque le 10 ans est passé de 1.78 à 1.23 sur son site. Le 15 ans est à 1.59....

Je m'en vais de ce pas essayer de faire bloquer ce taux....

[MysterL8]

En tout cas Banque Migros, CS et BCV maintiennent leurs niveaux de taux.

De mon côté je suis en train de définir le split de mon hypothèque. Mon idée de base serait de partir sur un tiers à 5 ans et deux tiers à 10 ans. En faisant de la sorte, il est vrai que je perd en capacité de négociation dans 5 ans mais j'imagine prolonger mon taux à 5 ans de 5 années supplémentaires (1+2+2 ou 2+3 ou libor) et me retrouver dans 10 ans avec l'entier de mon hypothèque à renouveler.

Autour de moi, il y a 2 "écoles" : Ceux qui veulent répartirent les risques dans le temps et ceux qui ne font qu'une tranche pour avoir plus d'impact dans les négociation. Qu'en pensez-vous?

De plus avec-vous des cédules hypothécaire du montant de l'emprunt ou avez-vous pris une certain marge en cas de besoin supplémentaire dans le futur?

[Arkip]

Dans notre cas on a fait une petite tranche à 7 ans et une grosse à 10 ans. Et notre cédule dépasse de 55'000 le montant de notre crédit. A la base elle devait dépasser de 15'000 mais quelques semaines après avoir passé devant le notaire on a décidé d'augmenter nos fonds propres avec un retrait plus important du 2e pilier.